在昆明，向來是板塊天賦決定價值高低！
正因如此，滇池會展板塊，成了昆明高端樓盤開發最密集的區域。
近一年多來，以滇池國際會展中心為核心，三四公里范圍內出現了多個高端新樓盤。未來的一年里，滇池會展板塊將要上市的新項目和新地塊還至少有7個，再加上仍有房源在售的山海灣8號等項目，儼然成了昆明樓市“高端局”的主戰場。
對房企來說，滇池會展臨湖面山，環境優越，再加上近年來板塊飛速崛起，配套逐一兌現，是昆明落地高端樓盤的理想選擇。
但想在會展板塊成功也絕非易事，不僅大牌云集、競爭激烈，有的樓盤還有先發或體量優勢，一般情況下，新入局的項目很難在短期內突圍。
可凡事都有例外！
去年下半年面市的北大資源滇海壹號，就呈現給市場一個突圍的案例：項目不僅在極短時間內就迅速爆紅，逆市取得了首開當日銷售1.26億的亮眼成績，有些戶型甚至還出現了一房難求的盛況。
數據解讀！最能兌現滇池會展天賦的TOP級項目
滇海壹號屬于北大資源定位最高的“壹號系”產品線，選擇在這兩年將自己的TOP級產品線落地昆明，大體是基于兩點：
一是剛需市場逐漸萎靡，中高端樓盤的市場占比呈穩步上升趨勢。為順應市場需求，主流房企逐步將重心轉向改善市場，以大平層、院墅為代表的高端改善產品更是成了昆明市場上各家房企發力的重點。
在這樣的市場環境之下，北大資源看準時機，適時把自身的TOP級產品放到了昆明。
二是滇池會展板塊雖然地段價值極佳，但與其天賦相呼應的項目卻基本是空白�？v觀目前板塊內的在售和待售項目，基本是以高層小高層為主，這多少有些辜負了板塊的獨特優勢和目標客戶的預期。
天賦出眾的會展板塊
所以當一眾優異的數據擺在北大資源面前，“壹號系”的落地也就顯得順理成章了：
數據一：1.09超低容積率，市場最優
低容低密，本就應該是滇池會展片區的主基調，但遺憾的是，片區內很多樓盤在這方面指標上并不占優，從而導致真正的舒適宜居也就無從談起。
而北大資源滇海壹號則不然。一開始，滇海壹號的容積率原本大約是1.6，但經過反復推敲，最終項目犧牲了約9000㎡可建筑面積，將容積率從1.6降至更極致的1.09，從而換來昆明主城在售洋房項目最優容積率。
1.09的容積率有多罕見？
眾所周知，隨著新規的加持，2025年昆明樓盤的基礎指標對比之前已經有個大幅提升。但回顧2025年上半年昆明的土地成交情況，容積率低于2的宅地也僅有1宗，其余除了呈貢同一項目的3宗宅地為2.1，指標都在2.5以上。
數據二：800米直面滇池，頭排景觀
客觀來說，昆明這座城市，并不缺臨滇項目，缺的只是高質量的臨滇項目。
放眼整個滇池沿線來看，或多或少都會存在不足，要么景觀面偏小，無法充分發揮臨滇優勢；要么片區開發不夠成熟，整體居住體驗不佳。
滇池會展板塊最大的價值點在于坐享會展中央商務區完善配套的同時，還毗鄰滇池北岸8公里黃金水岸段，同時也是昆明主城最后一塊可大規模開發的臨滇區域。
滇海壹號緊鄰滇池國際會展商圈，近30萬方王府井奧特萊斯商業小鎮近在咫尺，周邊更有公園 1903、愛琴海購物公園、海樂世界、世紀城、大都摩天、銀海清溪渡、新螺螄灣等成熟商圈環繞，購物、休閑、娛樂均能快速滿足。
再來看景觀，滇池最寬闊的黃金岸線+西山全景，與其它板塊的觀滇樓盤相比，這里的景觀面顯然更加立體和完整。
滇海壹號雖然是洋房產品，但得益于距離滇池水面僅800米的距離優勢，所以中高樓層具備了頭排的觀滇視野。
數據三：全盤僅153席，圈層純粹
有經驗的購房者大都清楚：剛需盤需要大而全，高端盤必須小而精。
小而精，最直接的優點就是，能充分保證業主的層次，從而精確訊速地構筑出堅實的頂部生活體系。
滇海壹號全盤僅僅只有153套房源，又是高面積段起步的純粹洋房項目，對于開發商而言，可以在獲得高質量的業主群體的基礎上，更順利地開展“TOP級”的運營維護，利于項目整體調性的長期維系。
站在業主角度，買在這里，項目已經為你精確篩選過鄰居，與志同道合、層級相當的人群為鄰，其帶來的好處不言而喻。
項目時常舉辦的各類圈層社群活動，也能助力業主圈層的構建，讓業主實現資源共享。
數據四：8大濕地公園環繞，下樓即度假
滇海壹號所在的片區可以說是昆明生態資源最豐富的區域，環顧項目周邊，四公里左右范圍內有八個濕地公園環繞。
其中，一公里左右范圍內有五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園、泛亞國際濕地公園、寶象河濕地公園等。寶豐濕地公園、海東濕地公園、星海半島濕地公園、海洪濕地公園則分布于項目周邊四公里左右范圍內。
據統計，這八個公園總面積已經接近7000畝，且已經全部投入使用。濕地公園與項目自身的景觀相結合，為業主營造出立體的休閑游憩體系。
顛覆設計！昆明最有想象力的壹號作品
遠超競品的基礎指標，加上滇池頭排的地段以及濕地環繞的居住環境，多項條件疊加之后，縱觀滇池會展板塊內的在售和待售樓盤，滇海壹號綜合來看無疑是最能兌現板塊天賦的那一個，這也是其能從區域內一眾樓盤中脫穎而出的必要前提。
而熱銷的關鍵，則是在于如何用產品區兌現天賦。
作為北大資源在昆明的首個壹號作品，滇海壹號對打造產品的自我要求，自然不低。
整體看下來，滇海壹號項目最核心的特點在于：不刻意標新立異，處處又有很多顛覆性的設計和構思。
而這一系列顛覆，讓項目由內而外都透露著獨特的氣質，在滇池會展乃至整個昆明的豪宅比拼中，跑出了自己的優勢。
最直觀的是產品形態布局方面的不同。
在滇海壹號規劃之初，為了兼顧景觀視野和居住的實用性，在整個項目的形態布局上與其它項目有著很大區別。
在滇海壹號之前，昆明的洋房通常采用傳統的行列式布局。然而，這種布局方式存在諸多弊端，比如不利于景觀區的充分利用，還有可能導致樓距過小、景觀效果不佳，以及樓棟之間相互遮擋的問題。
滇海壹號由6棟住宅組成，完全沿餌季路呈一字排列，放眼整個昆明市場的在售洋房產品，僅有滇海壹號采用該布局形式。
滇海壹號樓棟整體呈一字分布
這種布局形態，直接帶來了兩個優勢：
一是實現了戶戶向南、直面滇池，從而讓通風采光最大化的同時，也讓房屋的觀滇視野最大程度得以釋放。
二是杜絕了樓棟之間的相互遮擋，私密性更好！
這樣開闊通透、戶戶有景的洋房，在昆明實屬罕見。
在具體的產品設計上，滇海壹號也有諸多亮點。
首先是為了追求更好的空間感，滇海壹號將層高做到了3.3至3.6米，由此帶來的居住舒適度提升自然不言而喻。
此外，滇海壹號的洋房產品，既能享受洋房的通風、采光以及高得房率，更能享受大平層的寬綽空間尺度。
產品面積方面，最小的戶型建筑面積大約185㎡，最大則是大約232㎡，均有獨立入戶前廳、大面寬橫廳、大陽臺以及雙套房臥室。
北大資源滇海壹號232㎡戶型圖
以面積約232.18㎡的A戶型為例，接近16米的超大轉角式陽臺，方便居家運動的同時，形成通透景觀廊道，讓日常生活全面融入到滇池西山的景色當中。此外，主臥套房面積高達大約40㎡，加上雙套房臥室規劃，兩大臥室都可以作為一個“小家”，照顧到老人、年輕人、兒童幾代人不同的作息習慣。
此外，本次二期組團還有墅質疊院產品。
滇海壹號的疊院該產品買一層可享三層（首層、夾層、負一層），為獨門獨戶入院，大約300平米的下沉式花園庭院呈270度展開，將整個房屋環抱其中。
大地疊院實體樣板間
最后說說滇海壹號的景觀。
滇海壹號的景觀面積大約為兩萬方，設計時充分結合自身地理風貌和屬地文化特色，以“隱奢度假園林”為理念，將山水中常有的林木、花草、溪谷 、疊瀑等元素納入園中，輔以奢石造景，呈現出層次分明的景觀體系。
而在社區外圍，滇海壹號還打造了約800m濱河環形跑道和約300m花林休閑步道。內外雙園，一動一靜，相得益彰。
地上景觀做到極致的同時，滇海壹號也沒忽視地下空間的景觀設計。項目對地下車庫的處理也非常驚艷：勞斯萊斯同款星空頂、石材貼面、高標準地面鋪裝等等，給了業主滿滿的儀式感。
迭代加推！滇海壹號帶著絕版爆款又來了
10月25日，滇海落日音樂會暨天際生活方式啟幕盛會在滇海壹號項目現場舉辦，滇海壹號全新升級的二期組團正式亮相。
滇海落日音樂會暨天際生活方式啟幕盛會現場
滇海壹號二期包括1棟、2棟、3棟，同一期一樣，也是以全實景現房的形式入市。
相比一期，二期的三個樓棟更靠近滇池，景觀和視野上更具有先天優勢。具體產品為建面約185-232㎡的大地疊院和天際平層。
亮相當日，3棟內購會同步開啟。3棟1單元當天即告售罄 ，2單元正在火爆認籌中。
以滇海壹號去年入市以來表現出的強勁競爭力，以及市場對于這種極致產品的期待來看，全新升級的滇海壹號二期組團取得這樣的成績，似乎并不意外。
現階段，滇海壹號是滇池會展板塊唯一的在售洋房項目，雖然接下來會有其它洋房產品面市，但在最核心的低容低密指標方面，也無法與滇海壹號相提并論。
隨著生態紅線圈定，沿滇土地資源基本定型，即使在未來，不僅是會展，放眼全昆明都不大可能會翻出第二個與滇海壹號綜合素質同樣優越的項目。滇池會展的高端局剛剛打響，滇海壹號就已贏在了起跑線。
更值得注意的是，新規下昆明調整了計容規則，明確了城區建設用地五個強度分區，將容積率限定在1.5-3.1，這也就意味著，短期內將不會再出現滇海壹號這樣1.09容積率的項目，滇海壹號這樣集極致指標、臨滇區位以及完善配套的主城洋房已經成為不折不扣的絕版。
對于購房者而言，這也可能是購入昆明頂級臨滇洋房的最后一次機會。
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