2025年，昆明熱銷盤有個顯著的特點，就是質價雙重優化。
一方面，房地產行業向高質量發展轉型，置業者對“好房子”的認知逐步深入，居住品質成了很多人首要考慮的因素，只有在地段、配套、景觀、戶型等等各方面都無短板的項目，才有希望獲得置業者認可。
另一邊，價格依然是決勝市場的關鍵所在，但不同于以往的是，購房者更需要的是品質加持之下的價格優勢。所以，既有較高品質、又在價格上有驚喜的樓盤，才是市場最需要的。
就比如，位于西北新城核心的中鐵·壹號峯景，7月份一舉把價格殺到了9字頭，高品質改善盤賣剛需價，市場瞬間被引爆，一舉拿下當月五華區面積銷冠（克而瑞數據）。
中鐵·壹號峯景實景
真高配，雙公園！中鐵·壹號峯景性價比有多高？
客觀來說，你很難在西北新城找到一個綜合能與中鐵·壹號峯景媲美的項目，甚至在一些方面，項目在西北新城還是獨一份。
我們首先說幾個顯而易見的價值點：
其一，中鐵·壹號峯景地處西北新城核心地段，同時也是整個西北新城核心區最后一塊純住宅用地，地段優越，配套醇熟。
通過區位圖可以看出，片區最重要的配套資源基本都納入了2公里半徑內：
向北是片區核心商業體吾悅廣場和商業街區中鐵云時代耍街、中鐵耍都，以及阜外醫院和五華區醫院組成的優質醫療保障；
此外，五華區文體中心、隅山公園等文體休閑配套，宜家薈聚、時代耍街、居然之家、首創奧萊等商業配套，密集分布在項目周邊；先鋒小學、武成小學、十四中、長城中學等教育配套也都距離項目不遠。
這樣的配套表現，稱得上是“長”在西北新城C位，傲視整個昆明。
其二，容積率僅3.2，相比片區內其他高層項目的動輒4.0以上，基礎素質更出色，帶來的是更優質的產品和更佳的居住體驗。
其三，項目一批次樓棟主體結構已完工，公區配套的兌現也提上了日程，首批次交付園林施工已進場，將于今年底一并交付，已經是名副其實的準現房，而且項目由隸屬于國務院國資委管理的中國中鐵股份有限公司開發，置業更安心。
地段、產品各方面都很能打，又是實力央企開發、年底即將交付的準現房，這一切放到9字頭的價格上，性價比一下就被拉滿了。
當然，這些之外，中鐵·壹號峯景還有很多值得挖掘的驚喜。總結下來就是，它做到了了版塊三個“罕見”，這在繼續拔高項目品質的同時，也成為項目進一步提升市場競爭力的籌碼。
板塊罕見真高配樓盤，高端會所、恒溫泳池都有了
中鐵·壹號峯景占據西北新城這個成熟大城的核心，已經有足夠理由讓買家入手。但對于追求品質的中鐵·壹號峯景來說，優質地段和優異指標只是項目向上開發的基礎，服務設施和服務品質，也要超標準地給到客戶。
眾所周知，昆明真正帶高端會所的項目屈指可數，甚至可以說只是少數純高端項目的專利。為了給業主提供更好的生活娛樂服務，提升服務品質，中鐵·壹號峯景在項目營銷中心北側打造了一座下沉式高端會所。
這個下沉式會所面積大約1340㎡，包含640㎡恒溫泳池及淋浴區、瑜伽室、健身房等，目前已經投入運營。
中鐵·壹號峯景下沉式會所的640平米恒溫泳池
需要指出的是，中鐵·壹號峯景會所內的恒溫泳池還是目前片區在售項目中唯一的社區內配套泳池。過往的豪宅專屬配置，中鐵·壹號峯景也給到了。
中鐵·壹號峯景服務方面還有一個重要加分項，來自于中海物業。
深藍智庫調研顯示，86%的購房者將物業服務列為決策首要因素，遠超得房率。所以，物業品質越來越成為衡量樓盤好壞的關鍵標準，并且住宅產品要想實現長久保值增值，高品質的物業服務是不可或缺的。
中海物業與中國中鐵同為央企，1986年成立，至今在全國服務項目超2000個，服務管理面積超4億平方米，不但能為業主提供了私享管家式的物業服務，還能提供如汽車保險代辦、旅游票務、酒店代訂、旅游攻略資訊、PARTY策劃等多項管家式私享增量服務。
板塊罕見在售雙公園樓盤，推窗即見景，歸家即度假
中鐵·壹號峯景的第二項板塊罕見，是低密住區，雙公園環繞。
按照規劃，中鐵·壹號峯景南側是面積大約2.8萬平米的市政公園，由項目負責代建，其中營銷中心門前一段已經實景呈現，其余部分將于本月內開工建設。
已經實景呈現的這段園林，以新中式理念打造，將中國傳統徽派，蘇派，京派相結合，用現代手法表現，種植滇樸，烏桕，黑松等名貴植物搭配高矮灌木，并打造大面積水體景觀，呈現一步一景，四季如畫的園林景觀。
另外，首批次4棟住宅圍合而成的中庭景觀，將在交付時同步呈現，雙公園生態景觀環繞的生活場景已近在眼前了，這無疑成為了生態大盤最強的宜居底牌。
對于業主來說，內外雙園林，不僅是休閑娛樂的場所，更是鄰里社交的平臺。
板塊罕見雙地鐵站樓盤，南北雙站，暢達全城
最后，項目在出行方面也做到了板塊罕見。
中鐵·壹號峯景憑借位于西北新城核心區的地段優勢，地鐵4號線從項目縱貫而過，大河埂站和海屯路站兩個地鐵站分列在項目兩側，是板塊罕見的在售雙地鐵站樓盤。
未來，規劃中的地鐵七號線也將從項目旁經過，并在項目周邊設置有大塘子站和王筇路站，實現四地鐵口自由選擇。
至于路網方面，由北三環、王筇路、海屯路構成的橫向交通，西三環、普吉路和二環快速組成的縱向干線，為項目編織出三橫三縱的立體交通網絡，能快速通達全城。
顯然，中鐵·壹號峯景這個西北新城超高性價比的樓盤，不但在價格上做到了誠意十足，在品質上也做到了全面躍升，對買房者而言，要做的就是當機立斷。
關于產品，一次品質驅動下的空間重構
“三個罕見”加持之外，中鐵·壹號峯景本身的產品打造也極具競爭力。
中鐵·壹號峯景一批次4棟樓呈圍合式布局，得益于20.91％的建筑密度，最大樓間距接近90米，視野相當開闊，居住環境更好。該批次所有樓棟打造的均為純板式產品，梯戶比為2T4和2T2，相比周邊2T5、2T6甚至更高梯戶比的類板式產品，優勢非常明顯。
戶型方面，項目一批次樓棟的戶型面積覆蓋101-182㎡，兩房、三房、四房產品都有涉及，云南房網實地參觀下來，產品的優點一眼可見：
一是通透空間全面化
走進樣板間，感受最直觀的首先是光感和通透度。因為純板房加上2T2和2T4的優秀基底，給了產品設計較大的可發揮空間，保證了項目從最小的101㎡兩房戶型到最大的182㎡四房戶型，空間都非常通透，采光和通風表現都非常優秀，居住舒適度不言而喻。
二是效能利用最大化
這些年很流行大面寬短進深戶型，但實際上，對于注重實用的改善居住，長寬比大約1:1的方正戶型才是最合理最實用的，比如中鐵·壹號峯景建面約117㎡的戶型，黃金比例之下，既充分利用了每一平米面積，又實現了動靜分區，各個功能空間的尺度非常適宜。
該戶型采用一體開放式格局，走進室內，進深超10米的客餐廳與大約6米的大陽臺緊密相連，放大空間體感的同時，沒有浪費一點空間。一旁由三臥室構成的靜區，布局緊湊但不失私密性，采光通風也得到了充分保證。
不得不說，空間規劃利用上，中鐵·壹號峯景的確做到了極致。
三是使用空間定制化
這兩年，“非標定制”開始成為房企重點發力的方向。反映了在產品設計上，就是預留出一定的“居住彈性”，服務客戶的個性化需求。但這樣的產品，往往出現在大面積段豪宅產品上。中鐵·壹號峯景則不同，兩房戶型同樣給業主做到了“定制化”。
以104㎡兩房戶型為例，該戶型最大的亮點在于，采用了“2＋1”拓展空間設計理念，該理念的精髓在于，客戶可以根據不同年齡段的居住需求合理改造靈活運用，真正滿足業主的全齡段居住所需。
具體來看，大約6米開間的客廳，預留了一個可改造空間，這個空間可以作開放式保留，擺放茶臺、工作臺等，也可以作為兒童的活動空間。如果有需要，還可以封閉起來，作為書房或電競房等使用，當然，也可以根據自身需求解鎖其他可能。
中鐵·壹號峯景目前面積最大的182平米戶型，可以說是項目戶型優勢的集大成者，無論功能性還是體驗感，做的非常到位，透過這個戶型，我們也能更直觀地感受到上述優點。
該戶型因為是2T2布局，所以能實現獨立電梯廳入戶，走進室內，首先就是一個約50平米的超大LDKB空間，再連通約7.3米大景觀陽臺，形成“豪宅化”的生活場景。
而雙套房設計也給了業主極高的居住體驗度。面積約25㎡的主臥套房，配置有步入式衣帽間、陽光大浴缸，還給到了雙臺盆設計，都是奢闊經典且注重私密性的設計；次臥套房位于戶型的另一端，與主臥互不干擾，非常適合多孩家庭或三代同堂。
至于大約7.3米面寬的客廳，業主可根據自身需求靈活布置，或稍做改造。
中鐵·壹號峯景，“全昆明，不怕比”
西北新城是近年來昆明新城拓展的重點區域。歷經十幾年發展，片區已在道路交通、土地開發、產業升級、環境優化、配套兌現、人口規模方面積蓄了巨大的能量，是近年來昆明發展最為迅速的新區。
目前，西北新城的開發已經擴至普吉路以東片區，但在很多置業者看來，最早開發成熟的西片區才是西北新城的核心，才是值得入手的、適合居住和生活的片區。不過，成熟區域往往意味著可選項不多。
正如前文所述，中鐵·壹號峯景是整個西北新城核心區最后一塊純住宅用地，其稀缺性是無法被忽略的。項目無論內部配置，還是外部資源、產品品質，都體現了極高的水準，是真正的滿配全能王。目前9字頭的價格，放眼全城也基本沒有同價位的樓盤可以匹敵。
最后要說的是，坊間一直有傳聞，稱中鐵·壹號峯景將引入優質教育資源，為符合條件的中鐵·壹號峯景業主子女提供入學機會。云南房網了解到，此事正在推進落實，并且辦學方將是優質名校，業主靜待官宣即可。
這樣一來，項目將一舉躋身名校書包房，不用多說，屆時中鐵·壹號峯景的性價比，也將會再上一個高度。
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