昆明市場上銷售均價在2萬以上的樓盤越來越少了。
根據銘騰機構等第三方數據，截至9月底，昆明整體價格還能賣到每平米2萬以上的樓盤只剩下7個，而且大部分是老項目，有些已經在尾盤清理階段。具體名單如下：
據云南房網了解，雖然昆明還有個別項目的個別房源，售價也能維持在2萬以上，但整盤均價卻低于2萬。還有些項目要么今年干脆沒有銷售，要么銷量太少，也就忽略不計了。
7個整體均價仍能保持2萬+的項目中，華夏四季、山海原著、翠湖一品、山海灣8號都是賣了多年的老盤了，剩余房源已不是很多，屬于收尾階段。單價排名第二的翠湖映也在前年底就開始發售，因為項目本身體量不是很大，剩余房源也不是很多。只有龍湖峯萃和義承翠嶼丹霞是今年的新項目，這兩個項目都按照新規設計，也都有四代宅，可是均價卻剛剛過2萬，說明昆明2萬+項目后繼乏力。
華夏四季是目前昆明均價最高的樓盤
目前昆明不僅均價在2萬以上的樓盤越來越少，擁有2萬+房源的樓盤也不是很多，最多有十來個項目（包括均價在2萬以上的樓盤），而在3年前，有接近30個樓盤都有2萬+房源。在昆明房價頂峰的2022年，個別項目的部分房源甚至賣到3萬以上甚至更高，俊發逸天峰、西派國樾等項目當時基本均價都在3萬以上。
目前昆明不僅均價在3萬以上的樓盤已經絕跡，單價在3萬+的房源也已鳳毛麟角，且往往有價無市。只有恒隆廣場君悅居仍舊保持3萬+以上的價位，只不過君悅居屬于公寓，而且銷量極少，今年之前才賣了5套房，今年上半年又賣了2套。
君悅居是目前昆明均價最高的項目
昆明高價位樓盤的分布也很有規律，有3個2萬+樓盤都靠近滇池，其中華夏四季和山海灣8號都是一線觀滇樓盤，山海原著距離滇池也不遠。有兩個項目位于翠湖片區，三個項目屬于一環板塊。這說明在昆明當下的房地產市場上，環境、地段與配套、產品品質三個要素中至少具備兩個，才具備賣高價的條件，單獨一個要素已經不足以定高價。
7個2萬+樓盤中比較特殊的是龍湖峯萃，是今年才上市的項目，土地其實和山海原著是一個性質，都屬于當年西南海的未開發地塊，地段配套其實差不多，只不過產品有較大差異，截至9月底能保持2萬+的均價，主要是因為項目樓王，也是唯一的一棟四代宅開賣。這棟四代宅全部是大平層，是昆明戶型最復雜的大平層，有4個套間5個衛生間，定價也比較高，從而拉高了成交均價。
新規或四代宅因為得房率比較高，相比而言在定價上有一定優勢，義承翠嶼丹霞能夠賣到2萬以上的價格，一方面是因為地段配套，另一方面是因為屬于昆明首個四代宅項目。
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