巫家壩建設再次迎來突破性進展！
10月12日，巫家壩片區首個新建城市公園建成開放，公園位于巫家壩最南端，雖然占地僅52.35畝，但意義非同一般——這既是巫家壩中央公園五標段的一部分，也是中央公園規劃發布10年后首個新建成的標段。
巫家壩首個新建城市公園已建成開放
巫家壩要靠關上拉一把
實際上，去年來巫家壩的新進展不少，除了首個城市公園之外，還建成了運動中心，啟動23條道路復工續建與新建工程，龍湖天街也確定明年三季度開業，但最受關注的，無疑還是6月份開通的飛虎大道北段。
其原因在于，飛虎大道北段通車后，下一步可連接上春城路，按照計劃，春城路下穿節點工程主道與飛虎大道接駁保通將在年底前完成，也就是說，巫家壩終于有了首條直通中心城區的主干道。
春城路下穿節點工程主道與飛虎大道接駁將在年底前完成
不過即便如此，巫家壩發展遲緩的問題還是很難靠自己解決，為今之計，恐怕只有擴開視野，尋找巫家壩“朋友圈”的支持。
尤其是飛虎大道即將連通春城路之后，現實條件隨之具備了，關上片區成為了最有能力拉巫家壩一把的強力“外援”。
顯而易見，飛虎大道連通春城路不僅意味著巫家壩主城出行主城通道，更有價值的是為關上和巫家壩兩大相鄰板塊建立了至關重要的主干道連接。 這才是巫家壩打通任督二脈的第一波紅利。
巫家壩經歷了前些年猛然爆發后，已明顯后繼乏力，雖然官渡區接棒后做出了很多努力，但由于資金缺口太大，小打小鬧在短期內不足以扭轉片區的頹勢，目前不但土地出讓陷入停滯，房價大幅下滑，新盤斷檔，可售新房庫存也僅剩200多套（昆明房產信息網數據）。一句話，巫家壩快要淪為樓市“邊角料”了。
但不可否認，巫家壩的區位價值仍值得看好，從長遠來看，不管是此前定位的“城市新中心”，還是現在的“中央商務區”，都顯示出獨有的地位。
所以巫家壩一方面需要時間，另一方面也需要外力介入，關上片區就是最好的“搭子”。
山海灣新作將是兩大片區融合發展的關鍵一子
如上圖所示，關上片區正好連接了中心城區與巫家壩，春城路與飛虎大道打通后，兩個片區的主干道連接直接通暢，可視作一個大的連片開發區域。
與巫家壩正相反，關上片區近年來熱度不斷提升，完全可以起到帶動巫家壩的作用。
數據源于克而瑞
從最新的9月房價數據也可以看出，巫家壩的新房成交均價已滑落到10779元/平米，而關上片區則為14674元/平米，高出巫家壩約36%，這既反映出巨大的熱度差異，也隱含著市場重回平衡的調整空間。
雖然關上片區因發展成熟，開發以城改舊改為主導，項目不算多，僅有康旅集團旗下山海灣的金瀾錦翠和晶都等少數幾個項目，但都是昆明熱銷樓盤，而且后續開發勢頭強勁，金瀾錦翠所在的關坡城改和老國貿舊改，都在向縱深推進。
金瀾錦翠D2地塊位置圖
云南房網注意到，緊鄰巫家壩的金瀾錦翠進度條顯然更快，8月份，項目D2地塊進行了規劃調整，該地塊南側與官渡森林公園（也即中央公園一標段）僅一路之隔，這預示著金瀾錦翠新地塊的開發已提上了日程，同時，這也可能成為拉動巫家壩的關鍵落子。
這么說的理由，一方面是金瀾錦翠銜接兩大片區的位置所決定的，更重要的是新地塊的升級產品有望繼續提升片區熱度，并放大道路打通的催化作用，將熱度傳導至項目緊鄰的巫家壩。
從公示信息可看出，D2地塊既執行了新規住宅標準，又承襲了山海灣產品基因，進行了大幅升級。
首先是10棟高層住宅的層高達3米，陽臺全封閉，預計將是又一個零公攤新規項目。
其次，項目采用公建化立面，大面積的玻璃體現出典型的山海灣設計語言，極高窗墻比帶來的是顏值更美觀更上檔次，特別是最南側的9棟，設計為1T1或2T2的大戶型產品，采用270度弧形玻璃，直面森林公園，視野無敵。
再次，康旅集團負責的關坡二期城改推進順利，除了金瀾錦翠首批次已交付，關上實驗學校關嶺校區、金瀾錦翠幼兒園建成投用，為D2地塊提供了全面的高起點配套。
目前D2地塊具體的產品信息還沒釋放，不過對于這個山海灣新作，產品升級、性價比更高，是完全可以預期的。
如果將巫家壩和關上兩個片區放在一起看，我們會發現其實新盤寥寥無幾，在售貨包其實已極為短缺，所以從操盤邏輯來說，康旅集團在金瀾錦翠熱賣之時啟動山海灣升級新作，確實有趁熱打鐵、抓緊補貨的意圖。
從片區市場看，自從山海灣品牌進駐關上片區，操刀關上片區最大城改項目，就擔負起了讓百年關上再次繁華的重大使命。
在歷史上，關上一直是昆明商貿物流、對外交通的重鎮，上世紀90年代，隨著春城路建成、昆交會舉辦，作為全省會展業高地、進出巫家壩機場的樞紐，關上片區的城建水平與城市界面曾長期領先。但也因為領先太多，過于“早熟”，可開發空間已消耗殆盡，新項目開發基本停止，直到關坡城改推進、老國貿中心拆除，城市更新進入新階段，關上片區才重回人們的視野。
而山海灣則是關上重回巔峰的重要推手，山海灣·金瀾錦翠以品質、配套煥新片區人居，山海灣·晶都將全新地標和繁華煙火完美融合，都是關上片區時隔多年后再度迎來高光時刻的關鍵因素。
而D2地塊新作推出后，一方面新規產品將再度提升片區居住產品水準，延續和強化山海灣品牌的競爭優勢，另一方面由于與巫家壩相鄰的地緣條件，客觀上有利于推動兩大板塊的融合發展，成為巫家壩發展的最新“援軍”。
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