雖然還沒到年底，但今年樓市最重要的大事件已可以確定，那就是新規樓盤爆發并占據樓市主流。
據克而瑞數據，前三季度昆明銷售TOP30項目中，新規盤的數量和銷售額已占據4成以上的份額。隨著趨勢確立，新規盤的份額無疑還將繼續增長，直至一統天下。
那么最終結果已可以預見：如果大家都是零公攤，零公攤就不值一提了。
其實明眼人都看到了，這已經是當下樓市部分的現實。
新賽道迅速內卷化，出路在哪里？
剛剛亮相一月的大華·星曜，以千畝大盤為基底，給出了“新規產品躍級”的新答案——它不僅刷新競爭維度，更正迅速成為樓市中一個強勁的存在。
大華·星曜實景
千畝大盤持續進化
大華·星曜為千畝大盤大華錦繡山海的三期（8號地塊），占地約61.8畝，總建面約22萬方，因為項目的新規產品較前兩個地塊已形成明顯的代際更迭，因而啟用新案名以示區別。
大華·星曜實景合成效果圖
在土地供應趨于碎片化的背景下，昆明的千畝大盤所剩無幾，看上去已是上一個時代的遺留，事實上，昆明的20多個新規樓盤中，唯有大華·星曜是歸屬于千畝大盤開發進程中的新地塊。
西客站即將開工
作為西山區重點項目，大華負責的春雨路一號城改總占地達2500畝，是昆明主城規模數一數二的大型城改項目，也是昆明“西拓”，依托西客站TOD“站城一體化”開發，打造城市西向門戶的戰略要地，同時，項目站位草海北滇池黃金岸線，其勢能輻射西市和南市，地利優勢潛力極大。
隨著西客站開工在即，片區發展的戰略支點與核心引擎確立，使人們對這座城市新門戶的前景有了更明確的預期和信心。
城改專家大華集團之所以在此深耕5年，根本原因就在于看好片區能夠成為下一個城市新增長極。
大華錦繡山海二期實景
回顧5年造城，大華錦繡山海交出了高分答卷，品質細節充分體現了海派細膩講究的特點，同時延續了大華提前交付的傳統，一期和二期分別提前3個月和半年交付，產品力和交付力雙雙拉滿。
但更可貴的是大華錦繡山海快速進化的開發理念和產品表現，5年前推出一期時，戶型設計就是當時一流水準，2023年推出的二期地塊時，戶型、園林完成了第一次升級，比如同為最小面積戶型，空間實得率和品質感明顯提升。
而當我們看到大華·星曜，感覺用進化或者迭代來形容已不夠準確，最合適的詞應該是“躍級”。
大華·星曜如何實現“躍級”？
大華·星曜的躍級，不僅在于產品的徹底升級，也在于兌現的快速。上個月，項目實景示范區開放，本月底，項目二階實景全維開放，包括6棟架空層、143平米實體樣板間、入戶大堂都將全部實景呈現。
大華·星曜如何實現躍級？接著看就有答案：
首先是新規設計不僅實現了近100%的得房率，而且布局規整大氣，有突破性的空間感。
110平米樣板間實景
110平米的三房戶型，整體為大面寬淺進深的格局，客餐廳開間達到同面積段最極致的5.4米，連通封閉陽臺和L型廚房，可形成約50平米超大LDK空間，奢闊尺度不遜于市面140平米以上戶型。三面采光的端戶造就真正的全明戶型，連衣帽間都可直接采光，這一點甚至很多豪宅都做不到。
95平米面積段的戶型，以往只能做出小三房，但大華·星曜的95平米戶型則完全可媲美130平米的標準三房，96%的高得房率，接近1:1的面寬進深比，決定了空間布局更合理，約40平米LDK一體化空間、主臥套房設計、三房朝南、獨立生活陽臺等，決定了遠超同面積傳統戶型的居住體驗。
其次是公區、園林、會所的全面躍級。
大華·星曜大門實景
大華·星曜將主入口設于春雨路，巧妙利用門前約35米退距，以市政公園為基底，打造出花園式歸家前廳。社區大門以約82米面寬、5.4米高的超尺度亮相，形成強烈視覺張力。
這一尺度究竟有多震撼？對比來看：南市區某高端項目大門長度約68米，北市區同類產品僅約20米。數字背后，是大華·星曜為提升體驗不計成本的誠意，以及其對歸家儀式感的極致追求。
大華·星曜實景
這座大門不僅尺度奢闊，而且采用了酒店式設計，巨型雕塑、定制奢石、室內綠植組合，光影變幻中透出東方審美的意境，氣度與格調不凡。
水景庭院實景
星空水院以水為墨，串聯入口門庭與星空美學館，依托自然高差，融“山澗溪流”之野趣于“星河倒影”之浪漫，形成層次豐富的沉浸體驗。約1000㎡鏡面水景，私藏四季銀河；池底星光點綴夜色，勾勒流動星河，盡顯理想生活意境。
中央景觀實景
歸家禮序繼續遞進，穿過水景庭院乘坐電梯，就到了已開放的約5000平米中央景觀花園（整體規劃近萬方），這么大面積的社區后花園在昆明極為少見，根本原因是地塊規劃條件較好，容積率僅4.0，建筑密度僅21.9%，留出了占總面積40.06%的綠地空間，所以項目采用了圍合式布局，既容納了相當于大半個足球場的中庭景觀和多個宅間花園，也將最大樓間距做到超100米。
與很多項目僅20多米的樓間距相比，大華·星曜的尺度和體驗感再度勝出。
會所實景
另外項目在架空層設置四大主題會所，檔次和功能都對標高端項目，目前已開放會客區、私宴廳、兒童娛樂區等功能區。
最后是配套的躍級。
最近，項目的兩大利好消息接連傳出，一是項目配套幼兒園改造開工，10月初，云南房網看到項目舉行了開工儀式，這個幼兒園位于錦繡山海一期地塊，其實早已建成，之前用作項目售樓部，新售樓部啟用后，幼兒園經相應改造后明年6月移交政府投入使用，規劃為公立公辦9班幼兒園。
其次是業主極為關注的配套學校問題也有關鍵進展，10月16日，昆明市自規局發布《昆明中心城區擬建學校控制性詳細規劃修改》公示，其中包括大華配建、緊鄰項目地塊的9年制學校（18班小學+15班初中）規劃，而且學校用地現狀基本已是凈地，有利于快速啟動建設。
結合起來看，項目已形成教育配套的最優解決方案，一方面幼兒園確定明年移交投用，另一方面新增9年制學校包含了小學和初中，全面覆蓋了從幼兒園到初中學段，另外新建學校位于大華·星曜西側，僅一路之隔，學校布局更合理，可實現12年“目送式”上學。
大家最關心的無疑是引入哪所學校辦學，雖然目前項目方還沒有釋放消息，不過云南房網認為，學校檔次可參照目前業主子女可就讀的昆一中山海實驗學校。
教育自媒體搜集整理的今年中考成績匯總
我們知道，項目此前經教育主管部門統籌協調，就讀昆一中山海實驗學校，這也是一所9年制學校，今年首次參加中考一鳴驚人，92.7%的一級高完中上線率排名全市第一，異軍突起成為了最大黑馬，雖然有嚴令不得宣傳升學率，但成績早已私下口口相傳，讓不少選擇就讀的大華業主欣喜莫名。
因此，大華選擇合作辦學方肯定要考慮這一因素，預計將引入名校辦學，學校的品牌與辦學水平足夠強，才符合業主和開發商的共同意愿。
另外值得一提的是，大華·星曜還是項目三個地塊中距地鐵站最近的，大門幾乎與地鐵3號線大漁路站C口零距離，通勤便利度再上臺階。
大盤開發和進化要靠硬實力
縱觀昆明市場，千畝大盤能夠完整兌現的并不多見。真正做好一座千畝大盤，考驗的是開發商全方位的硬實力——既要有雄厚的資金與開發能力應對周期波動，也要具備持續迭代的產品力，以保持競爭力、實現良性發展。
作為“城改專家”，大華入昆七載，在最大體量的項目——大華錦繡山海深耕五年，展現出扎實的進化能力與兌現力。品質、交付、服務均獲認可，印證其硬實力。無論是錦繡山海，還是新作大華·星曜，均采取分批開發、穩步推進的策略，確保產品持續領先、不斷超越。
近日，大華·星曜實景示范區已正式開放，吸引眾多客戶與同行到訪。本月底，二階實景展示區即將亮相，項目的品質與體驗將進一步呈現，人氣預計持續攀升，為即將到來的開盤蓄力預熱。
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