今天下午，位于南亞第壹城南側的39.5畝住宅用地成功拍賣，邦泰置業旗下昆明邦昱置業有限公司以約6.34億元底價競得。
土地為純住宅用地（編號KCXS2024-8-A1），面積26336.35平米（約39.5畝），容積率＞1且≤3.3，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，最大可建面積86910平米，拍賣起價63437萬元，邦泰置業底價成交，成交樓面價約7299元/平米，每畝單價約1606萬元。
值得注意的是，土地不含任何外掛條件。
邦泰新地塊位置圖
這宗土地掛出來的時候，云南房網曾報道過，認為這可能是今年最關鍵的一次土拍，原因在于這是今年繼2月份雙塔片區42畝宅地拍賣后，第二塊商品房土地拍賣，意義不同一般，在市場持續下行、大部分房企喪失了拿地欲望的背景下，如果拍賣成功，對市場信心有提振作用。
邦泰再次出手拿地，也坐實了早前的傳聞。該宗土地在西山區29號城改范圍內（楊家地城改），項目一級開發社會投資人為華夏陽光，早在2022年就已完成了約400畝的拆遷，但此后只是成交了面積119畝的安置房用地，而商品房土地的出讓，這還是第一宗。
今年迄今為止，昆明主城的商品房土地僅成交了雙塔片區42畝和此次的39.5畝，兩次都是邦泰出手，2月份雙塔片區土地拍賣還有云南建投與邦泰競爭，而此次拍賣，則只有邦泰一家報名。
邦泰在西山區兩次獲取的土地，可以說都是西山區心尖尖上的土地，雙塔片區屬于公認的豪宅板塊，邦泰璟和是邦泰在昆明首個精裝項目，以較高的定位加入片區豪宅競爭。而此次楊家地新地塊也位于高端住區云集的滇池路板塊中。
南亞第壹城
從樓面價看，新地塊略高于邦泰璟和，配套成熟度也要更好。
一是地塊緊鄰南亞第壹城，距離愛琴海也不遠，坐享兩大南市核心商圈；
二是地塊北側即為楊家地城改規劃的沿采蓮河濱河綠化帶，鬧市區難得的公園；
三是地塊西側即為規劃42班新建小學和楊家小學擴建（27班），以邦泰所獲得的支持力度，未來可望引入名校辦學；
四是地塊位于5號線福海站和廣福路西口站之間，距離都不算遠。
未來邦泰滇池路新項目入市時，還有個優勢是雙塔的邦泰璟和不能比的，那就是幾乎沒有競爭對手，滇池路沿線距離最近的在售項目為滇池珺睿，明顯難以成為邦泰的對手，另外就是日新中路上的龍湖學宸府，但學宸府主打書包房、剛需剛改為主，且二者銷售周期基本錯開，競品關系不強。
邦泰去年在呈貢連著拿了兩塊土地，邦泰臻境和邦泰悅九章都有很不錯的銷售表現，轉戰西山區后又接連拿地，即將十一開盤的邦泰璟和，以及可能于明年上半年面世的滇池路新項目都有望在高改市場打下一片天地。
照這勢頭，邦泰儼然成了昆明土地市場的救星，下一步，邦泰會殺向哪里呢？
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