8月開盤的龍湖天境，因為位置不錯，配套豐富，又是地鐵盤，加上龍湖的產品力，所以銷售狀況不錯，開盤當月的銷售額就有2.45億（克而瑞數據），排在8月所有住宅項目的第一位。到了9月，龍湖天境勢頭不減，銷售額1.09億，排名第四（克而瑞數據）。
8月昆明新房銷售榜，龍湖天境排名第一（克而瑞數據）
9月排在龍湖天境前面的有邦泰的兩個四代宅項目，還有具備價格優勢并且可以房票購買的翰林府第，而龍湖天境還是三代項目，也無法使用房票，能殺入月度榜前四還是很不容易的。
9月龍湖天境依然排在昆明新房銷售榜前列（克而瑞數據）
其實龍湖天境的價格并不算低，對外公開報價是15000元/平米左右，這在價格戰慘烈的西市區來說已經是數一數二，說明市場對龍湖天境還是比較認可。
但接下來龍湖天境一點也不敢松懈，首先是建投在梁家河的新項目春城洪府正在快馬加鞭建設。春城洪府位置更好，容積率更低，近期就將開始市場推廣，對人民西路的一眾項目都有影響。另外，龍湖天境雖然代建、操盤是龍湖，但投資方卻是東方資產，而且東方資產并非一般投資者，是通過共益債借款方式投入資金，龍湖天境的銷售收入在支付必要開發成本的同時，還要優先償還東方資產的借款。
龍湖天境最早是經典雙城的E地塊，經典雙城的開發商經典地產破產重整后，未開發地塊以各種方式重整盤活，其中E、F地塊在獲得東方資產的共益債借款后由龍湖代建開發。
經典雙城E、F地塊于2023年9月28日獲得東方資產的共益債借款5億元，期限只有兩年，年利率9%，按月付息、到期還本。
可是東方資產投入資金后，E、F地塊卻遲遲沒有開發，經典地產破產管理人的說法是受規劃調整、市場環境變化、歷史遺留問題處置等多重因素影響，E、F地塊工程進度較原計劃有所滯后。可是實際上E、F地塊最后一次調規是在2018年，在獲得東方資產資金后并未進行調規。云南房網猜測管理人以及投資方很可能想再次爭取調規，但一直未果，導致即便是率先開發的E地塊也直到去年4月才過規，今年8月才開盤。
龍湖天境庭院實景
8月開盤后的E地塊，也即龍湖天境雖然賣得不錯，可是東方資產的借款也在一個月后就到期了。根據管理人發布的公告，經過與東方資產協商，管理人在到期之日前先償還本金1.5億及相應利息，剩余的3.5億元借款展期19個月，年利率仍舊是9%。
這也就是說，龍湖天境開盤獲得的銷售收入，大部分還給了東方資產。剩余未還的3.5億也應該在19個月后（大概是2026年6月底）償還，本金加利息約4.05億，其中利息就有約5512萬。這意味著龍湖天境未銷售的房產在19個月之后每平米又要增加幾百元的成本。
另外，東方資產的共益債借款其實是用于E、F兩個地塊的開發，如今F地塊尚未開工，龍湖天境的銷售收入還要作為下一步開發F地塊的資金。F地塊的商業開發比例更高，難度更大，資金需求量不小，這都需要龍湖天境不僅要賣得好，還要賣得快。
相關閱讀
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論