2025年9月，昆明西接連傳來好消息，其中有兩件最值得關注。
第一件，是昆明西客站終于要開工了。
9月16日，昆明市公共資源交易中心發布昆明西客站綜合交通樞紐工程項目（一期）工程施工招標計劃，并于9月18日緊接著著發布了正式招標公告，備受矚目的昆明西客站進入開工倒計時。
另一件，筑友·翰林府第A2-3地塊確定將于9月25日迎來交付。
A2-3地塊是筑友·翰林府第的首批地塊，熟悉昆明樓市的應該都明白，這次交付意味著什么。
化腐朽為神奇，筑友上演教科書式逆風翻盤
2023年7月，筑友地產牽頭的聯合體成為云南正林實業集團有限公司的重整投資人，負責馬街摩爾城項目的復工續建。從當時媒體報道的口風來看，多少是有點出乎意料的意味。
首先，馬街摩爾城已經爛尾十年之久，因為體量龐大，問題復雜，曾一度被視為是昆明盤活難度最大的爛尾樓之一，鮮有企業愿意接手。
另外，外界之所以對筑友接手馬街摩爾城感到驚訝，還因為筑友地產一向以穩健著稱，雖然成立時間已經有十幾年，但一直穩扎穩打，從不盲目擴張。但此次卻染指本土民營房企很少會觸及的破產房企重整事項，進而盤活馬街摩爾城這個大體量爛尾樓，多少有點不像其固有風格。
直到兩年后回頭看，市場恍然大悟，筑友實際上是做了一個難而正確的事，一次化腐朽為神奇的逆風翻盤。
說筑友這兩年是化腐朽為神奇，這個意思很好理解，一個可以說是昆明知名度最高的爛尾樓，在筑友手上諸多問題迎刃而解，重回正軌，并且成了這兩年昆明市場的熱門樓盤。說他是逆風翻盤，這個一方面是體現在市場形勢上，前幾年的房地產市場波動劇烈，前景撲朔迷離，選擇在彼時出手接盤，頗有點逆風而上的意思。
至于“翻盤”，這個就從筑友接手后的一系列工作說起。
爛尾樓的盤活從來都不容易，尤其是馬街摩爾城這樣的項目。面臨的問題來說，首先是停工多年產權證缺失，這是項目重啟的核心難點。
同時，馬街摩爾城體量龐大、戶數較多，大量業主長期無法接房，已經成為民生性的社會問題，盡快推進工程復工，讓業主早日入住迫在眉睫。
此外，前期馬街摩爾城項目口碑已然崩塌，如何重新整合賣點，重新樹立項目形象，也非�？简為_發商的操盤能力。
因此，筑友的盤活思路重點圍繞上述問題和難點展開，一邊全力解決產權證缺失問題，一邊投入巨量資金，全力保障工程復工，最后，則是圍繞項目的賣點，給項目賦予了一個新案名——筑友·翰林府第，開展剩余未售物業的銷售推廣工作。
我們具體來看筑友“三管齊下”的教科書式操作：
近290本產權證圓滿移交，歷史遺留問題得以化解
在產權證缺失問題的解決上，筑友采用了“政府指導+企業擔當+全流程提速”的解決模式，憑借扎實的房地產開發操盤能力和過硬的資金實力，全力推進這一遺留問題的解決。
2025年6月18日14點，筑友·翰林府第項目A2-4地塊迎來了一場意義非凡的產權證移交儀式，近290本產權證順利交付到業主手中，標志著項目歷史遺留問題解決取得了重大突破。
工程建設全力推進，9月25日迎來首度交付
為了確保筑友·翰林府第首批次開發順利完成，筑友地產以保交樓、保交付、保品質、�？诒颇辖ㄍ稊y手合作，一起交納3億元作為保證金，全力推進工程建設。
經過兩年多的努力，筑友·翰林府第首批次A2-3地塊圓滿完成了建設工作，甚至交付時間比原計劃還有所提前，25日，該地塊將正式迎來交付，這對于昆明樓市來說是一個里程碑事件。
品質提升持續發力，全方位推動產品煥新
客觀來說，十幾年前的馬街摩爾城在西市區還是比較具有競爭力的，主要原因是周邊原地換房需求較大，而且片區內交通便利，生活配套成熟。經歷了這些年的發展后，如今的片區更是今非昔比，地鐵3號線的開通運營和西客站的即將開工，以及區域內城市改造的加速，使得城市界面大幅改善，地段價值更加凸顯，筑友·翰林府第剛好可以坐享其中。
此外，筑友·翰林府第自身配備一所15班幼兒園，還有雙升學路徑：金岸小學—金岸中學+馬街小學—昆一中春雨路校區，整體市場競爭力完全不用擔心。
因為停工時間較長，早期馬街摩爾城開發的產品已經無法匹配當下客戶的需求，產品的升級煥新，成了項目破局的關鍵。
筑友接手后，從建筑、社區、空間、園林、服務、商業運營等六個方面著手，推動筑友·翰林府第項目的產品力升級。比如建筑品質方面，增設了精裝地下大堂，入戶大堂做到5.6米挑高且做了精裝升級，同時標準層精裝品質也做了提升，并使用了更高品質的電梯。園林品質上，也對樹種等級和景觀品質做了全線拔高，形成特色園林景觀+特色樹種的雙特色體系。
此外，在服務品質方面，筑友·翰林府第也做了智能化布局。智能安防、地上地下人臉和刷卡門禁、電梯刷卡到層等都有實現。
地產穩健派干了一件了不起的事：責任所致更是實力使然
一個向來以穩健著稱的房企，為什么會貌似激進地接下這樣一個巨大的挑戰，而且還能大獲成功。這個問題放在筑友成長軌跡，以及當下昆明樓市的大環境來看，并不難得到答案。
筑友地產是云南本土的房地產企業，從最早的新港花園項目算起，房地產開發歷程已經長達28年，這28年間，市場大浪淘沙，曾經耳熟能詳的云南本土房企正一個個逐步淡出我們的視線。
相比來看，筑友可謂是“常青樹”，在外來房企為主導的市場環境下，仍然占據了一席之地。在剛剛發布的云南省民營企業100強榜單中，筑友地產成為榜單中唯一的房地產企業，這也是其連續第八年上榜該榜單。
能夠連續八年躋身榜單，一方面是源于企業步步為營的經營理念。
回顧筑友的發展歷程，基本沒有過大規模多盤開發的舉動，哪怕在房地產發展最迅猛的年代，也非常具有定力。
筑友在售的項目雖然不多，但卻各自定位精準，整合在一起，覆蓋了昆明全預算段人群，從千萬預算到入門剛需，在筑友都能找到適合自己的產品。
先從最高定位的筑友璽瓏灣來說，璽瓏灣位于滇池環湖生態旅游圈核心區，距離滇池水面僅800米左右，是70年產權的純別墅合院項目。隨著限墅令的升級，筑友璽瓏灣逐步成為不可多得的主城臨滇別墅產品。目前項目產權面積約280-640平米的現房合院在售，首付100萬起即可入手。
筑友雙河灣是昆明南市區罕見的千畝生活共同體，涵蓋了住宅、商業、教育、醫療、生態等業態和資源，主要面向改善客戶，是昆明近年樓市中熱度極高的樓盤，憑借完善的配套和優越的區位、出色的產品，數次登頂昆明銷量榜榜首。
目前，項目推出了壓軸地塊——筑友雙河灣·泊樾。泊樾位于整個筑友雙河灣項目的最南側，距離滇池水面的直線距離僅僅2公里左右，產品覆蓋類洋房、純板式小高層、錯復式小高層等形態，其中純板式小高層總層數為16-20層，錯復式小高層總層數為18層。整個地塊于2025年5月全線封頂后方才入市銷售，把產品力和兌現力一并給到客戶，據了解，項目交房時間預計在2026年年底前。
筑友雙河灣泊樾地塊示意
筑友·翰林府第則是主攻剛需市場，項目憑借完善的配套和超高的性價比，受到昆明剛需和剛改客戶的熱捧，82-170平米的面積覆蓋，也給了置業者更多的選擇。隨著首批地塊交付，項目進入實景現房階段，市場競爭力再上一個臺階。
另一方面，則來自于企業的社會責任。
深耕市場28年，并成為本土房企領頭羊，筑友可以算得上是當下最懂昆明的原生開發商。接手盤活馬街摩爾城，商業上面的考慮固然重要，但更多的則是企業的社會責任使然。
在筑友雙河灣、筑友璽瓏灣銷量口碑一路上升的環境之下，作為本土房企龍頭，主動承擔社會責任，給2023年左右整體下行的市場注入信心，從而促進昆明樓市的向上發展，則顯得尤為重要。
筑友地產源于城改，興于城改，本來就立足于城市運營的高度，為這座城市解決難題，體現企業擔當，所以接手盤活馬街摩爾城項目，也就不足為奇了。
兩年多時間，筑友解決了馬街摩爾城的歷史遺留問題，實現了項目全面復工并實現首批次交付，這已經不只是簡單的做商品房那么簡單，更是承載著業主對未來生活的向往，以及昆明樓市信心的恢復。
在整個昆明看來，9月25日哪里只是一場交付，這應該是一次城市責任的兌現， 而這樣的兌現，也是筑友強勁開發實力的呈現。
對于市場而言，筑友確實干了一件了不起的事。
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