7月15日，昆明市自規局發布了西山區前衛1單元XS-QW-F-03-01地塊控制性詳細規劃批后公示，如果云南房網沒有猜錯，這塊地將很快會上架拍賣。不久前競買官渡古鎮40畝宅地意外失利的邦泰地產，很可能會再度出手，參與這宗50.1畝的住宅用地的拍賣。
西山區前衛1單元XS-QW-F-03-01地塊
關于XS-QW-F-03-01地塊的來龍去脈，云南房網在這篇文章《土地賣不掉怎么辦？西山區放大招：商業全砍掉，容積率降一半》已經有詳細分析，感興趣的可以點擊查看。
簡單來說，位于前興路西側、大商匯對面的這宗住宅用地原來本來是恒泰城的商住混合用地，今年4月被調整為住宅用地，還曾出現在今年西山區土地推介的名單上，說明西山區出讓該地塊的意愿很強烈。
從各方面看，XS-QW-F-03-01地塊都和7月初拍賣的官渡古鎮地塊很相似，首先是面積差不多，官渡古鎮地塊有40.3畝，這塊地50.1畝，略大一些，但都屬于如今開發商比較喜歡的小面積地塊。
其次都是宅地，沒有商業開發要求，而且容積率差不多，官渡古鎮地塊是2.5，前興路地塊是2.8；地塊位置也比較相似，都靠近廣福路，周邊也都是開發比較成熟，配套比較完善的區域，地緣客群比較多。
正因為地段、規劃條件很相似，預計起拍價也會比較接近，官渡古鎮地塊的起拍價折合每畝1076萬，預計XS-QW-F-03-01地塊也差不多，總價估計超過5億，樓面地價估計在6000元左右。
西山區前衛1單元XS-QW-F-03-01地塊位于大商匯對面
半個月前邦泰為了爭奪官渡古鎮地塊，不惜和云南建投旗下公司大戰十多個回合，雖然最終遺憾落敗，但邦泰繼續拿地的決心已表露無疑，相信XS-QW-F-03-01地塊在4月份調規后，邦泰就已經開始密切關注，如果在官渡古鎮搶地成功，邦泰倒是未必出手前興路西側的這塊宅地，但官渡古鎮意外失利，反倒提高了邦泰拿下前興路地塊的可能性。
另外，西山區也堪稱邦泰地產的福地，邦泰在西山區已經三次拿地，目前邦泰在昆明賣得最好的兩個項目邦泰璟和與邦泰觀云都在西山區，與西山區也建立了良好的合作關系，繼續拿地開發也在情理之中。
只不過今年昆明土地市場不同去年，半年多已經多次出現溢價拿地的情況，7月9日官渡古鎮地塊更是出現18輪競價的罕見場面，說明底價拿地已經不太容易，尤其是各方面條件比較好的地塊。
因此，如果邦泰想成功拿下XS-QW-F-03-01地塊，可能也要做好有人競爭多輪競價的準備。而另外一個懸念是，已經兩次在土地拍賣中與邦泰狹路相逢，一勝一負的云南建投，還會第三次與邦泰搶地嗎？
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