昨天，昆明市自規局發布了官渡古鎮片區王家莊和尚義村城改項目部分地塊控詳規調整方案，將珥季路和廣福路交匯處的一宗82畝商業地塊劃分為兩塊，其中43畝被調整為住宅用地，容積率也從原來的2.64下調為2.5，建筑高度從80米降低到了60米。
官渡古鎮王家莊地塊被調規（紅線內部分）
這兩年昆明市土地商改住非常多，所以官渡古鎮此次調規本來也沒什么特別之處，但云南房網注意到，被調規地塊其實正是當年對外宣傳轟轟烈烈，將建設昆明首個七星級酒店的土地。
如今土地性質已經調整為住宅，意味著原來規劃的七星級酒店大概率取消了，甚至連早就列入官渡區重點項目的中國普洱茶中心，恐怕也不一定保得住，因為擬建的七星級酒店名叫滇葉酒店，本來是中國普洱茶中心暨普洱茶博物館項目的重要組成部分。
中國普洱茶中心規劃效果圖
根據5年前公布的規劃，中國普洱茶中心包括萬茶會議博覽中心，普洱茶定價、拍賣、結算中心，普洱茶博物館，云南會客廳，知名茶企展示園及七星級滇葉酒店等，核心部分是普洱茶會議展覽中心、滇葉酒店和普洱茶交易中心，規劃建設地點正好就是昨日調規的82畝地塊上。
根據2020年官渡區公布的項目可行性報告，整個中國普洱茶中心項目總用地達2533畝，其中凈用地1305畝，是官渡古鎮片區城改的核心項目。項目總投資超過200億，計劃分三期實施，其中第一期就有普洱茶博物館、普洱會議博覽中心和七星級商務酒店，2022年就應完成建設。
普洱茶博覽中心效果圖
然而計劃雖好，由于官渡古鎮三期拆遷進展緩慢，原計劃2020年就應出讓的土地并未實現，只有普洱茶博物館因為建設地點在官渡古鎮一期，投資也不大，于2020年建成，但普洱茶會議中心、七星級酒店連前期工作都沒有完成，更不用說開工建設了。
雖然如今調規后，當年擬建普洱茶會議博覽中心和七星級酒店的地塊，仍有39畝維持商業用地屬性，這39畝土地在廣福路和珥季路十字路口，位置非常好，規劃中的地鐵7號線和12號線在此交匯并設有換乘站，商業價值很大，未來應該會繼續保留為商業用地，理論上仍有建設寫字樓及酒店的可能，但多半不會是中國普洱茶交易中心和七星級酒店了。
官渡古鎮片區改造范圍
事實上，在官渡區的官方文件中，2021年后就幾乎不不再提中國普洱茶中心這個項目了。實際上，當年雄心勃勃的規劃中，無論是普洱茶會議博覽中心還是七星級的滇葉酒店，其實都屬于招商引資項目，并非由負責官渡古鎮一級開發的官渡區國投直接投資建設�？墒琼椖空猩坦ぷ麟m然早在2020年就開始了，卻至今沒有聽說有企業愿意投資建設，甚至連意向性協議都沒有簽訂過。
不過，盡管中國普洱茶中心和昆明首個七星級酒店停留在紙上，官渡古鎮的開發卻在緩慢推進，2019年就啟動建設的12號地塊安置房項目，終于在去年7月和今年1月實現一二期交付，2585戶回遷居民得以回家。
官渡古鎮三期城改項目12號地塊回遷房終于從去年年中開始交房
已完成拆遷，位置最好，本來計劃建設普洱茶會議博覽中心和七星級酒店的地塊被調規后，調整為住宅用地的43畝土地可能很快就將上架出讓了，按照地塊位置和規劃條件，出讓價不會低，感興趣的開發商應該也不少。
官渡區應該也迫切需要讓官渡古鎮的一級開發實現資金回血，自2019年啟動官渡古鎮三期改造以來，官渡區國投在拆遷、建設回遷房方面已經投入不少，資金也很緊張，以至于早就應該完工的回遷房去年年中才完成12號地塊的交付，還有11號地塊尚待交付。
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