時隔四年，呈貢終于迎來了全新公寓項目入市，9月13日，鵬欣漫城薈盛大開盤，昆明人從未見過的全住宅化設計公寓新品來了。
今年以來，昆明住宅產品快速迭代，第四代住宅、3.5代新規住宅逐漸成為市場主流，但很多人還沒意識到，其實公寓產品也在悄然進化。
全南向板樓、高得房率、4000平米景觀公園、四進歸家禮序、架空層會所、智能社區……這些住宅樓盤流行的設計和配置，竟然統統被鵬欣漫城薈集齊了。
鵬欣漫城薈實景
昆明公寓新物種
提到公寓，人們腦海中浮現出來的形象通常是高層塔樓，高容高密，樓間距小，梯戶比很高，3梯28戶、4梯32戶很常見，園林景觀不可能有，最多搭配點底層商業，出門就是街道，沒什么歸家儀式感，更談不上居住氛圍。
某公寓項目（左圖）與鵬欣漫城薈（右圖）樓層平面圖對比
長期以來，昆明的公寓首先被視為投資型產品，沒有哪家開發商會認真考慮居住體驗，租金回報率決定一切。
但存在不見得都合理，公寓難道不能成為舒適居所？
逆向思維往往是破局利器，在市場下行的背景下，顯得尤為重要。
近期即將開放的鵬欣漫城薈就是這個破局者，憑借全維度的住宅化設計，項目成為了昆明公寓市場“新物種”。
全面創新，呈貢這個不一樣的公寓究竟長啥樣？
新物種源自進化和創新。
鵬欣漫城薈位于呈貢新城彩云南路與聚賢街交匯處，為鵬欣漫城都薈的A4地塊，項目規劃了兩棟19層公寓樓。漫城都薈此前三個住宅地塊已開發完成，對于商辦性質的A4地塊，單獨命名為漫城薈，從名稱和板樓建筑形態可以看出，漫城薈的公寓與住宅地塊既有區別，又有不少相似之處。
漫城薈公寓全面創新的住宅化設計究竟怎么做的？具體來看：
建在公園里的公寓——鵬欣漫城薈
漫城薈地塊面積約14畝，東側紅線外緊鄰4000平米規劃市政公園，再加上項目內的景觀綠化，整體呈現出內外公園環繞的樣貌。
鵬欣項目中間規劃了大面積的市政綠地
放大到全盤規劃來看，公園還不止于此，如圖所示，項目售樓部所在地塊、A5幼兒園東側也是規劃市政綠地，和漫城薈東側的公園一起構成了面積超萬平的公園帶。
漫城薈由此成為了昆明唯一的“建在公園里的公寓”。
【全南向板樓公寓+高得房率】
漫城薈地塊容積率僅2.52，因此可設計為3T10的全南向板樓，4.5米層高留出充足空間，全搭板后LOFT公寓的得房率約134%—150%。
【酒店儀式感歸家體驗】
小區主大門以精致石材與金屬格柵搭配彰顯貴氣，打造具有高級定制感的尊享歸家體驗。
次入口大門充滿儀式感，兩邊5.4米高的迎賓精致景墻，以及中央迎賓水幕墻設計更是要在高端住宅小區才能看到，讓業主享受五星酒店的尊貴歸家體驗。
【住宅化設計的公區】
小區內規劃了宅前專屬會客花園，為居住者提供了一個休閑聚會場所。
漫城薈的架空層會所包含健身、閱讀、洗衣房、無人超市等功能空間。
【民水民電+天然氣入戶】
漫城薈全部民水民電，端戶可以天然氣入戶，使用成本也和住宅看齊。
【住宅化公寓設計】
LOFT公寓的戶型建筑面積約54—78平米，搭板后的得房率大幅提升，比如建面約54平的A戶型，實得面積差不多相當于80平米的住宅，空間感十足。
漫城薈的核心區位地段優勢
目前漫城薈兩棟板式公寓即將全面封頂，隨著展示區開放，這個公寓“新物種”全面實景呈現。
漫城薈的創新價值，離不開項目核心地段的加持和放大。
項目位于呈貢新城核心地帶，距離地鐵聯大街站和誼康南路站均只有數百米，而且聯大街站還是1號線和4號線的換乘站，真正的雙地鐵配置，交通條件一流；項目3公里范圍內更云集了呈貢最好的教育、商業、醫療、公園資源，幼兒園（已建成），實現配套資源再升級。
漫城薈所在的片區，本身屬于呈貢新城兩大中軸線（彩云南路和聯大街）交匯處，是當之無愧的城市核心區，商住開發成熟，由于靠近大學城、高鐵南站，客流旺盛，物業價值呈現穩步上升態勢，比如項目街對面的全季酒店，在暑期高峰期基本是一房難求，其房價也在全城數十個全季酒店中位列前茅。
結語：
對于昆明公寓市場來說，漫城薈住宅化公寓的面世，意味著全新破局思路。漫城薈的創新做法，本質上是強化補足公寓項目的居住屬性，將公寓與住宅原本存在的差距大幅縮小，甚至還可能在某些方面有所超越，所形成的效果是顛覆性的：區位條件好、品質上乘、價格門檻低的“住宅化”公寓，完全可以成為住宅的最強“平替”，公寓的居住價值也將面臨新一輪的評估和轉折。
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