隨著西客站開工臨近，西山區打造滇池黃金岸線動作頻頻，草海北片區熱度明顯升溫，昆明“西拓”提出3年后，城市西向門戶的輪廓日漸清晰。
近日建成開通的小漁路南段則是最新落下，也是極重要的一子。
小漁路已建成開通
一條新路打通高架阻隔，草海北片區兌現生態人居
小漁路也即西山區規劃1號路，道路北起春雨路，南至草海環湖路，這次開通的南段道路北起華發書香云海3期地塊，南至草海環湖路，全長約700米。
小漁路位置示意圖
小漁路的建成對草海北片區具有重要意義。
如下圖所示，草海北片區被杭瑞高速（碧雞路高架）分割為南北兩個部分，其中南側的2號片區為融創文旅城，北側的45、46號片區的開發以華發書香云海領銜。
但南北兩個片區的道路連接一直是草海北的一大痛點，從2號片區到明波立交，長達4公里多的碧雞路高架橫亙，但穿過高架的南北通道僅有兩條，分別是西側的大漁路和東側的霞浦路—益寧路，其中益寧路北段還因拆遷問題長期未能建成，交通不暢在所難免。
隨著華發書香云海、融創文旅城等多個居住小區建成，片區人口激增，對打通片區南北通道的需求愈發急迫。
此外，西客站將于2027年與渝昆高鐵同步建成，屆時勢必出現龐大的交通流量，對周邊路網完善度形成巨大考驗。
小漁路開通，除了打通高架阻隔，完善路網外，更具現實民生價值的，是高架路北側、主要為華發書香云海的居民更好融入了草海生態居住圈。
舉個例子，小漁路開通之前，從華發書香云海去往草海濕地，要繞行大漁路，經過滇池后海才能到達環湖路，全程約2.2公里。但現在走小漁路，僅約700米可到約2000畝草海濕地，也就是一段散步遛彎的距離。
網紅打卡點“天空之鏡”（圖源“昆明生態環境”）
到了湖邊滇池綠道，往東可達草海東風壩的七孔浮橋，未來還可直通草海南岸，往西走一段，是網紅打卡點“天空之鏡”（干溝尾濕地），草海最精華的生態景觀資源全在步行可達范圍內了。
草海東風壩七孔浮橋（圖源“昆明文旅”）
我們知道，草海沿岸開發的樓盤清一色是高端盤，地段稀缺不可再生，加上限高限容的規劃，和滇池治理的嚴格限制，臨滇一線的房價就是昆明的天花板，沒有之一。
說直白一點，水泥鋼筋并不值錢，草海高端項目賣的就是生態資源，房產價值視距離濕地公園遠近而定，已被市場公認。
對于華發書香云海這樣的臨滇高層小區，新開通的小漁路不但可以最短距離直抵濕地公園，同時還擁有低層住宅無法比擬的觀滇視野，可以說完美兌現了草海北臨滇一線生活。
草海北片區大棋局揭秘
完善路網，提升人居價值只是草海北這盤大棋的一小步，但以宏觀視角看，這也意味著昆明西拓到了提速和兌現的時候。
昆明十四五規劃將城市發展戰略調整為“東進、西拓、南控、北延、中優”，其中西拓目標是要圍繞西客站建設，提升西片區整體形象，完善功能配套，打造城市西向門戶。
十四五進入尾聲階段，昆明西拓的進展無疑更為顯著，根本原因在于西拓已形成大項目、大工程為龍頭，文旅產業為底盤，生態宜居為特色的獨有模式。
昆明西客站TOD效果圖
西拓居首位的大項目正是昆明西客站，項目面積約1534畝，建筑面積約152萬平方米，總投資約209.42億元，集鐵路、城市軌道、長途客運、城市公交等多種交通方式于一體，以站城一體化模式打造一個大型的TOD項目。
最近官方多次表明推進西客站開工的計劃，由于西客站為渝昆高鐵配套項目，需確保2027年同步建成投用，事實上，項目近期密集發布了杭瑞高速連接通道等多個子項目的招標。預示著西客站的開工已近在眼前。
另一方面是草海沿岸的文旅產業布局取得了重要進展，昆明今年推出了滇池旅游黃金岸線，并將其視作文旅產業升級的重要舉措，而草海沿岸則成為“旅居昆明”落地的重要載體。
10月15日，西山區2024年文旅產業招商項目簽約暨云南都市文旅產業園區正式揭牌，云南都市文旅產業園區正式落址于云安會都，同時11個重點文旅項目簽訂合作協議，內容包括文旅古城、康養目的地、高端酒店、文化街區建設、影視基地等，計劃總投資金額超41億。
簽約項目中，規模最大的“鄯闡古城”項目占地約129.3畝，計劃總投資近14億元，集特色街區、沉浸式主題公園、文創商業為一體。建成后將在草海北片區重見“壯觀大城、云錦花街、鄯闡古城、云津市集”等歷史人文景觀，繼融創文旅城后，草海北將再現一個大型文旅綜合體。
鄯闡古城文旅項目選址草海北（規劃公示圖）
根據公開信息，“鄯闡古城”選址草海3號片區，與融創文旅城一河之隔。項目簽約后落地速度也很快，12月10日進行了規劃調整公示，地塊整合修改為商業混合娛樂用地和公園綠地等。
此外，草海北的新文旅項目還包括：在春雨937工業文化創意園打造昆明市首個國際短視頻運營中心（已揭牌運營）；在融創文旅城公園綠地區域范圍內打造低空飛行體驗、無人機飛行比賽等多功能運動空間；在融創片區將開展國潮特色體驗街區營造。
從早年提出的“城市會客廳”到現在的滇池黃金岸線，提法雖有變化，但實質內容一以貫之——草海北片區的產業支撐不斷得到強化。
產業興盛前景可期，草海北片區出現了人口聚集效應，華發書香云海等人居項目日漸成熟，云大附西山學校、文星公園、小漁路等強力配套兌現，片區路網、西山區人民醫院新院等正在快速推進，都不斷夯實片區的基礎。
可以看出，昆明西拓這個戰略命題正在深化和優化，不僅是地域的擴張，更伴隨著城市更新和片區內涵式升級。城市西向門戶這盤大棋頻繁落子，昆明西拓的未來正以具象化的方式逐步呈現。
華發書香云海助推，融入和改變片區
如果說西客站TOD賦予了草海北片區更宏大的未來圖景，那么片區這些年快速成長與蛻變的主要推手則是華發書香云海。
華發書香云海的開發始于2021年，彼時，路對面的融創片區已基本兌現了草海城市會客廳的規劃，但碧雞路北側的45、46號片區仍待拓荒，而承擔此任務的主要是華發書香云海。
華發書香云海實景
換做其他地方或項目，3年多的時間可能很難看出有多大變化，而在華發書香云海以及草海北片區，這3年多來堪稱巨變。
小漁路貫通草海北岸只是最新的一項進展，其實在此之前，項目建設與基礎設施配套方面持續投入，兌現成果有目共睹。
云大附中西山學校
一是引進建成云大附中西山學校，9年一貫制公立公辦一級校區，配備60班小學、60班中學，為云大系本部直管校區，也是云大系辦學規模之最，硬件設置配套之最。學校已于2023年9月開學，此外還配備4所幼兒園，滿足年輕業主需求。
二是配建約29000㎡文星公園，保留文星樓歷史遺址的基礎上，打造樓下家門口的休閑公園，成為草海自然生態住區的有機組成部分。
強力配套不斷兌現的同時，項目開發進度也不斷刷新.項目一期提前4個月超標交付，同步商業街開業（80家各業態品牌入住），社區巴士開通，文星公園開放，華發書香云海也從昆明人心目中的“名校學區房”升格為“實景全能大城”。
華發書香云海三期泊悅園林實景
今年11月8日，二期再度提前180天交付；三期泊悅全面升級品質，主打智能化觀滇新品，目前在售樓棟全面封頂，酒店式大門、星空地庫、中庭水景等均已呈現。
華發書香云海三期泊悅酒店式尊崇大門
結語：
隨著西客站TOD動工臨近，處于草海北片區與西客站核芯位置的華發書香云海，其戰略要地價值越發凸顯，從云大附中、文星公園到小漁路的不斷兌現，項目推動城市配套完善，革新片區面貌。尤其是此次小漁路通車貫通草海北，不僅完善了片區路網，也促成了草海北與西客站TOD的接軌，從更大范圍和更長時間線來看，交通內聯外通，片區生態、文旅等各項資源可實現有效的復合聯動，正是昆明西拓打造西向門戶新城的的價值象征，而華發書香云海作為片區開發主力，將由此實現生活方式與想象空間的躍遷，持續釋放更大的價值潛力。
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