去年11月30號，邦泰臻境在拿地一個月后迅速過規。380天后，邦泰在昆明的最新項目——觀云朗月花園也開始過規公示，而在此期間，邦泰還先后上市了邦泰悅九章和邦泰璟和兩個項目，這也就是說，在過去一年時間里，邦泰在昆明干了四個項目。
這四個項目總占地面積248畝，總建筑面積56萬平方米，從拿地到過規都很迅速，只不過邦泰集團一般都是在做出實景樣板區之后再上市銷售，所以從過規到開盤間隔時間不一，總的來說都比較快。一年時間里有推出4個項目，這要是在樓市紅火年代并不算稀奇，想當年俊發有過十盤聯動的壯舉，就連破產的經典集團也有過七盤聯動的大棋，但如今確實很難得了。
邦泰·觀云朗月位于滇池路成熟地帶
最新過規的觀云朗月花園占地面積只有39.5畝，總建面10萬平米，并不算是個大項目，也正因為如此，邦泰拿地后推進速度很快，近日過規后估計明年一季度就可以開盤發售。
觀云朗月花園從外觀看也屬于今年走紅的第四代住宅，大陽臺屬于標配，戶型設計估計也是邦泰拿手的高贈送、高得房率，而且定位上可能也不會像邦泰璟和一樣走高端精裝路線，而是更注重性價比。
不過，由于觀云朗月花園的樓面地價已經有7299元/平米，并不算很便宜，而且項目所在的滇池路楊家地一帶配套成熟，又靠近地鐵，滇池路又多年沒有項目上市，所以最終售價也不會像邦泰臻境等呈貢項目一樣便宜。
邦泰·觀云朗月的空中綠植相對較少
值得關注的是觀云朗月花園的產品設計。自丹霞翠嶼以昆明主城首個第四代住宅項目的名頭亮相以來，所謂第四代住宅成為近期昆明房地產市場上被熱議的話題。
有人認為丹霞翠嶼和省外的第四代住宅相比，設計上較為保守，沒有那么驚艷，觀云朗月是否能改變這種看法，重新為昆明第四代住宅樹立標桿，就有些頗具懸念。
由于觀云朗月尚未公布戶型和其他產品設計細節，還不好判斷是否超越丹霞翠嶼，但從外立面效果圖看， 陽臺面積和贈送面積肯定不會小，倒是另外兩個細節很值得一說：
一是觀云朗月并未刻意強調空中綠化，效果圖上看到的陽臺綠植并不多，并不像國內有些第四代住宅，陽臺和露臺的大面積綠化種植是最顯眼的標志，丹霞翠嶼也是如此。但這種設計存在的潛在問題是，建筑結構安全性和防水及長期植物養護的難題，因此早有人指出，這種空中綠化體量很大的建筑，長期看必然會有建筑加速老化，滲漏難以避免，以及綠植養護水平參差不齊，外觀容易破敗等問題。
觀云朗月花園的陽臺綠植不多，外觀看上去雖然顯得普通，可是更加實用，后續維護也更加容易。
二是第四代住宅的大陽臺為了避免室內采光不足，一般都是奇偶樓層錯層交錯設計，但也容易造成上層窺探下層，私密性較差的問題，省外有些已經建成的項目好多都有這種缺點（下圖），觀云朗月花園的解決方案是在兩戶陽臺之間增加了隔墻，較好地解決了私密性問題。
總而言之，第四代住宅在國內，尤其是在昆明還是新生事物，越往后產品迭代、升級就越完善，多等一下總沒壞處。
國內某些第四代住宅項目的陽臺私密性比較差
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