滇池路沿線是昆明房地產開發最早的區域之一，也是昆明有名的高房價板塊，但由于開發比較早，土地存量不多，已經有很多年沒有土地出讓了。目前滇池路沿線最新的項目是滇池珺睿，即原來的恒大珺睿，但這個項目也是恒大收購而來，土地早就出讓。
滇池路沿線尚待開發的土地基本都屬于城改項目，規模最大的船房村城改項目幾番波折后已經擱淺，未來幾年都沒有開發的可能，倒是船房村對面的楊家地村、李家地村，2017年年華夏陽光中標成為一級開發合作企業后最初也進展不大，但2020年動遷開始后動作還比較快，2022年云南房網到現場實勘時就發現已經完成征遷400多畝，就等土地出讓。
前不久，西山區區委召開十二屆委員會第七次全體會議，提到西山區今年將實施“城鄉融合擴能”工程，加快 29 號片區、雙塔片區等 205.49畝土地供應。其中的29號片區，就是滇池路楊家地村城改項目。
西山區29號片區大致改造范圍
29號片區四至范圍是東至福源小區、怡康小區，南至和風園小區，西至日新路，北至采蓮河，大部分屬于楊家地和李家地村，總面積725畝。2022年29號片區進行了首次土地出讓，面積有119.13畝，主要用于建設回遷房，拿地的是西山區投發集團下屬的西山區城改置地。
按照計劃，29號片區今年將再次出讓土地，預計今年出讓的將是商品房開發土地，如果沒有意外，華夏陽光應該出手拿地。
雖然楊家地、李家地城改項目總體規模不小，兩年前首次出讓土地就有119.13畝，但今年再度出讓土地，規模很可能不會超過100畝，這是因為一方面西山區今年總共計劃出讓29號片區和雙塔片區的土地總共也只有205.5畝，其中雙塔片區已經有42.3畝土地將在2月7日網拍，另外，雙塔片區曾有85畝土地本來計劃在去年9月拍賣，最后因故中止，今年很可能重新上架，加起來雙塔片區今年的供地就很可能達到127畝，所以29號片區今年出讓的土地多半只有八九十畝。
當然29號片區的可供土地其實還不少，但這兩年隨著房地產市場下滑，昆明土地交易遇冷，為了提高土地出讓成功率，昆明市已經很少大面積出讓土地，以往那種動輒面積數百畝上千畝，起價數十億上百億的土地拍賣場面，這兩年已經很少見，一般上架的土地都不會超過100畝，這樣做是為了降低土地總價，減輕開發商拿地的壓力，促進交易。
西山區29號片區改造后效果圖
29號片區位于滇池路南側，南亞第壹城旁邊，距離地鐵5號線 站很近，地段非常好，由于回遷房、社區服務站等已經被安排在2022年西山區城改置地所拿的119畝地塊上建設，所以今年即將出讓的地塊將不會有多少外掛條件，地價不會低，如果土地面積太大，拿地企業將有很大資金壓力。
但即便如此，華夏陽光如果今年出手競拍滇池路地塊，對資金鏈仍有考驗。華夏陽光目前在昆明有 個在售項目，其中華夏四季和華夏瀾臺府都已接近銷售尾聲，與金地合作的華夏金地世博壹號仍有較大體量，但這個項目上市后房地產市場遇冷，價格也沒有賣到華夏在昆明其他項目的水平，銷售速度也一般，還在投入階段。
華夏陽光手上的一級開發城改項目也至少有3個，除了本文提到的西山區29號片區，也即楊家地、李家地城改項目外，還有華夏金地世博一號所在的青龍村城改項目，以及也在滇池路的7檢站改造項目，都需要持續資金投入。
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