開年第一炮！昆明上架58畝商住土地，起價約6.14億元

2024年昆明土地第一拍要來了。今日，昆明市公共資源交易中心發布西山區前衛街道及盤龍區龍泉街道兩宗土地出讓公告，土地總面積約58畝，總起價約6.14億元，將于2月分別網拍和掛牌出讓。

西山區及盤龍區待出讓土地信息

首先是將于2月7日網拍的西山區前衛街道待出讓地塊。

該宗地土地編號為KCXS2023-7號，城鎮住宅用地性質，土地面積約42.25畝，最大容積率3，建筑密度≤22%，綠地率≤40%，最大可建面約8.45萬方，起拍價約5.29億元，樓面價約6260元/平，地價約1252萬元/畝。

目前相關土地交易文件還未公布，無法得知地塊具體位置和配建要求。從地塊所在的管莊社區推測，上架地塊或為南市大盤潤城項目后續開發用地。

規劃占地2000畝的潤城由西山區18號片區和19號片區組成，用地位于日新中路北側的18號片區就包括管莊上、下村，前衛營等多個城改項目。

西山區西山區18號片區局部地塊文調公示

去年6月，西山區公布18號片區局部地塊文調公示，文調范圍北至前衛西路，西至潤城五福臨東側道路，南至潤城第五大道北側道路，東至前興路，總面積約合285.68畝。

按照潤城的整盤規劃，該批地塊由南向北分別規劃了第六大道、第七大道和第八大道項目。從地圖看，位于小官路段已有部分土地完成拆遷。

KCPL2015-6-A3號地塊區位示意

盤龍區龍泉街道上架地塊土地編號為KCPL2015-6-A3號，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，土地面積約15畝，容積率4，最大可建面約4.12萬方，交易起價約8497.5萬元，樓面價約2063元/平，地價約550萬元/畝，定于2月23日結束掛牌。

KCPL2015-6-A3號地塊曾于2022年上架

經土地編號對比，該宗地曾于2022年4月上架，后因故終止交易。

與2年前上架時對比，本次上架土地面積增加約508平，容積率降低0.1，最大可建面增加1800平，交易起價卻降了約3078萬元。

A3地塊或為保障房項目配套商業用地

去年3月，市自規局發布自然資源和規劃局發布了《昆明市2013年市級統建保障性住房羊腸片區項目KCPL2015-6-A1地塊、KCPL2015-6-A2地塊批前公示》。

公示內容顯示，該保障房項目位于盤龍區龍泉街道豐江路、司家營街和嚴家山路交匯處，共由A1、A2、A3等三個地塊組成。目前，A1-A2號地塊已經開發完畢，為安居集團泓清惠園項目所在地，A3地塊就位于近嚴家山路一側，或為其商業配套建設用地。

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