繼今年5月傳出將接手開發融創春風十里商業地塊之后，五華區國投又將出手挽救另一個商業爛尾樓項目——根據不久前通過的重整計劃草案，五華區國投將成為昆都國際的重整投資人。昆都國際是爛尾項目人民路壹號廣場的開發商，此項目 8年就因為資金鏈斷裂而停工，2021年1月，昆都國際被法院裁決進行破產重整，但一直沒有招到重整投資人。
昆都國際重整計劃草案已表決通過
去年4月，十四冶公司以共益債形式對人民路壹號廣場進行復工續建，但A3地塊二期并不包括在內。
十四冶之所以不愿復工續建A3地塊二期，是因為A3地塊全部是商業，二期包括一棟168米的超高寫字樓以及商業裙樓，還有一棟4層的商業建筑。超高建筑在停工前已經建了四五層，另一棟4層的商業建筑則在封頂后爛尾。
昆都國際多次招募重整投資人都沒有結果，關鍵也是卡在A3地塊的爛尾商業建筑的處置上。最終，還是五華區國企抗下了所有，出資續建。
這次重整計劃得以通過，事前已有端倪，因為就在今年10月，昆明市自然資源與規劃局突然對人民路壹號廣場進行了規劃調整，將商業地塊的容積率從4.1上調到4.32，商業可建面積增加了11086平米，建筑密度由50%調整為60%，同時168米的限高上調至172米。
人民路壹號廣場地塊規劃效果圖
這次調整，顯然是為了給五華區國投出資續建人民路壹號廣場的商業部分鋪平道路。但五華區雖然將成為昆都國際的重整投資人，人民路壹號廣場的商業也調整了規劃，卻并不意味著五華區國投馬上會投入資金恢復超高主樓建設，而是很可能先完成商業裙樓的剩余工程，使之具備經營條件，先把商業體開起來，主樓可以等市場好轉、資金充裕后再慢慢建設。
這種做法和春之眼的金俊廣場、華潤中心的萬象城其實差不多，是一種降低風險、減輕資金壓力的有效做法。
之所以如此，是因為如今房地產市場不景氣，昆明的寫字樓早已嚴重過剩，人民路壹號廣場的主樓就算建成，也沒有多大市場需求，再說這棟樓才蓋了沒幾層，后續投資還很龐大，五華區國投已經出手救過五華區多個爛尾項目，壓力也太大。
還有一個因素是，因為人民路壹號廣場的位置不錯，五華區國投也許已經談妥引入某個知名購物中心，能夠先行盤活商業部分。而這個知名購物中心，很有可能是華潤旗下的另一個商業品牌——萬象匯。
將人民路壹號廣場和萬象匯聯系起來，是因為在今年7月，五華區赴重慶、北京招商引資洽談期間，在重慶與華潤渝康資管和萬象生活曾就壹號廣場商業體項目進行了深入細致的磋商。不過，如今五華區國投成為昆都國際的重整投資人，意味著渝康資管可能并未參與重整，但這并不妨礙人民路壹號廣場以管理和品牌引入的方式，與華潤萬象生活達成輕資產合作協議。
人民壹號廣場的商業體量龐大，停工前10萬平米的商業裙樓已經完成基礎框架工程，連外裝就完成大半，五華區國投不需要太多資金就可以使其具備經營條件，引入萬象匯或者其他知名購物中心。
人民路壹號廣場的商業裙樓已經部分完成外立面施工
人民路壹號廣場位置不錯，就緊鄰地鐵，具備較好的商業經營條件，只要條件比較合適，國內許多知名購物中心肯定都愿意以輕資產方式入駐經營。
至于高度已調整為172米的超高主樓，可以等市場好轉慢慢來建。只不過如果是這樣，昆明類似頭上頂著停工建筑的商業體就會又多一個。
破產重整以來坎坷不斷的人民路壹號廣場最終由五華區國投投資續建，既在意料之外，又在意料之中。意料之外是人民路壹號的商業地塊續建所需資金不菲，但如今商業項目的市場價值卻在不斷縮水，一般機構都不愿碰這個硬骨頭；意料之中是身為五華區下屬國企，五華區國投每每出現在搶救爛尾樓的隊伍中，3年前，五華區國投就曾借錢給蓮花池畔，使住宅部分得以建成交付，這筆錢至今未還。
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