滇池半山突然按下了加速鍵

半個月前，西山區法院才裁定受理昆明通盈房地產公司的破產重整案，目前債權申報還在進行，債權人會議也還沒有召開，甚至就連債務都還沒有完全確定，兩天前，昆明通盈房地產公司的管理人卻就已經發布了招募共益債投資人的公告，速度之快，令人咋舌。

昆明通盈地產管理人發布的共益債招募公告

滇池半山的項目公司昆明通盈房地產公司破產重整的法院裁決是11月3號才做出的，根據管理人公告，債權申報從11月3日開始進行，12月4日才結束，這也就是說，昆明通盈到底有多少債務，分別屬于什么類型的債務，下個月才能有相對清晰的數字。

按照破產重整案的一般程序，在債權申報結束后，將舉行債權人會議，然后才會提出重整計劃，招募重整投資人，這個過程少則幾個月，長則一年半載，但令人意想不到的是，昆明通盈在債權申報尚未結束，債權人會議也沒有召開之時，就已經發布了第一輪共益債投資人招募公告。

昆明通盈破產重整案的債權申報從11月3日開始，12月4日才結束

如果對比一下昆明其他破產重整房地產企業招募投資人的過程，就會發現滇池半山的破產重整進程推進異乎尋常地快。

前兩天云南房網曾經報道過的昆明玉器城的開發商云南上基地產破產重整案，該公司去年8月宣布破產重整，直到今年11月才開始招募重整投資人。

馬街摩爾城的開發商云南正林實業去年5月被宣布破產重整，招募重整投資人則是在今年4月。

南亞之門的開發商昆明拓東房地產公司在2021年4月宣布破產重整，管理人在3個月后開始第一次招募重整投資人，已經算是比較快了。

對比上述幾家房企破產重整的過程，從破產重整申請被法院受理到首次招募重整投資人，少則數月，長則一年以上，像昆明通盈這么快的前所未有。

滇池半山7號地塊原定于去年12月底交房，現已延期近一年

當然，昆明通盈的管理人在11月19日發布的是共益債投資人招募公告，而不是招募重整投資人，但以共益債形式招募投資本來也屬于破產企業重整的一種方式，只不過共益債主要針對項目本身，不涉及對整個公司的重整，權責關系相對簡單，而大多數破產重整的房地產項目公司，一般本來也就只有一個項目，只要未完工項目能以共益債形式引入投資人，其實也是企業重整的一部分。

昆明通盈如此前腳趕后腳地發布共益債投資人招募公告，給人的感覺是已經基本落實了意向投資人，而且獲得主要債權人的認可，因為這涉及到未來重整計劃的通過與實施。如果猜測屬實，此次滇池半山招募共益債投資人，應該很快會有結果，接下來就可以恢復滇池半山的開發與銷售。

這種突然加速的節奏，云南房網在此前的報道中已經有過分析，因為從已經公開的資料看，昆明通盈的債務率并不高，凈負債也才2.4億，負債當中還有30億屬于交房后即可確定為收入的預收購房款，而滇池半山剩余的土地和未售房產還不少，資產質量比較高，在這種情況下債權人卻突然申請對昆明通盈申請破產重整，應該是早就做好了后面引入共益債投資人的預案，所謂不破不立。

正因為如此，此次招募第一輪共益債投資人，要求的投資額并不高，根據招募公告，投資人總共需要投入的共益債金額為5850萬元，這筆款項將全部用于滇池半山7#地塊保交樓建設工程項目。

已經處于工程收尾階段的滇池半山7號地塊，還需要近6千萬資金才能全部完工

不過，滇池半山除了尚待收尾的7#地塊外，剩余資產主要有4#、7#、3#地塊剩余未售面積合計約23.3萬平米，還有剩余貨值約40億元；另外還有6#和15#地塊尚未動工，6#為二類居住用地，預估總建面131176平米，15#地塊為商業，預估總建筑面積15164平米。其中4#地塊已經交付，3#地塊開工不久尚未銷售，如果第一輪招募的共益債資金全部用于7#地塊保交樓建設的話，后面應該還會有第二輪甚至第三輪招募。

管理人加速推進昆明通盈地產的破產重整過程，某種程度上對滇池半山也是一件好事。自陽光城債務爆雷以來，滇池半山過去一年多的時間里只能以有限的資金緩慢保交付，交付質量也不高，剩余開發和銷售全部陷于停頓，本該建設的配套更是無從談起。昆明通盈加快破產重整步伐，其實也就意味著滇池半山有望早日走出困境。

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