年度房企：云南康旅集團
入選理由：在困境中閃轉騰挪，把手里剩余不多的牌盡可能打好
許多人可能對康旅集團入選昆明樓市年度房企有些意外，的確，和鼎盛期相比，康旅集團的市場地位已下滑很多，但去年的努力以及新的地產發展戰略仍值得肯定。
云南康旅集團的前身云南城投集團，曾經是昆明房地產市場上重量級玩家，但因為種種原因，近些年市場份額不斷減少，旗下項目和土地賣的賣、轉的轉，尤其是康旅集團主要從事房地產業務的平臺——上市公司城投置業，近幾年業績不斷下滑，一度到退市邊緣，靠大舉甩賣資產和項目才得以維持上市公司地位。
康旅集團在昆明的房地產業務不斷萎縮，為什么還能入選2022年度房企呢？這是因為盡管康旅集團整體競爭力雖然并無明顯改善，資金狀況依然不佳，也仍舊在轉讓項目和資產，但依舊通過輾轉騰挪，盡可能盤活旗下的項目。
康旅集團開發的昆明湖項目
2022年康旅集團在昆明的最大房地產動作之一，是將城投置業開發昆明湖的項目公司——昆明龍江置業，轉讓給了集團，原本屬于城投置業的融城昆明湖項目，現在正式名稱就變成了康旅集團昆明湖。
此舉一方面是為了優化城投置業的資產和業績，另一方面也是為了保障昆明湖項目后續開發的正常推進。昆明湖是迄今為止康旅集團在昆明市區最大的房地產項目，在轉讓部分土地給萬科和首創置業之后，昆明湖的開發規模仍舊有600多畝。昆明湖在配套和環境質量方面一直很有優勢，比如學校引進了云師大實驗中學，商業規劃齊全，又緊鄰亞洲最大瀑布公園，可是因為城投置業近些年經營困難，項目開發不盡人意，優勢未能充分釋放，如今項目公司的控股權轉讓給集團后，有利于后續開發。
但康旅集團去年在房地產方面最大最務實的動作，其實是利用這兩年在市場取得成功的山海灣8號，讓山海灣作為一個獨立品牌發展，除了在關上開發山海灣晶都之外，還讓開發山海灣的項目公司會展置地操盤關坡改造項目，預計項目也會以山海灣的品牌進入市場。
康旅集團這種做法已經初見成效，山海灣第一個品牌拓展的項目——山海灣晶都已經在去年8月開盤，近期又入選官渡區安置房收購名單，讓商業公寓項目獲得新的市場出路。而關坡項目如果以山海灣品牌進入市場，憑借山海灣近兩年在市場上的口碑，以及關上的市場空擋，預計也會有比較好的市場表現。
山海灣8號擁有滇池一線無敵視野，是昆明標桿樓盤之一
康旅集團目前在昆明唯一的文旅項目溫泉山谷，前年起就已悄悄啟用了西麓·溫泉山谷的品牌，而不再使用夢云南品牌，做大“山海灣“，悄然放棄“融城”“夢云南”兩個地產品牌，是康旅集團地產和品牌戰略與以往割席的標志，反映了康旅集團眼下更為務實、更接地氣的經營思路。
雖然康旅集團兩大主業——旅游、康養開發是疫情三年受災最終的領域，但康旅集團仍在大本營昆明守住了一定的房地產開發份額，并通過山海灣8號的成功開發和系列化運作，為后續在地產方面重振旗鼓探索了新道路。
從未來中國房地產行業發展趨勢看，國企將會扮演非常重要的角色，康旅集團憑借資源優勢，后期應該會有更大作為。
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