進入11月后，下月昆明的土地供應情況逐步披露，“收官戰”能不能挽回一點今年土地市場的頹勢？全看最后一個月的表現了。
趕著“雙十一”的節點，昆明今天將一批優質土地擺上了貨架。五華區和官渡區各供應1宗土地，地塊總面積約105畝土地，交易起拍價約10.46億元，定于下月出讓。
其中，最有看點的便是五華區第二次上架的普吉路以東城改一期土地。該地塊曾在8月供地，后因無人報名而中止交易。此次上新交易起價并沒有變化，但能在短時間內重新上架，是否意味著對成交結果已經勝券在握了？
昆明今日上架105畝土地
具體來看各地塊信息。
普吉路以東城改一期地塊土地編號為J2022-001-01-A1-1號，城鎮住宅用地性質，土地面積約88.69畝，容積率3.72，計算最大可建面約22萬方，交易起拍價約7.45億元，初始樓面價約3386元/平，地價約840萬元/畝。定于12月1日-12日期間，在呈貢土儲中心掛牌。
J2022-001-01-A1-1號地塊現狀
目前該地塊的配建要求還未出，但從其城改性質上來說，按理說應該不會低。首次掛牌時就有如建設不少于6萬方回遷安置房、1.32萬方市政道路、5.4萬方帶狀公園、15班幼兒園及3227.7平公共服務配套用房（生鮮超市、老年服務站、公共衛生間及其他社區用房等）的要求。當然，本次交易價格未變，暫不排除為了促成土地交易，在此基礎上降低外掛條件的可能。
J2022-001-01-A1-1號地塊區位示意
該宗地位于西北新城片區普吉路以東，鄰近道生路云紡老廠，是東片區首宗啟動城改地塊，目前為凈地狀態。據悉，普吉路以東片區城改合作伙伴已確定為中能建旗下的云南葛洲壩城市運營投資有限公司，并在今年早些時候啟動過相關崗位招聘工作。
看似如此志在必得的情況下，為何該宗地還會出現流拍呢？彼時，云南房網在《央企也怯場》一文中有過分析。去年初時，云南葛洲壩地產剛經歷母公司葛洲壩集團被另一家千億房企中能建的吸收合并，涉及資產、負債、業務等權利義務的復雜交接問題，于是，對葛洲壩手上的城改項目可能就會有新考慮。
另一宗上架地塊位于官渡區關上街道，定于12月7日進行網拍。
該宗地土地編號為KCGD2022-26號，商住混合性質，土地面積約16.7畝，容積率3.8，最大可建面約4.23萬方，交易起拍價為3億元，初始樓面價約7128元/平，地價約1805萬元/畝。其樓面價和地價基本和上月剛出讓的老國貿中心地塊（樓面價7398元/平，地價1529萬/畝）水平一致。從地塊編號推測，地塊落位或在福德片區。
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