今日，五華區普吉街道J2022-001-01-A1-1地塊公布地塊詳細出讓信息。正如云南房網此前推測，宗地位于云銅鋅業公司南側，正是普吉路以東城改項目一期建設用地。雖然地塊要到下月才正式進入掛牌期，但項目土地一級開發人葛洲壩集團已摩拳擦掌啟動了相關崗位招聘計劃。
普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊位置
此次出讓地塊為城鎮住宅性質，土地面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價約7.45億元，計算初始樓面價3386元/平，地價約840萬元/畝。定于9月1日至13日期間，在呈貢行政中心現場掛牌。
由于是城改用地，配建要求比較多。
根據今日公示的相關土地出讓文件，該地塊的建設工期非常明確，包括回遷安置房、配建設施、道路、公園等配套在內，均要求在2025年12月31日完成竣工驗收交付。
具體為：不少于6萬方回遷安置房、約1.32萬方市政道路（含109號路（東段）約7739平方，128號路南段約5459平方）、15班幼兒園（建面不低于4455平）及3227.7平公共服務配套用房（生鮮超市、老年服務站、公共衛生間及其他社區用房等）；
此外，還須給片區建設約5.4萬方的帶狀公園以及完成片區導流島整治（主要包括拆除原有導流島、錐桶、綠化帶，破除原有地面混泥土基層路面，路面補強及恢復，部分交通設施遷移及更換等）。
五華區普吉路以東片區城中村改造項目一期范圍
五華區普吉路以東片區城中村改造項目一期調規
今年6月時，五華區進行過普吉路以東片區城中村改造項目一期調規，范圍南至華景苑小區，西至普及路、云冶生活區，北至老運糧河，東至團山，規劃用地約1479畝。此次上架地塊就包括在內，已確定土地一級開發投資人為央企葛洲壩集團。
值得注意的是，此次89畝土地只能算開開胃，真正的大菜還在后頭。借助該版規劃方案，我們也看到片區整體開發方向。
相較于西片區的高樓林立，東片區一期城改側重點將放在生活配套的提升上。不再涉及純商業開發，并且提高教育和綠地的比重。
除前文提到的15班幼兒園，后續還會在合心園小區南側和云冶生活區東側，建設30班小學、48班小學、54班初中以及48班高中各一所，生活氣息濃郁，具有很高的開發潛力。
葛洲壩集團云南公司目前已經啟動招聘（圖自前程無憂）
葛洲壩集團應該也是看中于此，對二級市場的聯動開發志在必得。根據前程無憂網站信息顯示，葛洲壩云南公司已于近日啟動招聘計劃，崗位涉及財務、法務、交運、工程、銷售、規劃設計及運營等多個方面。如果一切順利，今年就能啟動實質建設。
不過，此次上架地塊原本形態為菜地，開發難度無疑會小于產權復雜的城中村及舊廠生活區，何況還有云冶廠的搬遷也非朝夕就能完成。所以，整個城改工作仍然任重而道遠。
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