日前，昆明市自然資源和規劃局發布呈貢區核心半島片區控制性詳細規劃修改方案批前公示，此次調規共涉及片區內765畝建設用地，值得一提的是，其中近600余畝是康美健康城被收回的地塊。調整后，片區商業用地減少了約270畝，住宅用地和學校用地分別增加了約139畝和157畝，同時還降低了不少地塊的容積率和建筑密度，總體量減少了約94萬方，但居住屬性和舒適度比之間提高了不少。
此次調規范圍位置示意圖，共涉及765畝建設用地
具體來看，此次調規范圍約75.12公頃（約1127畝），項目位于呈貢核心區，北至聚賢街，東至春融東路，南至景明南路，西至春融西路與學勤路。調規地塊主要位于彩云南路兩側，共涉及27宗、765畝建設用地。
具體來看，此次調規主要是將位于彩云南路與景明南路交叉口西北側的1宗占地約270畝的商業商務用地調整為住宅用地、學校用地以及公園綠地。
調規后剩余的約80畝商業商務用地主要分布于彩云南路與春融東路交叉口東北側，且由于有2宗用地的容積率分別從7降低至4.8、6降低至4.5，整體限高100-150米，所以調整后的體量較之前減少了不少。
同時還有2宗商住混合用地調整為住宅用地，規模也較之前減少了27畝，目前僅有約75畝為商住混合用地。同樣地，該類用地的容積率也均從4.0調低至3.1，商住比全部調整為85:15，調整后住宅比重提升了不少。
此次調規內容，大量砍去商業增加住宅和學校
與此同時，片區的住宅用地則較之前增加了一倍，目前住宅用地規模已調整為277畝。此次調規還將所有的住宅用地容積率全部從4.0降低至3.1，建筑密度從35%降低至22%，并且與商住混合用地一樣，均明確限高為80米。
學校用地調整幅度也很大，此次調規在昆明醫科大學東側（即景明南路與學勤路交叉口東北側）新增一所60班一級完全中學后，其學校用地規模較之前增加近3倍，目前為237畝，規模僅次于住宅。另外，原來位于春融西路與桃雨巷交叉口兩側的21班小學和24班中學調整為一所42班小學，位置也挪到了春融西路與聚賢街交叉口東南側。
據悉，此次控詳規修改后，建筑面積總體減少了約94萬方。
值得一提的是，此次調規涉及地塊除去公建用地外，剩余的18宗建設用地均是原康美健康城的建設用地。
康美健康城總體規劃效果圖
2019年6月，昆明天域康美置業有限公司以40.3億溢價競拍呈貢核心區這18宗建設用地，按照原有規劃，這批用地主要開發大健康產業，規劃有高層住宅以及五星級酒店，其中天悅苑以及天域苑項目均在2020年1月還取得過規公示。
但由于這批用地遲遲沒有與政府簽訂土地出讓合同，去年8月以及9月，呈貢區分兩批次發布公告收回其所有土地使用權，于是這18宗用地再次收歸國有。由于原來的規劃里，這批用地商業比重比較大，再加上如今土地市場持續低迷，呈貢區想要賣這批地，調規是意料之中的事情。
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