今年，高校應屆畢業生正式進入到了“00 后”時代。當人們還沉浸在“‘00后’告別校園的新奇方式”討論中，作為首屆“00 后”畢業生的職場新鮮人已經開始了人生新征途。
2022年全國高校畢業生規模首次破千萬，規模和增量均創歷史新高。今年云南省高校畢業生達到32萬人，同比去年增加15%。對大多數應屆畢業生來說，走入職場開始獨立生活的第一關考驗，就是租房�！�00后”在租房選擇上更傾向于哪類房源？哪種租住方式？租金支出會有哪些變化？又會遇到哪些困難呢？近日，貝殼研究院發布2022年畢業季租住調研系列報告(以下簡稱《報告》)，展示畢業季租賃圖景。
年房租支出減少1147元
同學合租仍占主流
一般來說，畢業生剛剛步入職場，會基于收入水平，平衡愿意支付的房屋租金和住房條件，在降低房屋條件和壓縮租金成本之間找到一個平衡點，從而最終選定租賃房源。
《報告》顯示，今年有近七成畢業生每月支付房租在2000元以內。在可承受的租金收入比相對穩定的背景下，這屆高校畢業生年租金支出減少1147元。與往屆畢業生類似，今年近六成高校畢業生的房租收入比在20%以下，在收入預期下降的背景下，房租月支出隨之下降。
畢業生的心理天平，一端是剛畢業有限的租金預算，一端則是更優質的房屋品質、更便捷的區位和通勤、更好的家電配套……貝殼研究院分析指出，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。當房租超出預算，畢業生們不得不放棄對面積、戶型和朝向等房屋品質的追求，“住得遠”“住得小”就成為節約成本的重要選項。
就昆明來看，更多的應屆畢業生在首次租房時愿意支付的月房租在1000元以內。應屆畢業生小嫻向春城晚報-開屏新聞記者描繪了自己理想的“租房畫像”：月租金支出在1000元以內；有獨立的臥室；有廚房可以烹飪；交通便利，最好能在地鐵口附近；最重要的是，安全第一，室友可靠，小區有保安值守，周邊安全有保障。
“最近到各個單位實習的畢業生來租房的特別多，我們提前做好了準備，適合的房源都能第一時間做推薦�！弊饒@地產工作人員小吳表示，這屆畢業生中有選擇一室整租的，但更多的還是兩個同學約著合租兩室一廳。以梁源片區為例，老小區兩室一廳的房源，月租金在1500元左右，兩人合租人均750元左右，并且每年的物業費也不超過500元，加之老小區周邊配套成熟，生活便利，因此很受歡迎。
租房更獨立
過半畢業生使用個人儲蓄支付首筆房租
由于在校期間基本無收入或收入較少，通常畢業生首次租房時需要父母支持。但據《報告》顯示，今年畢業生中超五成的第一筆房租來源于個人儲蓄，這個比例較往屆畢業生提升了10個百分點。有57%的受訪畢業生認為自己能在3個月內僅靠自己的收入實現獨立租房。
“長輩們總認為我們還是孩子，但我們其實在大學里就‘內卷’起來了�！眲傔x定租賃房源的畢業生小曾表示，在校期間積極參與社會實踐，大三開始尋找實習工作，已經成為很多同學的共識�！拔覀冞@一代人普遍從很小就在父母的熏陶下有了理財意識，每年從壓歲錢、生活費里留出一部分做儲蓄，到了畢業能夠支付自己的第一筆房租，還是很有成就感的�！�
從《報告》統計數據來看，相比于往屆高校畢業生，這屆畢業生選擇經濟型整租公寓的比例提升了8.1個百分點。在滿足居住舒適性、安全性及私密性要求的前提下，經濟型整租公寓的居住面積較小，租金相對適宜，能夠更好契合畢業生對租房品質的需求。“一室一廳的單身公寓，月租金1600元左右，水、電按商業收費，生活成本和物業費都要高一些，但近期還是有一些畢業生選擇租住。” 德佑地產工作人員說道。
即使租金水平基本合理，但疊加首次租房的押金、中介費等，對剛走出校門的畢業生來說也是筆不小的支出。就昆明租賃市場來看，畢業生首次租房一般簽約一年，需要一次性支付半年房租及押金、中介服務費等，相當于一次性支付8個月房租，壓力也不小。
配套新需求
健身中心成社區加分項
除了租金和戶型，房屋及其周邊的配套條件也會很大程度上影響畢業租住生活的品質。調查結果顯示，應屆畢業生對居住環境及社區配套設施的需求重點在于解決“食住行”的基本生活需求，而更高層次的品質生活追求，并非當下階段的重點訴求。
在房屋配套方面，熱水器、洗衣機、冰箱、電飯鍋等是畢業生的租住生活家電“剛需”； 在小區配套方面，優質物業服務和電梯成為兩大核心需求；在小區周邊配套方面，尤其是1公里生活圈內，美食街、生鮮超市、軌道交通、商業中心成為最受本屆畢業生歡迎的社區配套。
值得注意的是，健身中心和影院也成為“00后”考量小區周邊配套的因素之一�！澳軌蛟谙掳嗪�、休息天，在家附近來一場擼鐵或慢跑解壓，是一件很酷的事�！甭殘鲂迈r人小強笑道。
最介意“邋遢”的室友
71.74%的女生不愿與“情侶檔”合租
走出校園，租住生活中新的人際關系，直接關系著租住生活的幸福度。在貝殼研究院的調研中，有35%的受訪者表示最擔心碰上“不好相處、有不良習慣的室友”，會嚴重影響日常生活和工作。關于最容易引起室友相處沖突的問題，40%的畢業生認為是衛生習慣問題，其次是隱私尊重、噪音和作息習慣等。
在選擇合租的2022年畢業生中，排在第一位的“理想室友”是自己的同學，且女生選擇同學合租的傾向要高于男生；其次是選擇同事作為室友，這一選項的占比男生要高于女生。
“室友能否為情侶？”對這一問題，女生的拒絕態度更為明顯，71.74%的受訪女生表示介意室友為情侶，而男生表示介意的占比為48.89%。
此外，有45.7%的畢業生介意合租室友帶寵物。
多數不接受長期租住
平均購房年齡走高
租房是大多數應屆畢業生走向職場解決居住問題的普遍選擇，但要讓租房成為一種生活方式，還有很長一段路要走�！秷蟾妗凤@示，這屆畢業生受訪者中49.81%不接受長期租房生活。其中，56.93%受訪者認為“租房生活沒有歸屬感、安全感”，24.02%受訪者認為“租房生活不穩定”。這兩個不能接受長期租房的主要原因，本質上都是因為租住生活中存在的種種不確定性因素，租期中斷、租金中途上漲等問題都直接影響畢業生對長期租住生活的信心。
依據貝殼平臺數據，在一線城市就業的畢業生中僅25.7%計劃在5年內購房，而在新一線城市這一比例達到近50%。2022年上半年一線城市的平均購房年齡為35-38歲，相比于2018年推遲了2-3年左右。城市能級越高，購房壓力越大，高校畢業生停留在租房市場的時間越長。
“我還是希望能在畢業5年內在昆明買房�！睉獙卯厴I生小嫻表示，近期的一系列房地產調控政策對自己觸動不小，購房門檻的降低也給了自己更多的勇氣，“首套房不圖大，一套小小的屬于自己的房子，就是未來5年全力拼搏的最大動力了�！�
遇糾紛大多“硬杠到底”
律師建議：選擇正規租房平臺 多看多問多核查
“00后”的租房渠道更為多樣，除了傳統的學長學姐介紹房源、房產中介、租房網站，從微博、閑魚、小紅書等社交平臺也能獲取租房信息，“房東直租免中介費”“可短租”等條件很有吸引力。但并不是所有人在租房過程中都能一帆風順，從房源、出租資質、看房、簽約、入住到退押金等各個環節都有可能遭遇“套路”。貝殼研究院調查發現，2022年畢業生租房前最擔心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”，其次是“虛假房源信息多”，他們對于“真房源”“傭金透明”的改善訴求最為強烈。
《報告》數據顯示，這屆畢業生有著整治租房亂象的強烈意愿。面對糾紛時，僅有0.46%的受訪畢業生表示會忍氣吞聲，近九成畢業生偏向于“硬杠”，甚至有12.3%的畢業生表示無論如何都會“剛”到底。從糾紛問題的解決途徑看，47%的受訪畢業生傾向選擇“與出租人(房東、中介)協商調解”，通過法律訴訟途徑解決的占比為16%，這是因為一般法律訴訟途徑需要走起訴、立案、開庭、判決、執行等一系列流程，需要投入更多時間和精力。
云南凌云律師事務所專職律師劉玲從租房渠道、房屋租賃合同簽訂等方面給畢業生們提出了建議。
首先，租房渠道方面，建議通過正規的租房平臺尋找房源，并且一定要實地考察房源，核實房源信息真實性。
其次，房屋租賃合同簽訂方面，須確認房屋位置和房屋狀態，避免以次充好、一房數租；核查出租人是否為房屋所有權人，即查驗房屋產權證書和出租人身份證，避免轉租情況；若為轉租房屋的，須明確二房東是否具有轉租權限，以及轉租期限、權利義務等；確認租賃期限、租金及其支付期限和方式、押金及其退還、違約條款、退房條件、續租條款等；對出租房屋現狀予以說明，如家具家電情況、水電燃費情況等。
此外，為避免“租房貸”等陷阱，建議采用電子支付方式直接支付租金（押金）給房屋所有權人，并注明款項用途。若出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，已經合法占有租賃房租的，優先于已經辦理登記備案手續的，優先于合同成立在先的。因此，簽訂房屋租賃合同前須實地查看房屋狀況，合同簽訂后及時辦理入住。
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