延續去年下半年的冷淡行情，今年上半年昆明土地市場供應及成交依然保持低位。
截止到6月30日，昆明主城上半年（1-6月）的土地交易已經全部落下帷幕。據昆明市公共資源交易中心發布的土地招拍掛信息統計，昆明主城共成交1311畝土地，攬金21.77億元，創下9年來最低水平，不足主城全年土地供應計劃總量的1成。
昆明主城上半年土地供應及成交情況
今年1-6月，昆明主城共供應30宗土地，總面積約1576畝，總交易起價約38.76億元。最終成交25宗約1311畝，實現土地收入21.77億。同比去年同期，賣地2330畝、土地收入82.25億的數字來看，降幅分別達到44%和74%。
2014年-2022年昆明主城上半年賣地情況
但更為關鍵的一點在于，主城今年上半年賣地面積和收入已經去到了近9年來的最低水平。和昆明土地出讓最多的年份2019年相比，更是只有同期的不足五分之一。
昆明2022年1-6月各區土地成交情況
從各區表現來看，上半年各區土地成交面積峰值差比較大。成交面積最大的五華區，賣地面積達496畝，經開區賣地295畝，官渡區賣地250畝；可度假區和盤龍區上半年的土地成交面積還不足5畝。
此外，從上圖數據還可以看到，今年上半年昆明成交土地的“含金量”也在降低。比如五華區雖然賣地496畝，但土地收入與賣地250畝的官渡區相差不多；經開區賣地295畝土地收入才1.47億元，高新區賣地133畝土地收入0.66億元。這是由于成交地塊中，地價較低的產業用地占了大頭。
2022年上半年昆明主城成交各類性質用地占比
從主城成交土地性質餅圖來看，這個情況更明顯。上半年成交的1311畝土地中，地價較低的工業和倉儲用地面積達1067畝，占比超8成；住宅用地實際僅完成138畝，占比1成；商業用地和社會福利用地分別完成42畝和65畝，占比共約1成。
昆明主城2022年上半年流拍地塊一覽
受整體大環境影響，昆明主城上半年成交土地全部為底價成交，沒有發現土地溢價成交的情況。另外，還有約264畝土地出現了中止交易的情況，其中，官渡區關上老國貿中心67畝優質住宅用地取消交易最為引人矚目。
昆明主城2022年上半年拿地房企排行（僅商業用地和住宅用地）
2022年上半年沒有新房企通過土地招拍掛的方式進入昆明。拿地房企無論成交面積還是金額，排進前十的基本都是有國企國資或央企背景的企業，這一點與國內其他城市基本一致。
就拿地面積而言，綠城和德潤共同成立潤綠置業以陳家營首期58畝城改用地，成為上半年拿地面積第一的房企；云南建投斬獲崗頭村56畝土地成為拿地面積第二；水利水電十四局斬獲涼亭片區25畝商業用地。其他基本都是零星用地，像招商蛇口年初拿下巫家壩和甸營的3畝整合用地，都能排至榜單第8位。
就拿地金額而言，潤綠置業以4.89億元排名第一，云南建投以4.6億元排名第二，水利水電十四局以2億元排至第三，前三名買地總金額亦剛剛過10億小關，達11.49億元。
昆明主城2022年各區土地供應計劃及完成情況
今年4月底時，昆明市各區陸續公布今年土地供應計劃，主城總計劃完成約1.38萬畝土地供應，按照上半年的各區完成情況來看，除經開區完成外，其余各區（包括經濟園區）距離完成全年計劃都遙不可及，其中官渡區完成年度計劃量的20%，五華區完成15%，高新區完成12%；而盤龍、西山、呈貢、陽宗海和度假區完成量還不足5%。
雖然7月供地情況有所好轉，但在整體低迷和前期成交萎縮的情況下，想要在剩下幾個月實現“逆襲翻盤”，幾乎沒有可能。截至7月4日，主城7月上架地塊共有10宗約600畝，價格較低的工業用地依然占比近8成，雖然官渡區關上街道上架了福德片區138畝商業、住宅用地，總交易起價達12億元，但有了鄰近國貿片區住宅用地掛牌后取消交易的前車之鑒，福德片區的地塊能否順利出讓也不好說。
由于今年上半年土地成交太少，尤其是住宅用地只有區區138畝，所以大大影響了今年新盤上市的數量和速度，上半年出讓的住宅用地中，除掉零星地塊，只有潤綠置業官渡區陳家營項目和建投五華區崗頭村項目能誕生新盤。其中，崗頭村項目定名為建投學府，于近日低調啟動團購。不過崗頭村地塊屬于回遷安置用地，可商售空間有限；能打的僅剩陳家營項目，初步定名為柳岸曉風，目前正在建設中，預計下半年可上市。
如果下半年土地出讓再沒改善，昆明住宅新盤也快“斷供”了。
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