“離城不遠龍泉鎮，名家名人多得很，三十五位院士曾住此，世間奇跡天下聞。”一句昆明花燈唱出了龍泉鎮的家喻戶曉。百年歷史加持，這里天然是個適合打造文化IP名片的地方。
盤龍區最早在畫北部山水新城藍圖時，就曾提出新區將圍繞“文化”和“生態”兩個IP建設的概念。然而，作為“生態”代表的瀑布公園已經兌現5年，而龍泉古鎮卻還在圖紙階段。啟動近10年，這塊“文化”的版圖現在拼得如何，云南房網近日前往現場實勘了一番。
龍泉古鎮現為俊發、恒大和美的三家房企共同參與開發
龍泉古鎮位于盤龍區寶云社區，包括貫穿灃源路南北側的龍頭村、小窯村、瓦窯村、麥地村和司家營村等五個城中村。
由于項目體量較大，片區城改最終確定由俊發、恒大和美的三家房企共同參與開發。其中，灃源路南側司家營、麥地村、瓦窯村片區為俊發主導開發，北側龍頭村4-6組由恒大主導開發，小窯村則由美的負責開發。就推進速度來說，南側明顯快于北側。
俊發城龍泉印N-8號地塊已經全面封頂
俊發主導城改10年，商業配套預計明年下半年開業
灃源路南側地塊由俊發主導負責，自2011年正式啟動城改，推進速度最快。打造的俊發城已成為多年年蟬聯昆明樓盤銷冠。不過，由于城改體量較大，直到今天還沒有開發結束。
目前，俊發城主要新建工程為近杭瑞高速的逸璟峰、近灃源路的紫荊苑、龍泉印和近北京路的俊發廣場和逸凌峰等五處。其中，龍泉印既是俊發城的重要商業配套之一，也是古鎮的核心區域，主打300畝民國風貌街區，南側緊鄰聞一多公園。
龍泉印規劃占地300畝
小編在現場發現，龍泉印近聞一多公園的南側N-8號地塊上15棟矮層建筑拉起了全面封頂的橫幅。透過防塵網和腳手架可以清晰看到內部建筑主體輪廓。
據悉，已封頂的N-8號地塊土地面積為40畝，僅占龍泉印300畝總規劃的1成。因此，從灃源路龍頭街地鐵站向內看去，圍擋內雜草茂盛，依然有大片空地待整理開發。
俊發廣場商業裙樓建至6層
近北京路的俊發廣場進展快于龍泉印，商業裙樓目前已建至6層。據悉，俊發廣場共分兩期建設，其中一期為45層商業辦公樓，二期為8層高的商業中心項目。按照俊發城官方宣傳信息，商業配套計劃在明年下半年開業。照此來看，除龍泉印工程仍有些吃緊外，整體兌現問題應該不大。
小窯村南側近灃源路段地塊已拆遷完成，遠處正在進行施工
小窯村北側還未拆遷，一戶村民自營的賓館還貼著招工信息
美的小窯村后來者居上，已經完成部分拆遷
小窯村從去年2月才正式啟動征遷，小編到訪時發現村子南側近灃源路段已經拆除完成，現場有零星機器在施工作業，整體動靜不大；
村子北側靠近政法學校的地塊則似乎一切照舊，臨近飯點，不少居民買菜回家，充滿生活氣息。一戶村民自營的賓館一樓門廳處甚至還貼著招工信息。只有入口處一小排大門緊閉、人去樓空、墻面噴上“驗”、“拆”等字樣的樓房提醒著人們這里即將動遷的結局。
小窯村的城改項目和文物修繕工作此前是由云南永邦投資有限公司負責，不過進展緩慢。直到今年2月，美的置業旗下的美龍置業通過出資5000萬元拿下永邦的全部股權后，才有了實質進展。美的后來居上，也使小窯村有望成為龍泉古鎮第二個進入實質建設階段的板塊。
恒大龍頭村龍泉古鎮工程已停工大半年
承建單位甚至將自己的名字從工程門頭處抹掉
恒大龍頭村北側古鎮項目已經停工大半年，南側拆了一部分
目前推進最緩慢的是恒大負責的龍頭村4-6組城改地塊。該地塊總面積約248畝，位于灃源路兩側，南側地塊與俊發城相鄰。
小編到訪北側工地時，現場已經陷入停滯。透過大門向內望去，可以看到工程僅進行到基坑部分�，F場留有一名留守保安回復說，項目停工時間已經有大半年了，目前沒有接到復工通知。
耐人尋味的是，一般工地門頭上都會標記“xx建設公司承建xx項目”字樣，這樣做一方面是標示工程項目信息，一方面也是建設公司為自己打的“小廣告”。而恒大龍泉古鎮工地門頭上的承建方名稱空白，不知什么時候被撕下，似乎故意隱身。
龍頭村4-6組南側地塊僅完成部分拆遷，村民在“廢墟空樓”旁生活
恒大龍頭村南側地塊就在工地對面，被俊發城環繞。順著小路進入，村子里場面有些混亂，一部分是已經拆除、表面覆蓋防塵網的“廢墟”，一部分是已經搬離并拆除了門窗的“空樓”，而中間還夾著若干還未來得及拆遷、仍然住人的民房，三者并沒有明顯分區和隔檔，就這么奇異地交合在了一起。
龍頭村（4-6組）與小窯村一樣，也經歷過開發主體變更。2011年亞美地產投身龍頭村城改，此后多年一直沒有動靜。直到2017年3月，恒大受讓亞美旗下云南凱楙房地產開發有限公司100%股權后，才又正式啟動。
恒大接手龍頭村城改后，地塊曾于2018年進行過一次調規，將大面積的商業用地調整為混合用地，為項目新增近3.2萬方的住宅體量。然而，“偏愛”如此，卻依然沒能逃過中途停工的厄運。如今，恒大的首要任務是保交房，盡可能讓在建項目正常建設，對于龍泉古鎮這種還需要巨大投入的城改項目，只能暫時放在一邊，聽天由命了。
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