自從2017年美的置業入昆布局了首作順城府后，直到去年才再度開始發力，連續拿下美的云璟和金刀營項目兩個北市區項目，但令人意外的是，美的對北市區的胃口并沒有滿足，今日公布的一則招標信息，坐實了美的已悄然涉足龍泉古鎮開發，并將與俊發、恒大構成項目改造開發的新“鐵三角”。
今日下午，云南永邦投資有限公司在公共資源交易網發布了一則招標公告。標志著龍泉古鎮文物建筑保護修繕工作又將取得新的進展，同時，云南永邦投資有限公司近日發生的一起股權變更也意味著美的置業即將成為龍泉古鎮開發陣容中最新的一員。
盤龍區寶云片區小窯村城中村改造項目文物建筑保護修繕設計施工一體化招標公告
根據招標公告，此次招標包括但不限于完成本項目的方案設計及優化、初步設計、施工圖設計、深化設計等工作。項目總投資6億元，招標規模約966萬元。項目計劃2021年3月15日開工，2021年8月15日竣工。
龍泉古鎮位于盤龍區寶云片區，古鎮需要修繕和保護的建筑共有28處，分布于龍頭村、司家營村、麥地村、瓦窯村和小窯村五個城中村內。
據了解，司家營村、麥地村、瓦窯村和龍頭村的一級開發以及歷史建筑修繕工作由俊發和亞美地產負責，小窯村的土地一級開發和文物保護修繕工作則由云南永邦投資有限公司負責承擔。彼時龍泉古鎮城改項目一分為三，由俊發、亞美、云南永邦各據一方。
2011年，俊發和亞美一起與文物部門簽署了文物修繕代建協議。此后，俊發憑借豐富的城改經驗，已經順利推進龍泉古鎮灃源路南側部分的城改，開發了標桿項目俊發城，并圓滿完成片區文物修繕工作。
而亞美地產自從2011年投身龍頭村城改后，就一直沒有動靜，雖然龍泉古鎮營銷中心早已建好，但一直以來都是空置狀態，猜測多半也是在城改推進過程中受阻。
龍泉古鎮營銷中心（攝于2017年）
2017年3月29日，亞美地產旗下云南凱楙房地產開發有限公司100%的股權全部轉讓給了恒大。此次股權變更后，意味著恒大正式從亞美地產手里接手龍頭村城改項目以及范圍內歷史建筑的修繕工作。
恒大接手后，2018年龍頭村地塊經歷了一次砍商業增住宅的規劃調整。隨后的2020年5月，昆明自然資源和規劃局發布了龍頭村城中村改造項目B-1地塊項目批前公示，一系列舉動都表明距離恒大龍頭村項目啟動已經不再遙遠。
與亞美地產的境遇類似，云南永邦投資有限公司負責承擔的小窯村城改多年來同樣毫無動靜。亞美地產于2017年得到了恒大出手接盤，而云南永邦投資公司的“接盤俠”也于近日浮出水面。
2021年2月24日，美的置業旗下的美龍置業有限公司出資5000萬元拿下云南永邦投資有限公司的全部股權，意味著美的置業正式接盤云南永邦負責的小窯村城改項目以及范圍內文物修繕工作。
云南永邦投資有限公司股權變更（圖源天眼查）
美的接盤小窯村城改項目后，龍泉古鎮片區當年三足鼎立的格局也由俊發、亞美、永邦，變為了如今的俊發、恒大、美的。這樣的結局也再次證明，除了俊發以外，本土開發商還是很難啃的動城改這塊“硬骨頭”。
龍泉古鎮片區如今開發格局
美的置業入昆時間并不長，目前開發的項目僅有美的順城府和美的云璟。去年，美的和萬科、同德聯手參與到金刀營城改項目中。
今年2月21日，美的金刀營項目開放城市展廳，根據已經釋放出的信息，金刀營項目被定為美的全球首發的TOP系產品。而僅在3天后，美的又悄無聲息地接盤了小窯村城改，這一舉動似乎預示著美的置業在昆戰略的重心或將放在北市區。
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