4月昆明住宅成交均價15790元再創新高，但成交量銳減

今日（5月8日），銳理發布了2021年4月昆明商品房成交報告。從數據上來看，在3月份爆發過一輪小高潮之后，4月份昆明商品房成交量減價升，盡管成交套數、面積、金額環比上月都出現了下滑，但住宅成交均價達15790元，再度刷新均價歷史。

今年4月昆明商品房成交量下跌，但價格環比漲了1%

昆明銳理的數據顯示，今年4月昆明商品房總計成交7057套，環比上月下降了11.4%；成交面積72.82萬平方米，環比下降14.5%；成交金額110.88億元，環比下降13.7%；成交均價15227元/平米，環比增長1%。

其中，4月昆明商品房均價上浮最大業態為商業（主要是商鋪）產品，共賣出了425套，備案成交面積約2.79萬平米，成交均價為18790元，價格環比大漲16.1%。較今年初均價每平米上漲近4000元。

2021年4月昆明新房成交均價創歷史新高

住宅物業，今年4月昆明共賣出了5155套，成交面積62.41萬平方米，成交均價為15790元/平米，環比增長了1%，是去年昆明新建住宅在5月份突破1.5萬元關口以來的最高水平。

辦公物業主要指公寓繼3月后繼續走低，4月共成交了1477套，成交面積約7.62萬平方米，成交均價9313元/平米，環比下降了5.1%。

具體到區域方面，住宅市場中成交量最大版塊依然是為官南版塊，總銷售面積14.10萬方，成交均價18180元/平，該區域也是目前市場存量面積最大區域；第二區域為北市版塊，總銷售面積9.82萬方，成交均價15728元/平米；第三區域為呈貢版塊，總銷售面積9.35萬方，成交均價13315元/平米。中心、次中心、世博版塊為商品房成交面積最小區域，總成交面積約1萬方。

而在商品房均價漲幅最大的商業市場中，呈貢、北市和官南三個板塊銷售面積排名前三，領跑板塊大盤。

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