土地市場
【土拍市場】上半年受疫情影響，土地供應僅44宗，其中7宗土地公開拍賣，單場土拍吸引5家以上房企參與競拍，公開拍賣土地均溢價成交，代表著房企開發投資意向增強，對于未來樓市上漲行情看好
【整體供求價】二季度疫情緩解，土地供求量大幅提升，溢價率創近年來新高；上半年供應土地2822.46畝；成交土地1395.60畝，同/環比大幅下降。成交單價637.32萬元/畝，成交單價結構性下降，成交金額88.94億元，土地溢價率創歷史新高。
【市場熱度】2020年上半年土地溢價率達23.07%，較上年同期增加8.35個百分點，多宗土地產生高溢價創昆明歷史新高。雖然與疫情影響，供應量不足有關，但是不難看出，各房企拿地積極性持續上漲；土地流拍率較上年同期有大幅上漲，流拍土地多為城市待發展板塊，由此也可看出房企拿地對開發成本及發展價值的慎重考慮。
【各性質土地對比】純住宅和純商業用地是昆明土地市場的供應主力，近幾年純住宅用地比例逐年上升，純商業用地比例逐漸下降；同時住兼商用地和商兼住用地比例的增大
【各城區土地對比】2020年上半年土地供應主要集中在盤龍區、五華區和呈貢區，供應占比分別為28%、25%和20%，成交主要集中在呈貢區、西山區和五華區，供應占比分別為41%、27%和22%
【各板塊土地對比】西市區和呈貢區為2020年上半年土地供求熱點區域。世博、東市、空港新區板塊2020年上半年無土地供應成交
【土地外溢】2020上半年，部分地區的土地推出放緩或暫停，房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹慎，外拓拿地降低
【土地市場小結】主城區內土地供應充足，土拍附加寬松，房企拿地欲望高漲，未來供需熱度上升明顯
受疫情影響，上半年土地供銷量遠低于去年同期
【土地市場小結】主城區內土地供應充足，土拍附加寬松，房企拿地欲望高漲，未來供需熱度上升明顯
西山、呈貢成為上半年供銷熱點區域，純住宅和純商業近兩年占比均有所下降，而商住混合類土地供應持續增加，未來
商辦類產品將逐步增加，2020上半年受疫情等因素影響，房企外拓拿地降低
房企拿地積極性高漲，整體市場溢價率創近五年新高，結合2020年昆明土地儲備供應計劃，下半土地供應大幅增加，有效回應房企市場投資需求
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