日前，華夏地產發布了寫字樓項目華夏國際廣場“半年勁銷3棟，全部整棟出售”的寫字樓銷售喜報，其中提到平安銀行、紅塔銀行兩大金融機構總部均為整棟置業。也就是說，華夏國際廣場3棟寫字樓中，有2棟都是被銀行整棟購買的。整棟購買寫字樓算是比較少見的個例，但其實回顧昆明近幾年的寫字樓市場不難發現，在一些去化速度較快的寫字樓項目中，買主中都會有金融機構的影子。資金實力雄厚的金融機構在購買寫字樓時一出手便是一整棟時有發生，幾層樓或整層購買更是多見，儼然是成為了昆明寫字樓去化的主力軍。
華夏國際廣場效果圖
寫字樓在昆明樓市中是一個尷尬的存在，這已經不新鮮。近年來，昆明市經濟增長緩慢，很多公司都面臨嚴重的經營困難。另一方面，民營企業實力弱，實體經濟下滑是昆明市的一大痛點。在這樣的經濟形勢下，企業對于寫字樓的需求不旺，導致昆明寫字樓租售價格雙雙下降，大量在建、已建的寫字樓難以消化，另一邊，市場又在不斷新增開發，寫字樓供應量不斷攀升，庫存居高不下。
近幾年來，昆明寫字樓的租售價格一降再降，但去化速度卻沒有明顯提速，大量的寫字樓項目去化周期無限延長，建成多年仍有不少空置房源。而少量去化速度快的寫字樓項目，在他們的交易記錄中，大多會有金融機構的影子。最典型的如東方首座，坐落在昆明市中心核心位置，吸引了招商銀行一次購買9層設立云南總部，另外還吸引了渣打銀行、恒生銀行和馬來亞銀行3家外資銀行的云南總部入駐，快速去化的同時還在寫字樓低迷的市場中殺出一條“血路”，成為新晉的銀行總部大樓。
招商銀行入駐東方首座6—15層
昆明的寫字樓被銀行整棟購買的例子不少，俊發地產打造的七彩俊園寫字樓便是整棟賣與交通銀行，北市區江東地產開發的鑫世界，僅有的一棟寫字樓也被云南省農村信用社整棟購買，規劃建設5棟寫字樓的云投中心其中一整棟成為了富滇銀行總部，就連此前爛尾的中望城也有一棟寫字樓被民生銀行整棟購買。
除了整棟購買寫字樓的這些大手筆交易，很多去化情況不錯的寫字樓買主中都浮現金融機構的身影，如目前呈貢大熱的置信銀河廣場，其寫字樓項目買主中就有中國太平洋人壽保險。
據云南房網在踩盤中了解，在這些大手筆出資置業寫字樓的金融機構中，大部分是股份制商業銀行和保險、證券等金融機構。銀行買主中，除了傳統四大銀行幾乎都在昆明核心位置自建有辦公大樓，一些新興的股份制商業銀行對寫字樓的購買需求顯得很突出。
七彩俊園交通銀行大廈
此外，在昆明現階段的寫字樓市場中，除了少數企業自建寫字樓整棟自持外，已經很少有企業會大手筆整棟置業，相較于其他民營企業，金融機構的經濟實力更為雄厚，同時對于高檔寫字樓也有一定需求。因為這一緣故，許多開發商在建設寫字樓的初期便將銷售對象對準了金融機構，目標明確更利于銷售。譬如俊發地產投資打造的俊發逸天峰項目，該項目同樣規劃有寫字樓產品，或許是有七彩俊園前車之鑒，逸天峰項目在銷售初期置業顧問便表明寫字樓產品可能不會對外分割出售，會盡可能引進金融機構整棟購買。
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