回顧剛剛過去的2013年，昆明樓市與2012年的一波三折相比，顯得波瀾不驚。在政策調控方面，3月底昆明版“國五條”調控實施細則出臺前，二手房征差額20%個稅的傳言讓昆明乃至云南懸起短暫的扎堆賣房潮，細則出臺后，雖然全國許多城市出臺新政，但昆明限購、信貸、稅收政策都延續既往規定，政策調控平穩；在市場方面，2013年昆明樓市在延續2012年外來房企與本土房企角逐的形勢下穩步前行，外來大鱷房企一號作品紛紛上市，本土房企多盤聯動突圍，兩股力量互相競爭，互相合作，形成了2013年穩中有升的局面。
成交量總體穩漲同比上漲49.81%
根據昆明市房產信息網統計數據顯示，從2013年01月01日至2013年12月31日，一年內昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房120530套，較2012年的80455套增加了40075套，同比上漲了49.81%；成交面積方面，2013年昆明樓市成交商品房總面積為10238518.11㎡，較2012年的6939931.5㎡增加了3298586.61㎡，同比上漲了47.53%。
成交數據
從2013年成交數據來看，昆明樓市成交量總體在平穩波動中上揚。2013年1月份，昆明樓市成交商品房9874套，環比2012年12月7220套增加了2654套，環比上漲36.76%。進入2月份，恰逢中國傳統的龍年春節，且有一周的成交數據缺失，本月成交商品房4105套，成交面積為324472.06㎡，成為全年中成交量最低的月份。此后，昆明樓市月度成交量在波動中上升，月度統計數據顯示，自4月份以后，除去5月由于5月13日至19日成交數據缺失，致使當月成交數據不足8000套外，其余幾個月成交量均在8000套以上。
成交套數對比
尤其是進入下半年以后，俊發城、龍湖水晶酈城、云嶺星河莊園等新盤紛紛面市，且樓市推盤力度不斷加大，首付分期、優惠1%-10%等各種優惠促銷及各種暖場活動上演一波又一波的周末高潮，樓市淡季不淡。7月份，昆明成交量首次破萬套，創下27個月以來新高，8月、9月成交量回落至8000余套，10月份以13300套刷新記錄，到了11月份成交量創下有成交記錄以來最高值，為18212套，到了年末，成交量出現小幅下跌。
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