安寧新區品質住宅——尚都豪庭冬季踩盤報告

云南房網2013年12月20日 16:58

張婧怡

隨著地產行業開發的深入，昆明主城區越來越多的土地被用于開發地產項目,可開發用地也越來越少使得主城區的房價在逐年攀高,這也給想要在昆明置業的購房者們帶來了巨大的購房壓力。與此同時不少新區隨著各大房地產商的開發飛速發展起來，相對于主城來說，不僅在房價上有巨大的優勢，在政策方面也有一定程度的優惠。而處于昆明半小時經濟圈、被譽為昆明城市“后花園”的安寧，也吸引了眾多開發商和購房者。一方面安寧的新城正在建設完善當中，另一方面安寧老城的改造也正在進行當中。此次小編來到安寧對安寧的小體量項目尚都豪庭進行詳細的了解。

銷售與價格現狀報告

項目樓盤模型

小編到達項目營銷中心現場時，正為中午所以營銷中心的人不多，只有少量客戶在對項目進行了解，小編正好利用這一時間空隙向置業顧問詳細了解了項目的具體的情況。當被問到項目宣傳力度太小銷售是否受影響的問題時，置業顧問表示項目目前并沒有太大力度的宣傳，因為項目本身位置在安寧新區腹地，周邊超市、學校、醫院、娛樂等配套都比較齊全，所以平時來看的客戶，尤其是安寧本地的客戶還是比較多。再加上項目有一部分是內購不對外所以銷售情況還不錯。

在一旁咨詢項目情況的汪先生表示自己為安寧本地人，自己家在安寧老城區想要改善住房條件，對比了一些項目覺得現在在呈貢新區買住宅比較好。周圍配套設施比較齊全，而且價格也比較便宜。而另一位林女士表示自己購買住宅是看重項目的地理位置，而且項目周邊環境也還不錯，對面還有學校。是名符其實的學區房，以后肯定會升值，所以想拿來作為投資。

小編了解到尚都豪庭已經于今年的4月14號第一次開盤，住宅大部分已經賣出，目前還有少量的住宅在售。項目住宅價格從4990-5800元/平米不等。共有600戶，戶型面積從73-263平米不等。其中平層為73-133平米，分為A1（三房2廳1衛）建筑面積約為1.0.24平米；A2戶型（3房2廳1衛）建筑面積約為96.01平米；A3（2房2廳1衛）建筑面積約為73.23平米；B1戶型（3房2廳兩衛）建筑面積約為119.58平米；B2戶型（3房2廳1衛）建筑面積約為107.24平米。躍層為150-230平米，據小編現場了解躍層目前已經全部售完。項目為南北向點式住宅，層高為3米。住宅配備電梯為A、C棟3梯8戶，B、D棟為3梯6戶。住宅頂樓為屋頂花園。項目住宅公攤面積17-19%，綠化率為35%，車位為720個，地下停車場為負一層至負三層。商業部分預計今年年底開盤，商業共有30000平米體量，單層整層面積在1800平米左右。其中一層商業層高為5米，二至五層商業層高為4.5米。目前一次性付款可優惠3%，貸款可優惠2%。

市場評價與項目進度報告

尚都豪庭由安寧本地開發商云南川澤房地產開發有限公司開發，位于安寧市連然街道辦事處寧湖新城，安寧中學正對面。項目東至寧湖左岸小區，北至珍泉路，西至大屯西路，南至云南電網公司安寧分局110KV變電站。

項目總建筑面積129461.2平米，其中地上總建筑面積88704.25平米，地下總建筑面積40756.95平米；包括住宅建筑面積66112.41平米，商業建筑面積29961.5平米。建筑的項目包括三棟三十二層商住宅樓、一棟五層獨棟商鋪。項目可入住570戶居民，停車位達到720個。綠化面積為5620.6平米，綠地率為35，容積率為5.99，建筑密度為36，項目總投資為32000萬元。目前項目A棟在建，B棟今年年底可封頂，C棟即將動工，D棟已經封頂。預計將于2014年7月交房。

項目施工現場

小編到達項目現場時，項目的五層商業體已經基本完成，目前還在做外立面，而其它幾棟基本還處于建設當中。總體來看項目體量不算大，屬于小體量商業體，輻射的面不是很廣，主要滿足于安寧新城中心片區的住宅以及消費需求。由于項目位于安寧新區中心位置周邊大型超市、商業以及學校配套比較完善，所以從硬件設施來看算是物美價廉的樓盤。