273期(20130401-20130407）
市場點評
一周市場亮點
不足20層，沒有100米，這樣的建筑在當今的昆明根本不值得一提，但是正是這樣一棟數據并不起眼的大樓確是昆明曾經的地標性建筑——昆明工人文化宮。商戶本周已全部搬離，昆明工人文化宮歷經了30多年風雨，將于今年年內拆除。
新的工人文化宮占地53畝，位于人民東路與白塔路交叉口，預計將于今年5月1日啟用，工人正在進行最后的裝修和綠化。新工人文化宮由會展辦公中心、教育培訓中心、文化藝術中心、體育健身中心、商業配套中心5大部分組成，分為A、B、C、D、E、F區。
根據昆明市規劃局2010年公示的《昆明CBD地區東風廣場地塊概念方案設計》，擬在東風廣場規劃云南第一塔樓，新塔樓高達456米，建成集商業、酒店、金融、貿易、公寓、觀光等于一體的城市綜合體——東風廣場春之眼項目，項目將與恒隆廣場、南亞之門和匯都國際連接共同推進中央商務區的開發建設。
一周觀點——昆明樓市高點：寫字樓市場
近年來昆明寫字樓發展迅速，相比早期開發的寫字樓，昆明如今新建的寫字樓品質已經有了明顯提升，寫字樓呈物業高端化、品質化的發展趨勢。寫字樓的發展很大程度上提升了城市整體形象，是城市筑形態發展的代表。
高度——北市區欣都龍城186米的5A甲級寫字樓，到市中心199.3米的世紀中心，到白塔路片區昆明廣場269米高的5A甲級寫字樓，再到近期開工建設338米的恒隆廣場以及規劃在工人文化宮舊址之上擬建的456米“春之眼”項目，昆明寫字樓的高度在不斷被刷新。
品質——甲級5A寫字樓項目似乎成寫字樓項目的代名詞昆明廣場、世紀中心、金蘋果國際商務、南亞之門、呈貢新都昌商業廣場等項目無論區位、高度、外觀、配套、車位和服務都成為昆明寫字樓的標準。
寫字樓為主的業態組合往往能夠形成聚集效益，注重企業形象及品牌效應的企業也很愿意選擇這樣的區域進行辦公。城市的高度和繁華問問匯聚于此，物業價值更是房地產其它形態無可比擬的。
基于對未來這一趨勢的看好，眾多商業地產開發商把目光鎖定在高檔寫字樓市場，一些已建和待建項目的逐步亮相。相比住宅市場激烈競爭的場面，高端寫字樓市場整層購買頻出，市場整體成交火熱。
本周一級市場按公示時間預供應土地3塊，總供應面積為78.05畝，總交易起價為20100.96萬元；
本周一級市場土地供應2塊，總供應面積為13.96畝，總交易起價為1821.5萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周無規劃公示信息發布；
本周昆明商品房共備案886套，比上周備案的1431套減少545套，環比下降38.09%；
本周昆明商品房市場新增預售項目1個，供應面積6.01萬方；
本周昆明房地產市場成交10.13萬㎡，批售比為0.59；
本周開盤項目：
4月6日，融城·優郡開盤，推高層住宅159套，面積43-379㎡，均價10520元/㎡，優惠3-5%，解籌率為58%；
4月7日，一二一樂淘淘開盤，推商鋪311套，面積5-15㎡，均價22194元/㎡，優惠1%，解籌率為25%。
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