271期(20130318-20130324）
市場點評
一周市場亮點
春城昆明在特定時間和特定地點總會出現熱鬧的場面，譬如12月圣誕節的近日公園廣場，3.8節的圓通山。但是今年持續時間最長的熱鬧場面卻出現在了昆明市房產交易中心。隨著新“國五條”的出臺，昆明二手房交易量的高潮期已經持續近一個月�！靶聡鍡l”細則中按房產差價20%征收個稅等調控政策，是造成二手房交易火熱的始作者，搶在政策細則出臺前交易意味著可免去20%的稅收，這無論是對于賣房者還是買房者都是一個交易的催化劑。昆明之外，全國各地亦如此，各地市場普遍陷入“搶房潮”的恐慌，二手房交易量激增，扎堆過戶現象頻現。
在20%個稅如何征收的不確定的政策預期之下，各地市場普遍陷入“搶房潮”的恐慌，二手房交易量激增，扎堆過戶；“20%”晴天霹靂般的刺激了通過二手房途徑解決住房需求的剛需群體和買大換小的改善性需求群體，恐慌下的交易或許可以用“避免了20%”來掩蓋購房者倉促之中帶來的遺憾，但又或不然。在二手房交易火爆之后，一手房市場則在惴惴不安中等待限購、限貸、限價等政策的細則落地。
一周觀點——三級市場漲不斷，二級市場漲不漲？
2月，本是樓市的傳統淡季，然而國家統計局本月18日發布的最新數據顯示，昆明二手房2月份環比上漲0.6個百分點，同比上漲5.5%，同比漲幅再次成為西南區域最高，昆明房產信息網的統計數據顯示，3月份預計到月底交易量不會低于5000套，同比去年3月（成交4611套）來說，交易量有增無減。
在房地產交易市場上，影響最大的仍屬二級市場。全國70個大中城市中上漲的城市創紀錄地達到了66個，超過了9成。相較于全國的成片漲幅，2月份的昆明市場出現了難得的“含蓄”是全國70個大中城市中3個持平的城市之一。
“新國五條”細則實施后，二手房市場交易成本增加，間接地成為新房市場一大利好消息，部分需求被引流至一手房市場，可能會轉移部分需求購買一手房，供求關系決定了房價上行的壓力，開發商目前降價動力不足。本月昆明主城住宅項目開盤項目僅6個，整體供應的不足和需求的增加的壓力似乎預示著新一輪的漲價正在醞釀之中。全國范圍內由一線城市開始出現房價逐步上升的跡象，但待“新國五條”地方細則落地后，樓市的后期走勢仍不明朗。
本周一級市場按公示時間預供應土地1塊，總供應面積為7.11畝，總交易起價為246萬元；
本周一級市場土地供應5塊，總供應面積為139.89畝，總交易起價為4098萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發布規劃公示信息3條，其中建設工程規劃許可證共發放項目2個，建筑面積84218.17㎡；
本周昆明商品房共備案2213套，比上周備案的1669套增加544套，環比增長32.59%；
本周昆明商品房市場新增預售項目5個，供應面積29.53萬方
本周昆明房地產市場成交19.44萬㎡，批售比為1.52；
本周開盤項目：
3月23日，滇池ONE開盤，推別墅132套，面積388.97-758.39平米，均價18934元/平米，優惠4-7%，解籌率為49%；
3月23日，海倫國際開盤，推住宅372套，面積91.67-159.26平米，均價9418元/平米，優惠10%，解籌率為81%；
3月24日，實力心城開盤，推住宅244套，面積89-142平米，均價6382元/平米，優惠6-8%，解籌率為52%；
3月24日，東盟森林開盤，推公寓930套，面積57-96平米，均價4795元/平米，優惠3%，解籌率為9%；
3月24日，萬科·學府開盤，推住宅25套，面積89-125平米，均價12000元/平米，解籌率為80%。
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