昆明房地產市場一周要點摘要270期

270期(20130311-20130317）

市場點評

一周市場亮點

十二屆全國人大一次會議15日上午在人民大會堂舉行第五次全體會議，決定李克強為中華人民共和國國務院總理。全國兩會期間，李克強總理談到，要把城鎮化和工業化、信息化、農業現代化同步推進，統籌城鄉協調發展，形成經濟發展新格局。有媒體梳理發現，僅過去的一年，李克強在多個公開場合以多種形式闡述“城鎮化”相關觀點達十幾次之多。

中國正在進行人類歷史上規模最大的城鎮化浪潮，城鎮化率剛剛超過50%，與發達國家80%的水平相較還有很大空間。由于房地產與城鎮化密不可分，城鎮化將是未來房地產行業發展的重要機遇，城鎮化或將引領中國地產的新格局。城鎮化是未來房地產行業發展的重要機遇，城鎮化將引領中國地產的新格局。

一周觀點——城鎮化下昆明機會顯著

城鎮化的發展是未來新的經濟增長點，是經濟發展的必然。由發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃（2011-2020年）》中指出，“城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資”。

目前中國城鎮化率已達51.27%，據統計，未來10年中國城鎮化水平迅速提升，中西部城鎮將成為未來新型城鎮化的主力。目前主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等城市化率相對較低，城市的可發展空間更大，前景更佳。昆明城鎮化率目標：農業轉移人口進城落戶每年不低于12萬人，到2015年全市城鎮化率達70%以上，到2020年，全市城鎮化率達到80%以上。較高的城鎮化率目標表明了昆明發展的決心，展現出昆明的發展潛力。萬科、保利、萬達、恒大、綠地等全國知名房企在布局全國，看中了昆明市場并先后進入，準備享受新型城鎮化的受益成果，其他各大房企始搶占二三線市場的同時目光也紛紛瞄準了昆明。

昆明面向東南亞，擁有豐富的資源和濃厚的歷史文化氛圍，長遠科學的城市規劃給昆明創造了巨大發展空間。對于昆明樓市，擁有較好的城市環境，具備長遠發展的政策和規劃，城鎮化帶來更多的住房需求群體，先進的理念、優質的樓盤和人性化的服務將給這個市場帶來更多的活力。

本周一級市場按公示時間預供應土地1塊，總供應面積為6.85畝，總交易起價為1575.5萬元；
本周一級市場無土地供應；
本周一級市場土地成交14塊，總成交面積為1296.43畝，總成交價為125426.76萬元；
本周發布規劃公示信息3條，其中建設工程規劃許可證和規劃條件審批發放項目共2個，建筑面積5390.74㎡；
本周昆明商品房共備案1669套，比上周備案的1538套增加131套，環比增長8.52%；
本周昆明商品房市場新增預售項目1個，供應面積11.92萬方；
本周昆明房地產市場成交14.41萬㎡，批售比為0.83；

本周開盤項目：
3月16日，華僑城·群櫻薈開盤，推公寓210套，面積51-122平方米，均價15689元/平方米，優惠3-6%，解籌率為30%；
3月16日，蓮花國際開盤，推住宅362套，面積47-115平方米，惠后均價8835元/平方米，解籌率為70%。

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