昆明房地產市場1、2月價格指數分析

——銷售價漲，租賃價穩，三月預漲

走勢分析

從現階段昆明商業成熟度及市場價格走勢來看，3月商業價格指數較2月或將呈現小幅上漲。

1月：昆明綜合商業價格指數為99.91，銷售價格指數為99.91,租賃價格指數為99.00；

2月：昆明綜合商業價格指數為100.07，銷售價格指數為100.07,租賃價格指數為98.52。

從2011年1月-2013年2月昆明商業銷售價格走勢來看，2011年和2012年1季度商業銷售價格在2月出現小幅上漲，在3月下降，預計2013年3月價格較2月小幅下降，到月底有所回升。

1月：主城區商業價格在29174-42640元/平米，而借助旅游地產發展起來的石林區域的石林老街·東門坊項目和水石坊項目整體均價較高，輔城區的商業均價被大幅拉高，使得輔城區商業均價為23667元/平米；

2月：主城區商業價格在31068-43491元/平米，輔城區商業均價為23667元/平米。從本期監測結果看來，石林區域的御云林·狂歡之都、大商家、新城國際、水石坊、石林老街·東門坊等項目去化速度較快，在售鋪源正在速減。

價格情況

整體來看，1、2月銷售價格較租賃價格變化較大，業態上以商業街的銷售價格變化最為明顯；區域上以主城區二環外的銷售價格變化較明顯。

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