2013年1、2月昆明預售及成交分析

——預售下降，成交突圍，弱市不弱

預售下降

2013年年初樓市供應彈性較大，1、2月市場新增供應持續下降，且2月市場供應墜入低谷。

1月昆明房地產市場共有9個項目通過預售審批，整體供應85.31萬㎡，環比下降32.34%，同比去年1月，供應面積減少43.14萬㎡，同比下降50.57%；

2月昆明房地產市場共有5個項目通過預售審批，整體供應16.04萬㎡，環比下降81.20%，同比去年2月，供應面積減少1.76萬㎡，同比下降10.97%；

整體來看，近期市場供應持續減少，2月份獲批預售面積創14個月來最低，同時受“國五條”新政沖擊，接下來市場供應能否反轉關鍵還得看“兩會”后政策的執行力度。

項目明細

1-2月新增供應集中在南市區與中心區，供應物業豐富；供應面積最大項目是碧雞名城Ⅱ，項目位于中心區二環內板塊

1月預售項目多位于南市區與中心區，均為住宅物業；

2月預售供應主力區域是中心區與東市區，物業類型多樣化，涵蓋了高層住宅、洋房、公寓、商鋪、寫字樓和車位，其中寫字樓與高層住宅的供應面積較大；

整體上，中心區儼然成新增供應的主力區域之一，供應物業豐富，包含住宅、商業與商務。

月度成交

1月成交套數創下新高，2月成交有所回落，主要原因是受春節長假的影響，但成交套數仍高于去年同期。

2013年1月昆明市房地產市場合計備案9871套，比上月增加928套，環比增長10.38%，與去年同期增加7405套，同比增長300.28%，成交面積86.59萬㎡，比上月增加4.48萬㎡，環比增長5.46%，但去年同期增加67.74萬㎡，同比增長359.36%；

2013年2月昆明市房地產市場合計備案5762套，比上月減少4109套，環比下降41.63%，與去年同期增加364套，同比增長4.8%，成交面積45.92萬㎡，比上月減少40.67萬㎡，環比降低46.97%，但去年同期減少5.93萬㎡，同比降低11.44%。

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