去年，原計劃在涼亭片區建設的昆明新體育中心，突然另選他址，改在呈貢烏龍片區建設，讓涼亭片區的開發蒙上了一層陰影。
但對還有上萬畝規劃土地等著開發的涼亭來說，即使沒了體育中心，日子還是要過下去的，畢竟這是在三環以內僅有的，有好幾條地鐵經過大面積可開發板塊。失去體育中心固然可惜，可是好在涼亭還有另一張牌——正在建設的昆華國際醫院。
昆華國際醫院一二期工程已在今年2月封頂（圖源：云南建投）
昆華國際醫院又稱云南省第一人民醫院東院，位于涼亭片區東南角，于2022年10月開工建設，目前醫院一二期工程已經封頂。昆華國際醫院總建筑面積達37.87萬平方米，總床位2000張，是自昆明醫科大學第一附屬醫院呈貢院區之后，昆明新建的規模最大、水平最高的醫院。
有了昆華國際醫院這張王牌，官渡區計劃以其為依托，開發一個千畝規模的自貿健康城。
官渡區最早提出“自貿健康城”的概念，其實可以追溯到2020年。彼時，昆華醫院剛舉行奠基儀式，官渡區借此機會，提出了面向東南亞打造大健康+賽事體育產業集群的設想，不過，此后數年，僅在報道、發言中見到項目名，卻始終未提及具體范圍和體量。
近日，官渡區發布了自貿健康城的相關招商信息，外界終于可以一窺自貿健康城的全貌。
自貿健康城簡介
規劃中的自貿健康城位于涼亭片區B1地塊涼亭東路與金馬路交叉處，緊臨云南省第一人民醫院（即新昆華醫院），規劃儲備地塊紅線范圍共分9個凈用地，凈用地面積1216.51畝。
自貿健康城簡介
首批啟動招商的地塊共有7宗約281畝，均為商業性質。招商方向為醫療器械生產、高端健康管理機構、藥物研發機構、生殖遺傳醫院等，合作方式為通過招拍掛方式取得土地后，進行建設運營。
昆華國際醫院效果圖
從目前相關信息來看，自貿健康城為產業園項目，暫時與商品房開發無關，但長遠來看，居住和商業等功能區自然會跟上。
資料顯示，昆華醫院項目總占地面積約238畝，即使把此次啟動招商的周邊281畝土地算上，面積也不過519畝，僅占整個自貿健康城規劃體量的4成——意味著真正的大菜，實際還未上桌。
涼亭片區規劃示意（2020年12月版）
根據涼亭2020年版規劃方案，昆華醫院周圍擁有大量土地空間，除商混和公園綠地性質用地外，占比最大的其實還是住宅用地。光是醫院西側的涼亭村地塊，就有著約684畝可觀體量，可以留作自貿健康城后期開發建設之用。
自貿健康城（原自貿健康醫療產業園）去年就已開始籌備
去年3月，自貿健康城項目啟動了首批地塊可行性研究報告編制服務的招標工作，昆華醫院及周邊涼亭村、金馬寺大小村城改都劃進了項目一期范圍。
目前，該三個城中村都已獲批昆明市城改專項借款，后續改造開發即將啟動，土地資源也會陸續釋放，自貿健康城的開發空間也將逐步打開。但這種產城一體的開發模式，有待于產業項目落地，然后才能刺激地產開發資金進入，然后互相推動，形成有產業基礎的城市新區。可是計劃雖好，按當前的市場形勢，無論是產業引進和開發資金撬動，都不是一件容易得事。自貿健康城概念雖然不錯，距離真正落地卻還有很長的路要走。
涼亭片區作為官渡區和昆明市的重點城改區域，這些年的發展并不順利，拆遷進展緩慢不說，原來寄予厚望的兩大重點項目，最終卻只有昆華醫院一個落地，“雙引擎”成了“獨輪車”。好在如今涼亭片區更換開發思路，“健康城”成為主打概念，455畝的大規模拆遷也將開始招標，核心項目昆華國際醫院工程進展順利，看上去涼亭在痛失新體育中心后，打算把“健康產業”這張牌牢牢抓在手里。
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