近日，安寧市發改局發布了《關于安寧建設投資集團有限公司實施昆明市安寧太平小街片區城中村改造項目可行性研究報告的批復》，提到了太平小街片區城改的相關信息。
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太平新城的小街片區城改工作已經啟動很多年，小街的舊集鎮片區位于石安公路沿線和景明大酒店之間，是早年太平老供銷社所在，也是太平居民熱門趕街集市之一。
2014年小街（舊集鎮）片區被納入云南省2013-2017年城市棚戶區改造項目，2019年經安寧市人民政府研究同意，將該片區納入城市更新改造范圍。
2020年小街（舊集鎮）片區改造進入實質啟動階段，劃定改造范圍約231畝，東至安寧市太平學校，西至花谷路，南至長坡石油公司（252生活區），北至石安公路。
對照現在的衛星地圖和2020年公示的小街（舊集鎮）片區改造范圍圖，很顯然這塊地的一級開發已經基本完成了，現狀是作為停車場在使用。
小街（舊集鎮）片區范圍示意（左）與現狀衛星地圖（右）對比
當然，結合這次發布的批復公示內容看，太平小街片區城改的土地征收面積有552.69畝，也就是說目前已經完成一級開發的小街（舊集鎮）片區應該只是整個小街城改的一部分。
至于小街城改涉及的其他區域，因目前官方尚未披露更詳細的信息暫時不得而知，推測可能還包括了時代貿港周邊幾個城中村在內。
小街片區周邊尚有未改造城中村
說到這里，細心的讀者應該已經發現問題，既然2020年小街（舊集鎮）片區已經有相當一部分地塊完成一級開發，為什么至今為止這231畝土地有都沒有出讓呢？
這就要說的太平新城的房地產開發現狀了。太平新城自2005年啟動開發以來，可謂幾起幾落。2015年，太平新城將原來的奧林匹克體育小鎮發展規劃，修改為文旅新城，開始新一輪開發升溫，但好景不長，到2019年后隨著開發規模急劇增加，太平新城房地產供應量開始過剩，房價一路下跌。
到2021底國家實施三道紅線調控，樓市下行以來，太平新城的房地產開發便再次進入低谷，已經在建的新項目產品滯銷，房價越來越低，再加上多個項目爛尾，計劃引入的文旅產業項目難產，太平新城房地產一二級市場都出現量價齊跌的滯銷現象，土地也開始流拍。小街片區的土地如果上市交易，也會面臨出讓失敗的風險。
太平小街片區的土地原本是有保底買家的，這個保底買家不是別人，正是目前在太平新城已經有一個項目的金地集團。
2019年金地以13.64億拿下太平新城核心區732畝土地，后來開發為金地自在城項目。
在當時的土地出讓文件中，要求土地競得者須承諾參與太平新城小街（舊集鎮）片區的土地競買，并至少舉牌競價一次。
金地競得地塊位于太平新城核心區，總建面近百萬方
這也就是說，金地集團在2019年舉牌摘得太平新城核心區732畝土地的時候，自動成為了小街片區后續土地出讓的保底買家，除非土地緊俏，有其他開發商競拍，但以現在太平新城的房地產市場現狀，多個房企競購一塊地的情形很難發生，這就逼迫金地集團必須得繼續拿地才行。
但金地集團2019年摘得的土地本就面積不小，4年多的開發雖然銷銷售成績在太平已經算是不錯，金地自在城多次成為太平銷冠樓盤，可是至今700多畝的土地只是消化了不到一半。按過去的開發速度，金地自在城剩余土地至少還要5年左右的開發周期，如果在此之前金地集團要兌現當初拿地時的承諾，成為太平小街片區后續土地出讓的保底買家，屬實有點難為金地了。
但安寧市對太平小街片區的開發改造也不可能一直拖下去。從安寧市近期批復的信息看，安寧市建設投資集團將要按計劃推新小街片區的改造，土地上市交易已提上議事日程，如今，壓力來到了金地集團一邊。
金地自在城提前交房
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