起價3.54億！南市區上架27畝宅地，疑為云報華府原商業用地

今日上午，西山區福海街道上架一宗約27畝宅地，交易起拍價約3.54億元，定于9月20日網拍。經比對，該地塊相關指標與云報華府項目土地性質剛從商業調整為住宅的G地塊僅面積相差約7平米，其他指標一致，高度疑似是同一地塊，如果這樣的話，從6月調規到9月開拍，地塊盤活推進不可謂不快。

福海街道上架27畝宅地

本次上架土地編號為XSCG-2023-03號，土地面積17863.53平米（約27畝），城鎮住宅用地性質，最大容積率3.72，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，交易起拍價約3.54億元，計算初始樓面價約5328元/平，地價約1321萬元/畝，相關地塊配建要求將于明天上午公布。

云報華府G地塊區位示意

從地塊相關指標來看，該宗地與云報華府剛完成調規的G地塊高度相近。

G地塊位于西山區楊家片區(城中村改造26號片區)，北接高朱村、南臨市政綠地及綠蔭大道、東鄰清水河、西至陸家路，原為云報華府的未開發商業用地，土地面積17871.09平方米，計劃建設2棟高層辦公樓（44-48層）及兩處商業裙樓，自2019年過規后就一直閑置至今。

6月份G地塊調規完成后，土地面積不變，土地性質從商業調整為住宅，容積率也從原來的9.2降為3.72，建筑密度從42%降為25%，綠地率從25%提高至40%，大大降低了開發難度，給土地出讓成功帶來希望。

如果9月能夠順利出讓，一方面能盤活項目資產，另一方面也能為南市核心區域新添一個住宅項目，對各方來說都會是個不錯的消息。

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