兩個奧特萊斯將同臺“唱戲”，公園1903這是什么玩法？

開業差不多有7年的公園1903商業街，憑借著金格奧特萊斯購物中心等多個成功IP，成為昆明眼下最火的商圈之一，但近期云南房網獲悉，公園1903商圈將很快再開一個奧萊商業體，但并不是由昆明奧萊頭號玩家金格百貨經營，而是公園1903的開發商冠江集團與另外的合作方共同運營。

冠江集團計劃新開的這座奧萊商業體名叫左岸奧萊，位于西南海的商業地塊，與現有的金格奧萊僅一路之隔，屬于公園1903商圈的未來拓展部分。

左岸奧萊效果圖，圖中明顯能看出有一座跨街天橋

在一個商圈中開兩個奧特萊斯購物中心，在國內尚無先例，盡管按照冠江集團對外透露的資料，新的奧萊名叫左岸奧萊，業態也與金格奧萊有所區別，可是既然都屬于奧特萊斯業態，難免會左右互博、彼此競爭。冠江集團是金格奧萊的房東，而左岸奧萊則是冠江集團的商業合作項目，手心手背都是肉，不知道冠江集團如何平衡。

其實公園1903商業街的經營已經比較成功，既沒有空間也沒有必要再開一家奧萊，但在與公園1903一路之隔的仁澤西南海去年復活后，冠江集團與仁澤地產達成協議，由冠江集團統一運營西南海的商業物業。

2021年6月，冠江與仁澤簽署了合作協議，根據冠江集團對外公布的信息，冠江集團將把西南海的商業與公園1903的商業打通，設計效果圖上甚至有一座空中天橋把西南和公園1903商業街連在一起。當時，云南房網猜測冠江與金格百貨合作良好，如果冠江接管西南海商業，有可能金格百貨也將加入合作，擴大其在公園1903的金格奧萊的商業面積，因為在昆明現有幾個奧萊中心當中，金格奧萊的規模最小。

然而令人奇怪的是，冠江集團接管西南海商業后，確實打算進一步擴大公園1903商圈的奧萊業態規模，但卻并不是與金格合作，將金格奧萊擴容，而是選擇再開一家奧萊商業，與金格奧萊在一個商圈中“同臺唱戲”，這種玩法出乎許多人的意料。

公園1903新商業體定名為左岸奧萊

日前，云南房網在公園1903一路之隔的西南海商業中心現場看到，原來已經封頂的建筑外圍已經做了施工圍擋，圍擋上明確打出了“左岸奧萊”字樣，看起來剩余土建和裝修工程已經在進行當中。據左岸奧萊運營方透露，左岸奧萊為6層，建面約11萬方，目前已經啟動招商，計劃于明年第四季度（圣誕節前后）開業。

左岸奧萊概念圖

左岸奧萊剖面業態圖

按照左岸奧萊的計劃，項目計劃招商品牌超200家，規劃了藝術空間、1萬平城市生態公園、屋頂花園等幾大特色空間；強調“不做品牌堆疊”，而要做品牌組合的全新升級，并增加不少運動健身、潮玩配飾及兒童集合店等業態空間等，在業態功能規劃上突出更潮、更年輕和更具體驗性的優勢。

看起來左岸奧萊有意在招商方向和業態規劃上與金格奧萊進行區別，強調年輕化和體驗式內容，是想兩個奧萊的優勢互補，可是由于左岸奧萊本身體量并不小，既然也是屬于奧萊業態，很難完全與隔壁的金格奧萊實現差異化，招商方面勢必會有重疊和競爭，不知冠江集團如何處理這種關系。

如果確實能良性共存，借左岸奧萊擴容后的公園1903，整體商圈規模將達到40萬平方米，有望成為昆明乃至西南最大的公園式購物中心，商業影響力無疑還會進一步提升。

已經在公園1903商業街經營多年的金格百貨，之所以沒有參與公園1903商圈的拓展運營，外界猜測是金格百貨現在以及未來的重點都是其投入巨資的金俊百貨。根據最近金格百貨對外公布的資料，位于春之眼商業裙樓的金俊廣場，將在下個月10號開業，金格百貨在金俊廣場中投入巨大，又是控股股東，經營不容有失。

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