云南城投置業再次大甩賣，不值錢的公司賣了，值錢的也賣了

10月12日，云南城投置業在云南產權交易所掛牌轉讓其所持有的14家公司的股權，轉讓總價高達18.34億元。這是繼2020年底月該公司一次性掛牌轉讓持有的11家公司股權后，再次集中一次性轉讓旗下公司股權。

雖然此次轉讓的總價高達18.34億元，但其中僅杭州西溪銀盛置地有限公司70%股份轉讓價格就有10.89億元，占一半還多，而其中有3家公司的 股權轉讓價格僅為1元，相當于白送。剩余公司中除杭州蕭山銀城置業外，股權轉讓價格均低于1億元。

這也就是說，此次股權轉讓中，固然有好幾家幾乎白送的不值錢公司，但也有杭州西溪銀盛置地有限公司這種優質資產。

杭州西溪銀泰購物中心

根據北京同華資產評估有限公司在今年8月出具的資產評估報告，杭州西溪銀盛置地公司股東全部權益價值為15.55億元，云南城投置業持有其中70%， 估值為10.89億元。這是云南城投置業當年大舉收購的企業中，比較值錢的優質資產。2020年11月，為了降低負債，云南城投置業曾經將持有的10家原來銀泰系子公司轉讓給了母公司康旅集團等企業，但卻保留了西溪銀盛置地，原因之一就是資產質量比較好，有比較好的現金流。

杭州西溪銀盛置地最主要的資產是位于杭州西溪的銀泰城，包括西溪銀泰購物中心以及超甲級寫字樓和部分可售商鋪。西溪銀泰購物中心建筑面積高達20.6萬平米，有地上4層和地下4層（地下層大部分是車位），全部由西溪銀泰置業自己持有。

西溪銀泰城屬于杭州地鐵上蓋物業，位于浙大紫金港小區和西溪濕地公司之間，輻射浙大科技園、浙大、蔣村新區等，而這一帶是杭州有名的富人區，發展迅猛，西溪銀泰購物中心是西湖區第一個高端購物中心，商業價值比較高，只不過這兩年由于疫情的影響，出租率和物業租金水平不及預期。根據新商網的統計，去年在疫情影響下，西溪銀泰購物中心的銷售額為8億元。

值得一提的是，銀泰是杭州最有名的連鎖購物中心，共有4座銀泰城（購物中心），其中杭州湖濱銀泰in77去年銷售額高達82億元，位居杭州第一。

云南城投置業是在2017年收購杭州西溪銀泰置業的，當時，城投置業前后總共收購了16家銀泰系公司，涉及金額多達44.5億，但在3年后又陸續轉出。

融城優郡的項目公司僅以1元錢的價格轉讓股權

在云南城投置業此次轉讓的公司中，剩余的標的物的資產質量就比較一般了，相對比較值錢的是昆明城海房地產公司的100%股權，轉讓價格為9966萬元。昆明城海房地產公司是融城金階的開發商，此項目早已開發結束，但城海地產仍持有部分物業，目前處于虧損狀態，去年歸屬于母公司股東的綜合收益為-2877萬元。

更不值錢的則是寧波奉化銀泰置業、昆明云城尊龍房地產公司和臺州銀泰商業有限公司，云南城投置業轉讓這三家公司所持股權的價格都只有1塊錢。不過云南城投置業及其母公司已經多次以1元錢的價格轉讓過下屬企業了，倒也見怪不怪。

寧波奉化銀泰置業、臺州銀泰商業有限公司也是當年云南城投置業從銀泰手中收購的項目公司，而昆明云城尊龍房地產公司是融城優郡的開發商，此項目規模并不小，除了住宅外還有商業和寫字樓，其中康旅集團總部就在融城優郡辦公，沒想到云南城投置業轉讓云城尊龍的要價只有1塊錢，估計最后多半還是由康旅集團指定下屬公司收購。

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