金地峯范拿出一半的房源改毛坯，小高層降門檻可以考慮入手了

云南房網在今年五月就報道過金地峯范毛坯特價房單價12700元起。近日，項目毛坯房源又加推了，共有6棟房源，約占整個項目的一半。

金地峯范毛坯房源約占一半（紅圈以內為精裝）

金地峯范項目總占地面積約76畝，總建筑面積約12.68萬方，容積率2.5，地塊內共規劃有13棟總高13-16層的小高層住宅以及2棟公寓，總戶數為728戶。

項目規劃條件不錯，相比到處可見的高層住宅，清一色的小高層在昆明主城非常有優勢，可惜受累于下行行情，不得不向市場低頭。

此次項目把3#、6#、7#、11#、15#、13#共6棟房子拿出來做毛坯房，相當于是除去之前推售的樓棟，剩余的房源幾乎都拿來改毛坯房了。

現在項目毛坯房源均價為1.45萬元/平米，對比之前精裝房1.65左右，差價也就是裝標，但帶來的明顯好處是大幅降低了總價門檻。

昆明樓盤精裝改毛坯的樓盤不少，但是像這種大規模的改還比較少見。

金地峯范之所以要這樣大規模的精裝改毛坯，很大一個原因估計還是銷售壓力太大了。

鄰近金地峯范的綠城誠園算是西市區去化比較好的樓盤，800多套的房源銷售周期兩年多一點，現在只有十多套房子在售，清盤在即。

金地峯范屬西市區低密住宅小區

而地處同區位的峯范，雖然是低密小高層，開盤至今一年有余，從房產網備案的信息來看，剩余的房源明顯還超過一半，而且還有樓棟沒有拿到預售證，后期銷售壓力不小。

精裝改毛坯后，成本降下來，總價也低了幾十萬，對于客戶來說更容易接受，有望加快去化速度。

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