昆明滇池國家旅游度假區管轄有兩大區域，一個是滇池路海埂片區，也是度假區最早的地盤；另一個管轄區就是呈貢大漁，雖然早在2009年就由滇池度假區托管，但大規模開發只是近幾年的事。

海埂片區開發很早，各方面條件成熟，現在是昆明房價最高的區域，相反，開發比較晚的大漁片區，則是不折不扣的昆明房價洼地。

大漁片區項目并不少，正式開發的就有5個，分別是綠地•滇池國際健康城、滇池府、錦藝•帕塔拉、昆明北大資源紫境府以及佳兆業藍楹灣，除了佳兆業藍楹灣項目外還未正式推售外，其余項目均正常在售。大漁片區本來還有一個備受矚目的派拉蒙國際旅游度假區項目，首批土地已經出讓，但一直沒有開工。

由于距離比較遠，開發起步也很晚，所以大漁片區盡管資源條件不錯，可是房價并不高，前不久中介渠道推售的綠地國際健康城洋房，售價才7千多，是昆明最便宜的洋房之一。

綠地國際健康城正常對外銷售的洋房本來在11500-12000元/平方米，帶基礎裝修。合院正常售價約300萬一套，折合近2萬一平米。但很顯然這個價格目前不太好出貨，所以才有了7千多的工抵房。

大漁其他幾個在售項目的價格又是什么水平呢？

滇池府洋房及合院產品在售，洋房8000元/平起

滇池府項目同樣在售洋房及合院產品，其洋房戶型建筑面積約105-126平方米，精裝交付，價格約8000-9000元/平方米；合院戶型建筑面積約118平方米，價格約260-270萬元/套。

錦藝•帕塔拉在售洋房產品價格約1-1.7萬元/平

錦藝•帕塔拉當前有洋房產品在售，戶型建筑面積約55-104平方米，毛坯交付，價格約10000-17000元/平方米。

昆明北大資源紫境府在售合院價格約450-700萬/套

昆明北大資源紫境府當前在售合院產品，戶型建筑面積約338-408平方米，價格約450-700萬元/套。

佳兆業藍楹灣尚未銷售，暫無報價

3年前就已過規的佳兆業藍楹灣也是大漁片區的大項目之一，但因為迄今沒有開盤銷售，所以也沒有價格信息。從早期公布的規劃看，多層洋房和合院、疊墅等也是佳兆業藍楹灣的主打產品。

從上面公布的價格看，除了綠地國際健康城特價房比較便宜外，其余項目中的洋房也不算貴，價格較高的洋房也就賣1萬出頭，遠低于同處于滇池邊的草海等地。幾個項目中都有的合院價格也不算很高，便宜的單價1.5萬，貴的1.8萬。考慮到大漁片區的發展前景，景觀和環境質量，以及合院在昆明的稀缺性，大漁片區的合院還是具有性價比的。

問題是大漁的房價雖然不算高，特價房尤其優惠，但大漁幾個項目的開發商卻大多面臨不同程度的資金問題，其中佳兆業早已債務爆雷，旗下項目大多停工，佳兆業藍楹灣也因此早就陷入休克狀態，無法推進。另一個項目滇池府雖然大股東是海倫堡，但佳兆業也持有39%的股份，僅比海倫堡的持股比例少兩個百分點，如今佳兆業陷入危機，對項目肯定也有影響。

大漁片區開發商中更早出現資金問題的是北大資源，其母公司北大方正早在2020年就申請破產重整，北大資源自身也負債累累，因此北大資源在昆明的三個項目都有不同程度的停工停產狀況。

在大漁開發錦藝•帕塔拉項目的錦藝地產，同樣面臨資金問題，其在呈貢城區的昆明之光項目早就停工，近期才有復工消息。更不好賣的錦藝•帕塔拉也推進緩慢。

在大漁布局規模最大的綠地，也早就傳出資金緊張的消息，但好在昆明項目也還在努力推進和銷售，所以綠地國際健康城最近才推出特價房，但在上個月底，綠地發布聲明稱，將對即將到期的5億美元債務尋求展期，接下來公司還將用3年時間出售2000億資產，以降低負債率。現在還不清楚綠地此次美元債展期，以及接下來的資產處置計算，對昆明幾個項目有多大影響。

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