日前，昆明市自然資源和規劃局發布官渡區天文臺片區A1地塊的控詳規調整方案批前公示，項目位于東部客運站南側的方旺片區，占地約50畝。此次調規重點是商改住，并配建3班幼兒園和1處老年人日間照料中心，容積率低至1.1，限高16米，變為了一個很適合開發洋房的地塊。同時項目北側規劃有一個地鐵站（嵩明線），將形成三地鐵線路環繞的開發優勢。

官渡區天文臺片區A1地塊位置示意圖

此次調規項目為官渡區天文臺片區GD-TWT-A1-01-01地塊，項目北臨虹橋路防護綠帶，東、南側緊鄰鳳凰山，西側緊鄰虹橋昆明保時捷中心、天文臺路，凈用地面積為33095.45平米（約49.64畝）。

調規后，該項目的用地性質從商業兼商務用地調整為二類居住用地，并配套有3班幼兒園和不少于350平方的老年人日間照料中心。同時項目的容積率從1.5調整為1.1，建筑限高從36米調整為16米，建筑密度從30%調整至32%，綠地率也由30%調整至40%，其北側還將引入約1824.42平方的開放式共享綠地。

官渡區天文臺片區A1地塊商改住調規方案

調整后該地塊的居住舒適度大大提高，從容積率和限高指標來看，項目適合開發低密洋房。

除此以外，此次調規還落實了東西快線（即地鐵嵩明線）的控規線，并在項目北側預留了一個地鐵站。而項目向北跨過虹橋路便是東部客運站，這里是地鐵3號線以及地鐵6號線的換乘站，未來有望具備三條地鐵線環繞的開發優勢。

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