住宅成交均價回暖！根據銳理數據，昆明主城2月住宅成交整體表現為“價漲量跌”，成交均價為14805元/平，環比1月增加3.81%，相當于每平米上漲544元；但受春節假期影響，成交量沒有提升，成交面積為24.92萬方，環比1月下降3成。
昆明主城2月住宅成交均價上漲（數據來源：銳理）
出現這個情況，此前云南房網在《昆明房價已基本止跌回穩，但銷量恢復還需要時間》一文中有過預測。
此波行情上漲，一方面是由于市場不再清一色降價促銷，有的項目逐漸收回優惠。早前有如錦粼天序、中央雅府調高報價，后期像中鐵諾德山海春風、春城映象和映象美廬紛紛跟進，官宣將在3月份漲價。
昆明已有多盤宣布進入3月后即將漲價
還有更為重要的一方面在于宏觀政策趨于寬松，最顯著的便是金融政策的松動。
2月開始，昆明又有多家銀行下調貸款利率水平。首套房貸款利率最低至4.8%，比去年最高點是的5.6%下降64個基點，達到近一年來的最低水平。在首付比例上，大多數銀行也表示可以按照2成計算，更不用加速已久的放款速度。
昆明2月銀行房貸利率已經是近一年來的低點位置
值得一提的是，在2月云南房網致電銀行了解情況時，就有工作人員表示未來房貸利率可能還會有下調的空間。而近日房網交流群中，已有網友表示有銀行首套房利率已經低至4.7%...
各方面造勢，撩撥著置業者上車欲望。
昆明主城住宅近14個月成交量價情況（云南房網制圖）
不過從昆明住宅成交量來說，樓市距回暖還有一段時間。
對比同期的數據來看，去年2月昆明住宅成交均價為15623元/平，成交量在32.62萬方。同樣經歷春節假期（2月11日-17日），今年2月成交量價還是分別萎縮了24%和5.2%。
如今的購房者，更多在猶豫該不該買，而不只是簡單的成本問題。除了信貸資格這些硬性門檻要素外，也同時考慮著經濟預期。只有房價持續且穩定在上揚空間內，市場信心才會逐步回復。根據經驗來說，這個周期需要持續半年左右。
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