去年1月，云南房網對2021年推售的新盤做了盤點，當時掌握的新盤數量總共有34個，預計11個樓盤的售價會達到2萬+。

上個月，云南房網又對今年預計開盤的新項目進行了統計，預計售價達到2萬+的項目比去年大幅度減少，目前掌握的有可能單價超過2萬的新盤只有4個，這4個項目分別是眾安白馬御府、龍江金茂府、中國鐵建•西派城樾，以及碧桂園城翠湖映象。

而且即便是這4個樓盤，也不見得所有房源都全部上2萬+，有的樓盤很可能只有部分位置和樓層好的產品能賣到2萬+，其余仍舊在2萬以下。

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眾安白馬御府預計春節后開盤，價格未確定

眾安白馬御府位于昆明一環邊，據云南房網致電項目售樓部了解，眾安白馬御府預計在春節后開盤，首推戶型建筑面積約140-212平方米的高層住宅，精裝交付，具體價格暫未釋放。

眾安白馬御府項目效果圖

雖然項目首開價格并未確定，但是據項目工作人員透漏，應該會在2萬以上。

龍江金茂府開盤時間未釋放，預計首開價格約2.6-3萬元/平起

與眾安白馬御府項目一樣，龍江金茂府也同處于昆明一環邊，不過該項目緊鄰大悅城，首推建筑面積約162-269平方米的精裝高層，162-199平方米的戶型預計首開價格約26000-29000元/平方米； 269平方米的樓王戶型預計價格約30000元/平方米起。

但上述價格現在只是售樓部放風，不排除實際開盤時起價還會略低一些。

龍江金茂府地處昆明一環邊，周邊配套也很不錯

中國鐵建•西派城樾預計4月份開盤，預計部分戶型2萬+

中國鐵建•西派城樾是繼西派國樾后，中國鐵建在巫家壩布局的另一個新項目。據云南房網致電了解，項目預計在今年4月份進行首次推售，首推戶型建筑面積約119-203平方米的住宅，精裝交付，具體價格暫未釋放。

中國鐵建•西派城樾位于巫家壩北區

雖然中國鐵建•西派城樾項目并未透漏首開價格，但是從拿地信息來看，中國鐵建在去年5月份以8.6億元的成交價競得了如今開發西派城樾項目的約28.4畝的土地，算上建安成本、裝修成本以及稅費利潤，西派城樾至少一部分房源的價格會到2萬+，但全線產品上2萬+的可能性不大。

巫家壩今年除了已確定的中國鐵建•西派城樾這一個新項目外，還有一個新項目即招商•雍瓏府，據云南房網致電了解，該項目具體戶型、價格及開盤時間都未確定，雖然該項目當時拿地的樓面價約13046元/平，比西派城樾還要高，但雍瓏府為毛坯交付，且同處于巫家壩但位置更好的的招商公園大道也都沒賣到2萬/平的單價，所以預測招商•雍瓏府也應該不會賣到2萬/平。

碧桂園翠湖映象電話未接通，但優越地理位置決定定價不低

與前幾個2萬+樓盤相比，碧桂園翠湖映象就很是低調了，截止目前，該項目并未有太多信息向外釋放，項目售樓處的電話也未接通，但從碧桂園官網開始釋放項目信息的跡象看，翠湖映象有可能在今年開盤。

碧桂園•翠湖映象正處昆明一環內，位置相當優越（效果圖）

碧桂園•翠湖映象因為位置絕佳，一旦上市，售價超過2萬肯定是板上釘釘的事，實際上前年包括云南房網在內的媒體以及業內人士還曾認為，翠湖映象有可能刷新昆明高層豪宅的售價紀錄，但因為項目進度太慢，去年以來市場環境變化，價格上限有所下降。

除了以上這幾個樓盤外，位于北市區的俊發城逸凌峰也有部分產品價格到2萬。據悉，該項目預計在春節后開盤，首推戶型建筑面積約180-255平方米的精裝住宅產品，預計價格約18000-20000元/平方米。

俊發還有一個肯定會賣到2萬+的項目，就是逸天峰二期。逸天峰二期在逸天峰南側，目前正在進行地下工程施工，如果進展順利，今年即會開盤上市。逸天峰當年曾經賣到3萬+，是俊發在昆明最貴的項目，逸天峰二期的價格肯定也不會低。

由于去年各大房企拿地很少，所以今年新項目不多，預計全年下來能夠賣到2萬+的項目即便不止本文所列的這幾個，也多不了多少，這也就意味著今年昆明市場上的高價樓盤仍舊以去年的存量項目為主。

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