昆明提出“三年城改”計劃已近一年，隨著計劃的推進，昆明今年土地供應結構也悄然發生著變化。
昆明今年1-6月昆明土地供應較為冷清。據云南房網不完全統計，主城上半年成交36宗共約1028畝（商業、住宅、商住混合、教育、文化、體育等）土地，實現土地收入76.91億元，其中有25宗屬于城改用地，數量占比近7成。
昆明主城1-6月成交土地走勢圖
今年1-6月，昆明主城共供應土地約1036畝，土地總交易起價約71.76億元。最終成交約1028畝，實現土地收入76.91億。對比去年同期，昆明主城在去年上半年賣地2966.6畝，實現土地收入95.45億，成交土地面積同比下降65%，成交額同比降19%。
按照今年主城各區公布的《2021年住宅/商業用地供應計劃》，今年昆明主城計劃供應的商住地塊面積約6850畝，目前完成進度為總計劃量的六分之一。
昆明2021年1-6月各區土地成交情況
從各區表現來看，上半年各區賣地面積較為平衡，其中成交面積最大的區域是五華區，共成交土地236.87畝，占比約2成；其次為陽宗海，共成交土地211畝；盤龍區成交205.85畝。值得一提的是，呈貢上半年并沒有土地供應。
2020年昆明主城成交各類性質用地占比
從成交地塊類型來看，成交地塊中占比最大為商住混合用地，約413畝，占比約40%；其次為住宅用地，約396畝，占比約38%，商業用地成交117畝，占比約11%。
昆明上半年溢價地塊成交情況
在土地供應縮量的情況下，昆明主城熱度區域熱度不減。經開區和官渡區巫家壩各發生2宗宅地溢價搶地情況，平均溢價率為29%；
4月，保利&陽光城1.47億元溢價35%攬入黃土坡片區19.32畝地，成為上半年溢價率最高地塊；大悅城6.01億元溢價30%摘得清水片區77.12畝地首進經開區；
5月，官渡區巫家壩和甸營2宗約53.73畝住宅用地共吸引7家房企爭搶，最終被中鐵建、招商蛇口分別摘得，成交總價約16.99億元，平均溢價率25%，兩企業在巫家壩均已開發了1個項目，分別為中國鐵建·西派國樾、招商·公園大道；
最具戲劇化的是，巫家壩地塊曾于去年10月首次拍賣，起拍價約19.63億元，起拍樓面價約14424-4426元/平，是巫家壩首批“萬元地”，后因報名人數不足慘遭流拍，后于同年12月再入市，交易起價下調3.87億元，依然以流拍告終。而在第三次拍賣當天，又因網絡線路故障而延期，最終才得以拍出。
上半年還發生了1宗土地流拍。該地塊為商業用地，面積約7.56畝，位于西北新城普吉街道，交易起拍價約4777.81萬元，推測為加油站用地。最后因無人報名而流拍，流拍原因或與高達18955元/平的樓面價有關。
昆明2021年上半年房企拿地情況
從各房企拿地情況來看，2021年上半年沒有新房企進入昆明。就拿地面積而言，云南兩家本土房企云南建投及俊發集團分別以211畝和208畝的拿地面積排名第一、二，東原集團憑借著西北新城新飛林地塊以189畝的拿地面積位于第三；
就拿地金額而言，俊發集團以16.49億元排名第一，東原集團以16.18億元排名第二，而華潤置地以9.96億元排至第三。
與昆明主城土地市場縮水的情況相似，近郊土地市場也頗為冷淡。其中安寧、嵩明、富民、晉寧等往年熱門區域，上半年僅完成約537畝的商住土地供應，實際成交面積470畝，均為底價成交，實現土地收入8.57億元。
進入到7月，昆明土地市場暫未見回暖跡象。截止到今日，主城7月供應土地面積81畝，交易起價約8.1億元。想要達成年度目標，只得靠最后四個月的沖刺。
華潤置地斬獲84畝土地為官渡區五里片區城改用地
隨著城市開發強度增大，城區內可用地塊減少，選擇城市更新改造是必然發展路徑。
根據2020年9月，昆明提出的《昆明城市更新改造計劃》，城區內還遍布著約223個城中村的土地資源。在供應量縮水、大批有主地塊被提前預定的局勢下，在昆房企想要增加優質土地儲備，不得不考慮參與土地一級開發、介入城中村改造。
或許未來，城改供地將成為一種常態。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論