昆鋼掛牌轉讓博宇地產50%股權 鳳凰御景二期這次能有轉機嗎？

去年底，昆明博宇房地產開發有限公司50%股權掛牌轉讓失敗后，4月28日，云南產權交易所再次發布了昆明博宇地產50%股權的轉讓公告，昆鋼地產擬將持有的昆明博宇地產股權全部掛牌轉讓，轉讓底價為2500萬元。昆明博宇地產為西山區鳳凰御景二期項目開發企業，此次股權如能成功轉讓，鳳凰御景二期的拆遷工作有望提上日程。

鳳凰御景距離昆明滇池路和二環南路都不遠，位置優越

昆明博宇地產成立于2013年9月，股東有2個，為云南昆鋼房地產開發有限公司和昆明璞原房地產開發有限公司，目前兩家公司各占50%的股權。此次股權轉讓，昆鋼地產擬將持的昆明博宇地產股權全部轉讓，昆明璞原地產在此次股權轉讓中保留優先購買權。

根據交易文件，意向受讓方須在報名時簽署并遞交《昆明博宇房地產開發有限公司昆明市西山區城中村改造27號片區二期一級開發相關事項的協議》至云交所，在成功受讓后按照該協議約定開展項目的一級開發，并按協議要求完成項目涉及的拆遷安置、拆遷資金及債權償還等事宜。為確保昆明博宇地產順利推進拆遷工作，受讓方還需向西山區福海街道辦事處及永昌街道辦拆遷指揮部支付 2.5億元的征地拆遷補償款，專項用于后續征地拆遷補償。

也就是說，昆明博宇地產股權如果成功轉讓，西山區城中村改造27號片區二期的拆遷改造工作也會提上日程。

西山區27號片區城改地塊即鳳凰御景項目，位于西山區福海街道陸家社區，周邊有綠地盛高大城、恒大云報華府、潤城等新建小區，位置優越。按照早期的宣傳資料，鳳凰御景總占地面積約181畝，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六個地塊，分為兩期開發。

其中一期由昆明璞原地產全資控股的楷豐地產負責開發，包含A1、A3兩個地塊面積共48.76畝，2015年3月鳳凰御景一期已完工順利交房。

鳳凰御景二期只有少部分地塊完成了拆遷

二期由昆明璞原地產和昆鋼地產攜手開發，項目公司即此次進行股權轉讓的昆明博宇地產。據悉，鳳凰御景二期包含了A2、A4、A5、A6四個地塊，面積有百余畝，總建筑面積約40萬平方米，擬建8棟高層住宅。2017年初，昆明博宇地產陸續開始了鳳凰御景二期的勘察、造價咨詢、售樓部主體工程等前期招標工作，但截止到現在鳳凰御景二期的拆遷工作仍未完成，基本處于停滯狀態。

2017年 4月25日，招商蛇口和昆鋼控股舉行合作協議簽字儀式，雙方約定將成立合資平臺公司，共同開發昆鋼控股的房地產項目。當時，招商蛇口與昆鋼洽談合作涉及的9個項目，其中就包括鳳凰御景二期�？墒侨ツ甑桌ヤ摰禺a掛牌轉讓昆明博宇地產50%股權時，招商蛇口并未出手，彼時有消息稱招商蛇口與昆鋼關于鳳凰御景二期操盤權的問題并未談攏，此次昆明博宇地產股權是否能成功轉讓還得等到本月底才能揭曉。

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