昆明文旅地產開發的熱潮已經開始波及到距昆明90公里之外的尋甸縣。
近日，尋甸公布了又一個文旅特色小鎮——耕讀養生旅游小鎮的開發計劃。據介紹，項目位于仁德街道普家屯村，項目總投資7.88億，總體規劃用地約3607畝，其中建設用地約1000畝，總建筑面積25.4萬平方米。項目將以高科技蘑菇產業為支撐，打造以農休閑觀光、以農體驗快樂、以農養生養老的田園綜合體。
在此之前，尋甸的鳳龍灣小鎮開發已經頗具規模和名企。今年國慶期間，鳳龍灣小鎮三次登上央視，成為昆明熱門旅游目的地。鳳龍灣小鎮以阿拉丁童話小鎮為核心，通過22公里浪漫觀光火車游線、16公里水上游艇觀光線、12公里臨水森林木棧道、18公里馬道及20公里自行車道串聯六大片區，共匯集64個子項目打造了5A級景區及國際健康生活目的地。也是昆明市今年唯一一個上榜“云南省特色小鎮”的項目。
尋甸鳳龍灣小鎮今年國慶三次上榜央視
但尋甸開發旅游小鎮的歷史其實還要更早，2006年，云南丹彤集團就在尋甸塘子鎮啟動開發以溫泉度假為特色的星河溫泉旅游度假小鎮。2008年，星河溫泉小鎮一期建成并投入運營。按照規劃，星河溫泉小鎮的酒店度假別墅區有上千畝，配套有高爾夫等設施，但因市場原因，項目開發止步于一期，不過溫泉度假酒店至今仍在運營中。
尋甸是昆明下轄遠郊縣，距離昆明主城中心的距離超過90公里，長期以來，在旅游方面并不顯山露水，也不是昆明和云南的主要旅游目的地，但在文旅小鎮開發方面卻并不甘落后，近期公布的耕讀小鎮已經是尋甸縣在近10年內計劃開發的第三個大型文旅項目。
10年前的星河溫泉度假小鎮是一個以當地地熱資源為特色的度假項目，最近頻頻在央視上曝光的鳳龍灣小鎮，除了借力鳳龍灣的山水資源外，還充分挖掘民族文化資源，打造以阿拉伯神話一千零一夜為主題的阿拉丁小鎮。最新公開的耕讀小鎮則以農業體驗觀光為特色。總的來說，尋甸的文旅開發基本依托于當地優勢資源，各具風格。
尋甸大力發展文旅產業，首先是基于當地雖然缺乏知名度但質量還不錯的旅游資源，比如星河溫泉小鎮所在的塘子鎮本身就有天然溫泉，附近還有鐘靈山國家森公園、北大營萬畝草場等，而鳳龍灣小鎮附近則有頗具特色的山水景區。除此之外，尋甸還有河口鄉撒米羅溶洞群、石板河景區以及長征時期留下的紅色旅游資源等。
尋甸開發文旅另外一個優勢是區位，尋甸縣位于昆明和云南第二大城市是曲靖之間，也是昭通和川渝到昆明的必經之地，當地文旅項目除了就近吸引昆明和曲靖的消費之外，在地理上也具有吸引省內昭通以及省外川黔渝游客的便利。
但尋甸文旅開發短板也在于位置。尋甸目前幾個文旅項目距離主要客源地昆明市區至少有90公里，其中鳳龍灣最遠，超過100公里，而且都不在高速公路旁邊，行程較長。到另一個主要客源地曲靖市的距離也差不多，到昭通就更遠了。由于尋甸的文旅項目在省外知名度有限，客源主要來自于省內，尤其是昆明和曲靖，較遠的距離和相對不便的交通條件，大大影響了尋甸文旅項目的吸引力。
星河溫泉小鎮是尋甸最早的文旅項目
以星河溫泉旅游小鎮為例，盡管以運營10年，但知名度不高，從昆明開車前往除了走70公里高速，還有20公里山路，并不方便。鳳龍灣的情況也是如此，許多去過的游客都抱怨遙遠且不太好找。從地圖上看，即將開發的耕讀小鎮也不近。
由于遠離省內主要消費市場，而尋甸現有文旅項目的魅力又不足以吸引省外客源，所以尋甸文旅開發的模式就比較單一，常規的借文化旅游開發房地產的模式不易操作。10年前的星河溫泉小鎮其實在這方面已經有過探索，其除了建設有溫泉度假酒店、會議中心等，還開發有度假別墅，但銷售一般，后續開發偃旗息鼓。
至于鳳龍灣小鎮和計劃開發的耕讀小鎮，如果要進行進一步的房地產開發，難度都比較大。
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