2018年，昆明房地產市場延續了2017年的上行趨勢，房價持續上漲，年初的開盤售罄、排隊買房等火熱現象一出接著一出。雖然進入下半年后，在全國樓市降溫的大趨勢下，昆明房地產市場開始趨向穩定，房子沒有上半年“好賣”，房價漲幅也開始縮小，但市場整體呈現的還是向好勢頭。不過，從昆明銳理的數據來看，2018年昆明新房銷量卻創下了近6年來的最低值。
昆明銳理數據顯示，2018年昆明商品房成交量跌價漲
根據昆明銳理數據，2018年昆明賣出了商品房81260套（商品房數據包括昆明主城及呈貢的商品住宅、商業和辦公），同比下降14.3%；成交面積913.12萬平方米，同比下降10.9%；成交金額1289.95億元，同比增長10.4%；成交均價14127元/平米，同比增長24%。
從數據上來看，2018年昆明商品房價格從2017年的每平米10281元，漲到了14127元/平米，漲幅驚人。但商品房銷量卻讓人大跌眼鏡，創下了近6年來的新低。
按照云南房網及昆明銳理歷史數據，2012年昆明商品房賣了80455套，成交面積693.99萬平方米；2013年昆明商品房賣了120530套，成交面積1023.85萬平方米；2014年昆明商品房賣了128840套，成交面積1100.8萬平方米；2015年昆明商品房賣了112630套，成交面積1003.53萬平方米；2016年昆明商品房賣了115721套，成交面積1014萬平方米；2017年昆明商品房賣了145729套，成交面積1206.5萬平方米。
2012年-2018年昆明商品房成交數據
到了2018年，昆明商品房成交套數卻不到十萬套，成交面積還沒有上千萬平方米，創下了2013年以來的最低值，這與市場所反映的商品房銷售“火熱”景象有不小的反差。（雖然歷史數據分別來自于云南房網和銳理機構，但2家都是根據昆明商品房成交備案來統計，所以數據差應該不大）
具體到各類物業銷售數據來看，2018年昆明商品住宅賣出了60157套，成交面積755.44萬平方米，全年成交均價13814元/平米，價格同比上漲了28.1%，一年的價格漲幅接近3成。
在銳理劃分的昆明城區十二個板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），2018年北市板塊新建商品住宅成交面積126.8萬平方米，是賣房面積最多的區域，其次是東南板塊和官南板塊，賣房面積分別為123.1萬平方米、110.08萬平方米。
價格方面，2018年昆明商品住宅成交均價最高的是市中心區域，全年成交均價25833元/平米，但去年只賣出了約4萬平方米的住宅；滇池板塊的房價僅次于市中心，每平米成交均價約16010元；空港片區成交價格最低，去年成交均價約7600元/平米。
銳理數據：2018年昆明商品住宅熱度地圖
商業物業成交略為慘淡，2018年只賣出了5912套，成交面積52.51萬平方米，成交均價23412元/平米，價格同比增長了0.8%。從商業物業的熱度地圖來看，去年昆明商業物業成交面積較多的幾個區域依次是滇池板塊、呈貢、東南和高新區域，這四個區域的成交量達到了36.16萬平方米，占到了商業物業成交總量的7成左右。
昆明辦公物業在2018年賣出了15191套，成交面積105.17萬平方米，成交均價11739元/平米，價格同比增長了17.4%。其中高新板塊成交面積最大，達到了23.67萬平方米，其次是次中心區域和東南板塊，成交面積分別為16.81萬平方米、14.57萬平方米。
另外，呈貢2018年的商品住宅成交面積約58萬平方米，成交均價10600元/平米，存量面積約28.64萬平方米；商業和辦公物業分別售出了9.23萬平方米、11.24萬平方米。
綜合來看，2018年昆明房價雖然一路上漲，但從最后一個季度開始，房價漲勢似乎已經到了強弩之末。另外，在昆明房價不斷刷新紀錄的同時，銷售卻并沒有同步增長，全年商品房銷量反倒跌到了最近幾年的最低值，呈反向發展態勢。一般而言，當某種商品的銷售出現有價無量狀況時，多半意味著價格已經到頂。
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