2017年，昆明樓市整體呈現銷售火爆的狀態，房價也漲了不少。昆明銳理數據顯示，去年昆明商品房成交了1206.5萬方，成交金額1240.45億，成交均價10281元/平米，與2016年同期相比均有所上漲。另外，去年昆明新房住宅銷售暴漲，全年賣出了817萬方，截止到年底僅有450萬方庫存，去化周期約6.6個月；商業存量雖然只有546萬方，但去化周期長達108個月。
2017年昆明商品房成交情況（圖來源昆明銳理）
根據昆明銳理數據，截至2017年12月31日，昆明商品房全年累計備案145729套，與去年同期相比，上漲了27%；成交面積1206.5萬方，同比增長23.9%；成交金額1240.45億元，同比增長39.9%；成交均價10281元/平米，同比增長13%。根據總成交套數和面積計算，2017年月均成交套數和面積分別為12755套、109萬平方米。
縱觀2017年商品房成交，全年只有4個月的成交套數在萬套以下，分別是1月、2月、9月、10月，其中成交套數最低的是2月，由于受春節的影響，只成交了6862套。11月的成交套數和成交面積是年內最高值，達到了20958套，成交面積197萬方。其次是12月份，成交套數18562套，成交面積144萬方。
2017年昆明商品房成交
分物業來看，2017年商品房銷量主力為商品住宅。
去年賣出的1206萬方商品房中，住宅銷售面積817.53萬方，占總量的67.7%；銷售套數68140套，同比增長19.4%，成交均價為10784元/平米。
辦公物業銷售面積149.28萬方，銷售套數18230套，同比增長81.4%，成交均價9990元/平米。其中高新區辦公物業賣的最多，成交面積約34.19萬方，其次是呈貢新區，成交面積25.95萬方。
2017年昆明各物業類型成交（圖來源昆明銳理）
去年昆明商業成交面積只有60.38萬方，銷售套數8726套，同比下降22.3%，成交均價為23239元/平米。并且，去年昆明商業成交面積最多的是呈貢區，成交面積20.35萬方，中心區則一平米商業都沒賣出去。
成交價格方面，昆明房價比前兩年有較大幅度的上漲。2015年昆明商品房價格波動不大，全年成交均價8581元/平米，2016年全年均價8398元/平米，2017年價格總體呈上升趨勢，全年成交均價10281元/平米。
2017年昆明各物業存量及去化周期
另據銳理數據，目前昆明存量最多的是車位，去化周期最長的是商業，住宅去化周期則僅剩6.6個月。
具體來看，昆明住宅存量450.36萬方，在不計入新增庫存的情況下，只需6.6個月就可全部消化。車位因規劃要求車戶比必須達到1:1，但其市場需求遠小于住宅產品，因此導致庫存積壓，現有存量最高達到1133萬方，去化周期約76個月。公寓存量還剩154.45萬方，去化周期約23個月；辦公產品存量424萬方，去化周期約34個月。商業產品由于需求較小，從2015年開始成交量一直處于低位徘徊，今年成交量更是創下近三年的新低，造成商業庫存積壓，存量達到了546萬方，去化周期長達9年，壓力巨大。
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